Immobilienfinanzierung – Ihr Weg zum Traumhaus oder Ihrer Traumwohnung
Sie möchte eine Immobilie kaufen? Kaum einer wird seinen Wunsch nach eigenem Wohnraum aus dem Stand heraus bewältigen können. Besonders Familien mit Kindern verlassen sich beim Immobilienkauf in der Regel auf eine solide Finanzierung.
Schätzen Sie in einem ersten Schritt zur Finanzierung selbst ein, was für ein Haus Sie sich leisten können. Machen Sie dazu einen möglichst objektiven Kassensturz. Wie hoch sind Ihre regulären Einnahmen, wo genau liegen Ihre Ausgaben. Lassen Sie zusätzliche Einnahmen wie Weihnachtsgeld, Prämien oder Zusatzgehälter außen vor, um einen finanziellen Puffer zu haben. Was können Sie als Eigenkapital einbringen? Idealerweise beträgt dies mindestens 20 % der Gesamtsumme des Baukredites. Machen Sie also Ihre Hausaufgaben, um ein Gefühl für Ihre persönlichen Möglichkeiten zu bekommen.
Überlegen Sie, wo Sie gegebenenfalls Einsparungen vornehmen können. Dabei sollten Sie allerdings darauf achten, ihren Lebensunterhalt nicht zu gering anzusetzen. Sicherlich möchten Sie auch während der Finanzierung hin und wieder in Urlaub fahren oder sich etwas anderes gönnen.
Wenn Sie darüber nachdenken, welche monatlichen Belastungen Sie bewältigen können, sollten Sie immer im Hinterkopf behalten, dass die monatliche Darlehensrate plus Wohnnebenkosten höchstens
40 % Ihres Nettoeinkommens betragen sollte. So besagt es eine alte Faustregel.
Holen Sie mehrere Finanzierungsangebote ein …
Dann geht es an die Gespräche mit Geldinstituten. Wir können nur raten, mehrere Angebote einzuholen. Erfahrungsgemäß muss die Hausbank, bei der Sie alle anderen Geldgeschäfte abwickeln, nicht die günstigste Lösung sein. Nehmen Sie sich hier einfach Zeit für ausführliche Beratungsgespräche und wägen Sie die Angebote gut gegeneinander ab. Hier kommt es Ihnen natürlich zugute, wenn Sie über einen Bausparvertrag verfügen und darüber Ihr Eigenkapital aufstocken können. Über unsere guten Kontakte zu Finanzdienstleistern können wir Ihnen entsprechende Beratungsalternativen vermitteln.
Handeln Sie für sich günstige Konditionen aus
Bei der Finanzierung gibt es einige Aspekte, die Sie berücksichtigen sollten. Wenn Sie beispielsweise selber bauen, wird die Gesamtsumme nicht auf einmal fällig, sondern schrittweise jeweils nach Abschluss eines Bauabschnittes fällig. Die Bank berechnet Ihnen aber die Bereitstellungsgebühren für die Gesamtsumme, die für Sie bereitstellt wurde. Das kann vertraglich anders geregelt werden.
Denken Sie auch darüber nach, ob Sie Sondertilgungen einplanen wollen, weil Sie in den kommenden Jahren eine gewisse Geldsumme beispielsweise aus einer Erbschaft erwarten. Sprechen Sie mit Ihrem Berater auch darüber, was in unvorhergesehenen Fällen wie den Verlust des Arbeitsplatzes oder eine Krankenzeit passiert. Klären Sie die Möglichkeit von Tilgungspausen oder ähnlichen vorübergehenden finanziellen Erleichterungen.
Vergessen Sie nicht die zusätzlich anfallenden Bau- und Nebenkosten
Sowohl beim Hausbau als auch beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem reinen Kaufpreis zusätzliche Kosten an wie beispielsweise Notarkosten, Grundbucheintrag, Grunderwerbssteuer und Maklergebühren, die seit Ende 2020 einheitlich geregelt sind. Auch Renovierungsarbeiten, Anschaffungskosten für neue Möbel und die Kosten für den Umzug selbst sollten Sie in Ihrer Kalkulation nicht außer Acht lassen.
Die Immobilienfinanzierung erfordert weitreichende und langfristig wirkende Entscheidungen. Wenn Sie unsicher sind, unterstützt das Makler-Team von MAPA Immobilien gerne auch bei Finanzierungsfragen. Über unser Partnernetzwerk können wir Ihnen entsprechende Beratungsangebote vermitteln. Wir haben bereits viele Kunden bei der erfolgreichen Realisierung ihres Traums vom Eigenheim unterstützt. Das können wir Ihnen in diesem Bereich bieten:
Sie haben Fragen zum Hauskauf oder möchten eine Wohnung erwerben? Rufen Sie uns einfach an oder nehmen Sie hier Kontakt zu uns auf. Wir sind jederzeit mit persönlichem Engagement an Ihrer Seite. Lassen Sie sich von uns beraten!
