Sach­wert-, Ertrags­wert- oder Vergleichs­wert­verfahren?

Jeder Verkäufer einer Immobilie stellt sich selbst die Frage nach dem Verkaufswert. Wenn Sie Ihre Immobilie selbst vermarkten wollen, werden Sie vermutlich vergleichbare Objekte in der Region und deren Preisstellung recherchieren. Wahrscheinlich sprechen Sie mit Verwandten, Freunden und Nachbarn, denn schließlich kennt jeder jemanden, der kürzlich ein Haus verkauft oder gekauft hat. Vielleicht lässt sich so ein annähernd realistischer Preis finden. Aber können Sie da sicher sein?

Hinzu kommen emotionale Aspekte. Wer viele Jahre in einem Haus gelebt und Entbehrungen auf sich genommen hat, damit aber auch viele glückliche Momente und Erinnerungen verbindet, wird dafür unbewusst einen gewissen Preisaufschlag ansetzen.

Auch der Umkehrfall ist möglich und als Besitzer bewerten Sie die Mängel viel höher, als sie faktisch sind. Auch das wirkt sich – in diesem Fall mit Abstrichen – auf den Preis aus. Beide Szenarien sind für den optimalen Verkaufspreis nicht zielführend. Schlussendlich basiert eine Do-it-yourself-Einschätzung mehr auf vagen Vermutungen statt auf Fakten.

Gerade hier ist die professionelle Begleitung durch uns als Immobilienmakler für Sie ein echter Gewinn. Sowohl unter monetären Aspekten wie auch in emotionaler Hinsicht. Eine professionelle und realistische Wertermittlung bewahrt Sie vor Enttäuschungen und eher emotional gesteuerten Vorstellung. Außerdem spart es Ihnen viel Zeit, die Sie sonst mit womöglich unergiebigen Recherchen und Gesprächen verbringen. Deshalb bieten wir jedem Hausverkäufer eine professionelle Wertermittlung an. Auf Wunsch auch als separates Dienstleistungsangebot.
Um die Bewertung für einen realistischen Marktpreis zu ermitteln, setzen wir auf die gesetzlich zugelassenen Bewertungsmethoden in Verbindung mit unserer fundierten Kenntnis des regionalen Immobilienangebotes. Den Grundstückspreis ermitteln wir nach Bodenrichtwert oder Vergleichswertverfahren und das Gebäude je nach Nutzung anhand des Sachwertverfahrens (bei Gebäuden in eigener Nutzung) oder Ertragswertverfahrens für vermietete Wohnungen oder Objekte. Grundstück und Gebäude werden immer separat berechnet und anschließend addiert.
Diese Bewertung ist die Grundlage für eine zielgerichtete und erfolgreiche Vermarktung des Objektes. Sie macht den Preis auch für den Käufer transparent und objektiv nachvollziehbar. Egal ob Haus, Wohnung oder Gewerbeimmobilie, Sie können sich bei der Immobilienbewertung auf unsere Expertise verlassen. Rufen Sie uns an oder nehmen via E-Mail Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

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