Mehrfamilienhaus verkaufen – und dabei alles richtig machen
Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses gestaltet sich aufwendig und ist mit einigen Mühen verbunden. Um Kaufinteressenten zu überzeugen, brauchen Sie schon eine professionelle Vorbereitung und optimale Begleitung während der Vermarktungsphase. Das sollten Sie den Experten von MAPA Immobilien überlassen, wenn Sie einen adäquaten Verkaufspreis erzielen möchten.
Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist im Vergleich zu einem Einfamilienhausverkauf nicht wesentlich anders. Vorgehensweise und einzelne Schritte sind teilweise identisch. Allerdings ist der Aufwand bei einem Mehrfamilienhaus deutlich höher und die Anforderungen an Art und Umfang der erforderlichen Unterlagen wesentlich komplexer. Es gibt Fallstricke, die dem Laien nicht bewusst sind und im schlimmsten Fall Schadensersatzforderungen nach sich ziehen. Schon um Fehler auszuschließen, lohnt sich die Zusammenarbeit mit Ihren Experten von MAPA Immobilien.
Die Basis ist eine realistische und nachvollziehbare Wertermittlung
Basis für die Wertermittlung eines Mehrfamilienhauses ist üblicherweise das Ertragswertverfahren. Es ermöglicht dem Interessenten die Einschätzung, welche Rendite er erwarten kann. Mitentscheidende Kriterien sind z. B. die Kosten für die Instandhaltung, die Verwaltung sowie der Quadratmeterpreis je Wohneinheit.
Wenn Sie eine größere Immobilie verkaufen möchten, ist bei der Zusammenstellung der Eckdaten äußerste Sorgfalt gefragt, denn es geht um die Erstellung einer reellen Immobilienbewertung und die Festlegung des Preises. Da es hier einiges zu bedenken gibt und Sie nichts übersehen sollten, stehen wir Ihnen bei MAPA als Ihre Immobilienmakler mit Erfahrung und viel persönlichem Engagement zur Verfügung und ermitteln den Wert Ihrer Immobilie auf Basis aller relevanten Faktoren.
Die gute Verkaufsvorbereitung ist die Pflicht
Der Verkauf von Mehrfamilienhäusern hat gegenüber der Veräußerung von klassischen Einfamilienhäusern grundlegend verschieden. So ist die Investitionssumme höher und es besteht kein Eigenbedarf. Es geht um eine Kapitalanlage, ein Renditeobjekt zur Erwirtschaftung von Gewinn. Deshalb muss ein Investor mit guten und ansprechenden Verkaufsunterlagen überzeugt werden. Nach unserer Erfahrung ist der Verkauf mit Makler weniger aufwendig und zielgerichteter als im Do-it-yourself-Verfahren. Mit unserer Hilfe erzielen Sie einen höheren Preis, sparen Zeit und Kosten. Wir unterstützen Sie von der Beschaffung der nötigen Unterlagen und der Wertermittlung über optisch und inhaltlich ansprechende Verkaufsunterlagen (Exposé) bis hin zur Platzierung der Immobilie in den einschlägigen Medien. Wir sind von den Verkaufsverhandlungen bis zum Vertragsabschluss Ansprechpartner für alle Beteiligten.
Die Auswahl der Interessenten mit ernsthafter Kaufabsicht bildet die Kür
Es ist nicht immer leicht, bei Käuferanfragen die Spreu vom Weizen zu trennen und echte Kaufabsicht zu erkennen. Schon im Vorfeld filtern wir als Makler die infrage kommenden Zielgruppen. Dabei berücksichtigen wir Ihre persönlichen Vorstellungen, wenn es beispielsweise darum geht, was der Hausverkauf für die Mieter bedeutet. Zur Interessentenauswahl gehört auch die umfassende Bonitätsprüfung. Wir präsentieren Ihnen für Verkaufsgespräche ausschließlich Interessenten, die Ihr Haus wirklich kaufen wollen und auch über die finanziellen Mittel verfügen.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder nehmen Sie hier mit uns Kontakt auf!
