• Traumhaft! Luxuriöse 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen von Wörth, 76744 Wörth, Maisonettewohnung zum Kauf
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Traumhaft! Luxuriöse 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen von Wörth

76744 Wörth, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2021-00015
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    76744 Wörth
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    188 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Tiefgarage
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    440 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Sauna

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ihren ca. 188 m2 erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss des Mehrfamilienhauses, dessen 6 Einheiten überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt
werden. Die helle, luxuriös geschnittene Wohnung besticht im Erdgeschoss mit ihrem offenen Koch-/Ess-/Wohnbereich und ihrer ausladenden West-Terrasse zum sonnigen Gemeinschaftsgarten hin
direkt an einem kleinen Naturbach. Das geräumige Schlafzimmer mit seinem zugehörigen Bad eignet sich sowohl als Gäste- wie auch als Elternschlafzimmer.
Das Obergeschoss lässt dank seines offenen Büros mit maßgefertigten Schränken und des ungewöhnlich ausladenden begehbaren Anziehzimmers keine Wünsche an Stauraum offen – ist aber gleichzeitig mit dem Schlafzimmer und dem großzügigen
Tageslichtbad ein einladender Rückzugsort.
Selbstverständlich bietet das repräsentative Büro mit dem sonnigen West-Balkon auch Nutzungs- und Umgestaltungs-Spielraum, sodass sich die Wohnung vorzüglich auch für die anspruchsvolle junge Familie eignet.
Nicht nur für die junge Familie bietet der geräumige Keller weiteren Stauraum oder eventuell auch eine
andere Nutzungsmöglichkeit.

Ausstattung

- KNX-System (Smarthome, für Lichter, Rollläden, Heizkreisläufe)
- WLAN-Radios in Badezimmern
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Bodenbelag: 75cm x 75cm Feinsteinzeugfließen
- KLAFS Sauna-Kombinationsgerät
- Wasseraufbereitungsanlage
- Entkalkungsanlage
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Zwei sonnige Balkone Richtung Westen
- geräumiges Kellerabteil
- Exklusive Badausstattung
- indirekte Deckenbeleuchtung
- zwei Tiefgaragenstellplätze mit Elektroanschluss
- Harmann-Kardon 5.1 Dolby-Surround-System & Samsung UHD
Curved kann nach Absprache mit erworben werden

Lage

Das großzügige Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum von Wörth umgeben von gepflegten historischen
Wohnhäusern in einem Wohngebiet, das den historischen Dorfcharakter noch nicht verloren hat. Die
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe,
selbst der Bahnhof ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Auch der Altrhein oder ein Baggersee mit Segel und
anderen Wassersportmöglichkeiten sind gut fußläufig erreichbar.
Wörth am Rhein mit seinen knapp 20.000 Einwohnern liegt im Landkreis Germersheim (Rheinland-Pfalz) und
ist mit dem 15 km entfernten Karlsruhe über die Rheinbrücke mit Schnellstraße und Stadtbahn verbunden.
In unmittelbarer Nähe zum französischen Elsaß, der Südlichen Weinstraße und dem Pfälzerwald ist es
ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für vielfältige Freizeit-Aktivitäten und Naturerlebnisse; Kultur- und
Shopping-Angebote sind in Karlsruhe oder auch Straßburg bequem zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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