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Attraktive Gewerbefläche mit guter Anbindung

Ort
76185 Karlsruhe
Kaltmiete 16.615,50 EUR
Zimmer 49
Warmmiete 19.851 EUR

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen, großzügigen Gewerbefläche im 1. und 2. Obergeschoss eines modernisierten Bürokomplexes! Diese beeindruckende Gesamtfläche von 1.749 Quadratmetern bietet alles, was Ihr Unternehmen für einen erfolgreichen Betrieb benötigt.

Im 1. Obergeschoss des Vordergebäudes stehen Ihnen 540 Quadratmeter zur Verfügung. Diese Fläche umfasst mehrere gut geschnittene Büros, einen Besprechungsraum, eine voll ausgestattete Küche, Toilettenanlagen, einen Serverraum und einen Druckerplatz. Diese Ausstattung sorgt für eine effiziente und angenehme Arbeitsumgebung.

Im 2. Obergeschoss erwarten Sie weitere 694 Quadratmeter, die 24 Büros und zwei Besprechungsräume umfassen. Zudem stehen separate Toiletten, eine Dusche und eine voll ausgestattete Küche zur Verfügung. Ein Druckerplatz und ein einladender Vorraum bieten zusätzlichen Komfort. Zwei Fahrstühle ermöglichen einen bequemen Zugang zu den Räumlichkeiten.

Im 1. Obergeschoss des Rückgebäudes stehen Ihnen weitere 515 Quadratmeter zur Verfügung. Diese Fläche umfasst 11 helle und geräumige Büros, von denen drei mit speziellem ESD-Boden ausgestattet sind. Zwei Besprechungsräume, eine voll ausgestattete Küche, zwei Lagerräume, ein Druckerplatz und ein Serverraum sind ebenfalls vorhanden.

Alle drei Flächen können auch einzeln angemietet werden. Zahlreiche Parkplätze direkt am Gebäude sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein angelegter Außenbereich mit Bäumen und einem Blumengarten bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern die Möglichkeit, sich während der Mittagspause zu entspannen und neue Energie zu tanken.

Diese umfassende Gewerbefläche bietet die perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort, um Ihre Geschäftsabläufe optimal zu unterstützen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Lage

Dieses exklusive Gewerbeobjekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Karlsruhe. Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten macht diesen Standort besonders attraktiv. Sowohl die Autobahn als auch der öffentliche Nahverkehr (eine Minute zur Straßenbahn) sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung garantiert.
Das Objekt liegt in einer lebendigen Geschäftsgegend, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihre Pausen abwechslungsreich gestalten und Ihnen alles bieten, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die Umgebung zeichnet sich zudem durch ihre hohe Lebensqualität aus. Ein angelegter Bereich mit Bäumen und einem Blumengarten bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine grüne Oase zur Entspannung während der Mittagspause. Dieser idyllische Außenbereich ist perfekt, um frische Luft zu schnappen und neue Energie zu tanken.
Insgesamt profitieren Sie von einer idealen Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und einem angenehmen Arbeitsumfeld, das sowohl Ihren geschäftlichen als auch persönlichen Ansprüchen gerecht wird.

Objektdaten

Ort
76185 Karlsruhe
Gesamtfläche
ca. 1.749 m²
Bürofläche
ca. 1.749 m²
Anzahl Zimmer
49
Kaltmiete
16.615,50 €
Warmmiete
19.851,15 €
Nebenkosten
3.235,65 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
3.235,65 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
19.851,15 €
Mieterprovision
3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Kaution
49.846,50 €
Objektart
Bürofläche
Nutzungsart
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1986
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verfügbar
Herr Paul Lutz
Mathystraße 43
76133 Karlsruhe

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