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Ort: Karlsruhe / Durlach

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Flexible Gewerbeimmobilie in Karlsruhe-Durlach:
Halle, Lager und Büro an einem Standort.

Geschrieben von am .

In gut erreichbarer Gewerbelage von Karlsruhe-Durlach befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von rund 1.860 m².
Das Gebäude gliedert sich in ein Vorderhaus mit Büroflächen, an das direkt die großzügige Gewerbehalle anschließt. Dadurch entsteht eine praktische Kombination aus Verwaltung, Lager und Produktion an einem Standort.
Herzstück der Immobilie ist die Hallenfläche von ca. 1.000 m², die sich flexibel für unterschiedliche Nutzungen wie Logistik, Produktion, Lagerung oder Gewerbebetrieb eignet. Der Hallenboden kann, je nach Anforderungen des zukünftigen Mieters, individuell angepasst werden.
Die Büroflächen im Vorderhaus mit rund 240 m² bieten ausreichend Raum für Verwaltung, Organisation oder Vertrieb.
Zusätzlich steht im Untergeschoss eine Lagerfläche von ca. 620 m² zur Verfügung, die über einen Lastenaufzug erreichbar ist, der auch von außen angefahren werden kann, und sich ideal für zusätzliche Lagerkapazitäten eignet.
Für die Anlieferung und Logistik stehen beidseitige Laderampen sowie eine LKW-Anfahrrampe zur Verfügung, wodurch eine komfortable Be- und Entladung auch für größere Warenmengen möglich ist.
Ein weiterer Vorteil ist das eigene Trafohaus, das eine stabile und leistungsfähige Stromversorgung für gewerbliche oder produzierende Betriebe ermöglicht.
Das Objekt verfügt über 24 Stellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr vorhanden sind.

Overlayer_Mapa-Immobilien_Headerbild_Inserat_Im Rösengärtle

Großzügiges Naturgrundstück am begehrten Geigersberg – Tierhaltung möglich

Geschrieben von am .

Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke mit den Flurstücknummern 52143/1 und 52143/2 im Gebiet „Im Rosengärtle“, gelegen am Geigersberg in Karlsruhe-Durlach.
Die Grundstücke verfügen laut Grundbuch über eine Gesamtfläche von ca. 20.486 m² und stellen eine großzügige, zusammenhängende Freifläche in attraktiver Hanglage dar. Das überwiegend offene Wiesengelände, ergänzt durch natürlichen Baum- und Gehölzbestand, bietet weite Ausblicke sowie einen harmonischen Übergang zwischen Naturraum und angrenzender Wohnbebauung. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Umfeld mit städtischer Nähe.
Die Flächen gliedern sich in:
•ca. 9.245 m² Freizeitfläche/Gartenhausgebiet
•ca. 11.241 m² Ackerfläche
Das Areal liegt im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans (Sondergebiet Gartenhausgebiet) und bietet klare, planungsrechtlich gesicherte Nutzungsmöglichkeiten.
Im Rahmen einer möglichen Parzellierung sind folgende Nutzungskonzepte relevant:
•Gartenhausgrundstücke ab ca. 700 m²
Pro Grundstück ist jeweils ein Gartenhaus zulässig. Die maximale Grundfläche beträgt bis zu 16 m², einschließlich Vordach und überdachter Terrasse. Die Nutzung ist auf Aufenthaltszwecke ausgelegt und eignet sich ideal für Freizeit- und Erholungsnutzung im Grünen.
•Großzügige Grundstücke mit genehmigter Tierhaltung ab ca. 2.000 m²
In ausgewiesenen Bereichen ist die Haltung einheimischer Großtiere, z. B. Pferde (bis zu zwei Tiere je Grundstück), ausdrücklich zulässig. Ergänzend darf ein Stall mit bis zu 30 m² Grundfläche errichtet werden. Dieses Nutzungsrecht stellt ein seltenes Alleinstellungsmerkmal dar und eröffnet besondere Perspektiven für Pferdehalter, Hobby-Landwirte und naturverbundene Selbstnutzer.
Die Kombination aus großer Gesamtfläche, klar geregelter Parzellierbarkeit, Gartenhausnutzung und legaler Tierhaltung macht das Grundstück zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Käufer, die langfristige Planungssicherheit, Ruhe, Naturbezug suchen.

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Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Karlsruhe – Solide Kapitalanlage mit stabilem Renditeprofil

Geschrieben von am .

Das Mehrfamilienhaus in der Gudrunstraße 6 wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf drei Etagen insgesamt rund 262 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über eine funktionale Aufteilung mit insgesamt neun Zimmern, vier Küchen und fünf Bädern.

Die Wohneinheiten sind praktisch geschnitten und zeichnen sich durch helle Wohn- und Schlafräume aus, die teilweise über mehrere Fenster verfügen und dadurch eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Bäder wurden modernisiert und sind zum Teil mit Tageslicht ausgestattet.

Positiv hervorzuheben ist, dass in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden (Fenster, Elektro, Sanitär, Heizung, Innenausbau). Dadurch befindet sich das Gebäude in vielen Bereichen bereits in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die wesentlichen strukturellen Arbeiten sind somit erledigt, sodass sich künftige Maßnahmen vor allem auf optische Aspekte konzentrieren können.

Im Eingangs- und Außenbereich zeigt sich jedoch, dass das Gebäude noch Potenzial für eine optische Aufwertung bietet. Während im Inneren bereits umfassend modernisiert wurde, könnten insbesondere die Fassade und einzelne Außenflächen künftig saniert werden. Auf diese Weise ließe sich der insgesamt solide Eindruck des Hauses nochmals deutlich steigern und ein stimmiges Gesamtbild schaffen.

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