Geerbte Immobilie verkaufen
Erbengemeinschaft oder Alleinerbe – bei Interessenkonflikten oder besonderen Belastungen wie Hypotheken, Darlehen, offenen Forderungen des Finanzamts oder Sanierungsstau, die häufig mit der Verantwortung für eine Erbimmobilie verbunden sind, erweist sich ein Verkauf als sichere Lösung vieler Problemlagen. Wir sagen Ihnen, was Sie beim Wohnungs- oder Hausverkauf in einem solchen Fall beachten sollten.
Die Wahrscheinlichkeit, eine Immobilie zu erben, ist vor allem für die Boomer-Generation der 60-er Jahre ein Thema. Viele Erben benötigen die Immobilie nicht für den Eigenbedarf. Die Alternative der Vermietung steht selten zur Debatte. Eine geerbte Immobilie zu verkaufen, ist oft die beste Option.
Dies setzt voraus, dass Sie ihr Erbe antreten. Wenn Instandsetzungskosten oder der Ausgleich von Verbindlichkeiten den voraussichtlichen Verkaufswert übersteigen, kann es sinnvoller sein, ein solches Erbe auszuschlagen. Meist bleibt nach Abzug aller Verbindlichkeiten jedoch ein nettes Plus übrig. Nun gibt es bis zum Verkauf einiges zu erledigen. Ein Erbe ist immer auch mit Aufwand verbunden. Dies gilt insbesondere bei einer größeren räumlichen Entfernung. Bereits hier unterstützen wir Sie bei MAPA Immobilien gerne und nehmen Ihnen Wege ab.
Wie ein Erbe zu versteuern ist und was Sie tun müssen, um das Erbe anzutreten
Die Erbschaftssteuer resultiert aus Verwandtschaftsgrad zwischen Erblasser und Erben sowie dem Freibetrag, der sich daraus ergibt (Ehepartner 500.000 Euro, Kinder 400.000 Euro). Entferntere Verwandte haben geringere Freibeträge. Das Finanzamt berechnet die Steuern anhand des Verkehrswertes des Hauses. Wir empfehlen, hierfür selbst einen unabhängigen Gutachter zu beauftragen.
Die geerbte Immobilie verkaufen – was ist zu tun?
Im ersten Stepp müssen Sie beim Amtsgericht einen Erbschein beantragen. Er ist ihre Legitimation als rechtmäßiger Erbe und bereits für den zweiten Schritt erforderlich: Die Einsichtnahme in das Grundbuch. Dem können Sie die auf der Immobilie liegenden Verbindlichkeiten entnehmen. Es gilt also, den Eintrag zu prüfen. Außerdem muss er berichtigt werden, da mit dem Erbe ein Eigentümerwechsel stattgefunden hat. Danach können sie den Verkaufsprozess für die geerbte Immobilie einleiten. Im Falle einer Erbengemeinschaft müssen sich alle Erben einig sein und einem Verkauf durch Unterschrift zustimmen.
Vorteile der Zusammenarbeit mit einem örtlichen Immobilienmakler
Für den Verkauf empfehlen wir Erben und insbesondere Erbengemeinschaften, einen unabhängigen Makler vor Ort einzuschalten. Wir von MAPA Immobilien kennen den regionalen Immobilienmarkt und verfügen über gute Kontakte zu Behörden und Dienstleistern. Bei Unstimmigkeiten in Erbengemeinschaften nehmen wir Diskussionen und Streitigkeiten ihren emotionalen Charakter und können einen objektiven Blick einbringen. Oft entstehen heikle Situationen, die viel Einfühlungsvermögen erfordern. Auch hier können Sie sich auf unser Verständnis und unsere Erfahrung verlassen.
Wir organisieren die professionelle Vermarktung des Objektes mit dem Ziel, für die Erben den bestmöglichen Erlös zu erzielen. Das gilt von der Beschaffung von Grundrissen, Plänen und der professionellen Wertermittlung über ansprechende Fotos von innen und außen, der Zusammenstellung eines exklusiven Exposés, der Vereinbarung und Begleitung von Besichtigungen bis zu den Verkaufsverhandlungen. Unser Spektrum umfasst die persönliche Betreuung in allen Verkaufsphasen bis zur Vorbereitung des Notartermins.
Rufen Sie uns einfach an oder nehmen Sie hier Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns darauf, Sie beim Verkauf Ihrer Erbimmobilie unterstützen zu dürfen.
