• RESERVIERT!!!! Sichere Rendite für Kapitalanleger: 6 Wohneinheiten in charmanter Lage in Wössingen., 75045 Walzbachtal, Haus zum Kauf
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RESERVIERT!!!! Sichere Rendite für Kapitalanleger: 6 Wohneinheiten in charmanter Lage in Wössingen.

75045 Walzbachtal, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Maximilian Deppisch, Maximilian Deppisch und Paul Lutz GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    2021-PL-00026
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    75045 Walzbachtal
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    407 m²
  • Grund­stück ca.
    635 m²
  • Nutzfläche ca.
    525 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    407 m²
  • Zimmer
    18
  • Badezimmer
    6
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    6
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    3
  • X-fache Miete
    27,49
  • Mieteinnahmen (Ist)
    45.840,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.260.000 EUR
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    60,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 60,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Angebot in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Wössingen umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet sich somit sowohl als ideale Kapitalanlage als auch als attraktives Eigenheim mit Refinanzierungsmöglichkeit an. Während vier vermietete Wohneinheiten aktuell eine rentable Jahresnettokaltmiete von 36.240 € erwirtschaftet, können Sie die nach Vereinbarung frei werdenden Wohnung im Hinterhaus selbst bewohnen oder lukrativ neu vermieten. Mit der sechsten Wohneinheit kommt man auf eine Jahresnettokaltmiete von 45.840 €.

Die modernisierten Wohneinheiten aus dem Baujahr 1900 und 2020 erstrecken sich auf eine akkumulierte Wohnfläche von rund 407 m². Alle Wohnungen verfügen über moderne Bäder und teilweise über einen Balkon oder eine Terrasse. Zum Angebot gehören überdies drei Stellplätze, welche u.a. praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bieten.

Alle sechs Wohneinheiten verfügen über eine Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Elektrische Rollläden
- Ausgebauter Keller
- 3-Fachverglaste Fenster
- Balkon/Terrasse
- 3 Stellplätze
- Kabelanschluss
- Ausgebauter Keller
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen, Kork

Lage

Die Wohnimmobilien befinden sich in begehrter Lage in Wössingen. Das kulturelle
und gesellschaftliche Ambiente im direkten Umfeld sorgt für familienfreundliche Verhältnisse.
In nur wenigen Gehminuten sind Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen liegen optimal. In unter fünf Gehminuten ist die Straßenbahnhaltestelle erreichbar, welche eine direkte Verbindung nach Karlsruhe darstellt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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