• Ein Traum über den Dächern von Wörth – Großzügige Vier-Zimmer-Wohnung, 76744 Wörth am Rhein, Dachgeschosswohnung zum Kauf
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Ein Traum über den Dächern von Wörth – Großzügige Vier-Zimmer-Wohnung

76744 Wörth am Rhein, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Deppisch, Maximilian Deppisch und Paul Lutz GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-PL-00045
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    76744 Wörth am Rhein
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Kaufpreis
    425.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie brauchen Platz? Sie wollen eine faszinierende Aussicht? Sie suchen eine helle Wohnung? Dann sind Sie hier auf Ihre Traumwohnung gestoßen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses und zieht sich tatsächlich über die gesamte Hausbreite. Hier oben sind Sie Ihr eigener Herr. Schon wenn Sie den Flur betreten, werden Sie den ersten Eindruck von der Größe der Wohnung bekommen. Hier ist genug Platz für Stauraum oder wertige Dekorationsstücke. Auch das Wohnzimmer wird Sie mit seiner großzügigen Raumgegebenheit überzeugen. Große Fenster, aber auch die Balkontüren, bewirken einen lichtdurchfluteten Eindruck. Der Kachelofen im Wohnzimmer spendet an kalten Wintertagen eine wohlige gemütliche Atmosphäre. An das Wohnzimmer schließt sich in einem eigenen Raum die Küche an. Hier ist genug Raum für eine Einbauküche und tatsächlich könnten Sie hier auch noch eine Essecke einrichten, wenn Sie diese nicht im Wohnzimmer unterbringen wollen. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und gibt Ihnen die Möglichkeit, hier manchen Traum einer Outside-Oase zu verwirklichen. Hier können Sie gemütlich nach einem anstrengenden Arbeitstag Ihren Feierabend ausklingen lassen. Auch für Gäste ist hier genug Platz, sodass einem chilligen Beisammensein mit Freunden nichts im Wege steht. Zwei Tageslichtbäder laden Sie ein, Ihr morgendliches und abendliches Wellness-Programm durchzuführen. Die Bäder sind beide deckenhoch gefliest und können durch ihr modernes Ambiente überzeugen. In beiden Bädern befindet sich ein WC, in einem Bad ist eine Dusche, in dem anderen eine Badewanne. In den zwei Schlafzimmern ist genug Platz, so dass Sie ganz nach Wunsch Ihre Träume bezüglich der Einrichtung verwirklichen können. In beiden Räumen finden Sie einen französischen Balkon, der genug Licht einlässt. In der Wohnung befindet sich noch ein großer Abstellraum, der auch ein Fenster besitzt. Hier können Sie Ihre Waschmaschine, den Trockner und andere Geräte ohne Probleme u

Ausstattung

- 4 Zimmer
- Bj: 1991
- 15 Wohneinheiten im gesamten Haus
- Gas-Zentralheizung
- 167 m²
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- offener Kamin im Wohn- und Essbereich
- Balkon
- Klimaanlage
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Aufzug für Einkäufe im Treppenhaus
- Keller

Lage

Wörth am Rhein hat 17.500 Einwohner und ist eine Nachbarstadt von Karlsruhe am westlichen Rheinufer. Sie liegt im Landkreis Germersheim und gehört daher zu Rheinland-Pfalz. Wörth besteht aus den 4 Gemeinden Wörth, Maximiliansau, Schaidt und Büchelberg. Hier finden Sie unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken. Auf dem Wochenmarkt, der dienstags und samstags stattfindet, können Sie sich mit saisonalen und regionalen Produkten aus dem Umland versorgen. Nach Ihrem Einkaufsbummel können Sie in einem der vielen Cafés und Restaurants bei einer Tasse Kaffee oder einem Mittagessen das Wochenende beginnen lassen.
Für Naturliebhaber bieten der Rhein, unberührte Auenwälder, der Bienwald und der Bürgerpark mit dem Skulpturengarten genug Möglichkeiten, die Seele baumeln zu lassen. Ein großes Angebot an Vereinen steht Ihnen in Wörth zur Verfügung.
Natürlich finden Sie hier eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen.

Wörth bezeichnet sich zu Recht als der Verkehrsknotenpunkt in der Vorderpfalz zu Wasser, auf der Schiene und auf der Straße.

Hier kreuzen die Bahnlinien Karlsruhe-Neustadt und Ludwigshafen-Lauterburg. Zwischen Karlsruhe und Wörth verkehrt in dichtem Takt die Stadtbahnlinie 5. Das Wörther Kreuz, das in unmittelbarer Nähe liegt, verknüpft die Autobahn A 65 mit der Bundesstraße B9.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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