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Charmante 4,5 Zimmer-Wohnung in Neulußheim

Ort
68809 Neulußheim
Kaufpreis 255.000 EUR
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 119,05 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Neulußheim! Diese 4,5-Zimmer- Etagenwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie eine solide Basis für Ihr neues Zuhause. Mit großzügigen 119,05 m2 Wohnfläche können Sie sich hier ganz nach Ihren Bedürfnissen entfalten.
Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein Vorraum, der Platz für eine Garderobe oder als praktischer Abstellraum genutzt werden kann. Von hier aus führt eine Treppe zum ersten Stock der Wohnung, wo sich der Hauptwohnbereich befindet. Auf einer Fläche von knapp 75 m2 erwartet Sie hier ein geräumiges Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit separatem Essbereich sowie ein großes Wohnzimmer mit anschließendem Balkon. Diese Räumlichkeiten strahlen eine behagliche Atmosphäre aus und laden zum Verweilen ein.
Im zweiten Obergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Badezimmer mit einer Gesamtfläche von etwa 30 m2. Die charmanten Dachschrägen verleihen diesen Räumen eine gemütliche Note und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum - hier ist Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Für Ihr Wohlbefinden ist bereits vorgesorgt: Ein Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2021 sorgt für angenehme Temperaturen im gesamten Gebäude. Die monatliche Vorauszahlung für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 390 Euro. Mit 597,76 von 1000 Miteigentumsanteilen sichern Sie sich zudem ausreichend Entscheidungsrechte für die Zukunft. Gestalten Sie aktiv mit und verwandeln Sie diese Wohnung in Ihr persönliches Traumdomizil.

Ausstattung

Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Lage

Entdecken Sie die idyllische Rheinebene: Leben in Natur und Ruhe in Neulußheim. Willkommen in Neulußheim, einer charmanten Gemeinde mit etwa 7.100 Einwohnern, die sich durch ihre ländliche Schönheit und die Nähe zur Natur auszeichnet. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von 3,38 km2 und bietet eine malerische Umgebung, die zum Verweilen und Erkunden einlädt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte bequem zu erreichen, während Sie dennoch das Gefühl von Abgeschiedenheit und Ruhe genießen können. Erleben Sie die Natur hautnah und nutzen Sie die zahlreichen Möglichkeiten für Sport und Entspannung, die die Umgebung zu bieten hat. Von ausgedehnten Spaziergängen im angrenzenden Waldgebiet bis hin zu entspannten Stunden am Eichelgartensee oder dem erfrischenden Baden im
Blausee - hier ist für jeden etwas dabei. Die zentrale Lage der Immobilie sorgt dafür, dass Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen können. Zusätzlich bietet Neulußheim ein ganztägiges und ganzjähriges Betreuungsangebot für Kinder im Alter von ein bis sieben Jahren sowie eine Grundschule in unmittelbarer Nähe. Neulußheim zeichnet sich durch seine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zu den Metropolregionen Rhein-Neckar, zu denen unter anderem Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Karlsruhe gehören, aus. Dies macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die großen Wert auf eine hohe Lebensqualität und eine intensive Verbindung zur Natur legen.

Objektdaten

Ort
68809 Neulußheim
Wohnfläche
ca. 119,05 m²
Anzahl Zimmer
4,50
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
255.000 €
Käuferprovision
3,57
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Einbauküche
- Balkon
- Zweifach verglaste Holzfenster
- Dusche
- Badewanne
- Kabelanschluss
- Waschmaschinenanschluss

Herr Paul Lutz
Mathystraße 43
76133 Karlsruhe

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So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis28.10.2032
Endenergiebedarf195,95 kWh/(m²·a)
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
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