Objekttyp: Freizeit

Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke mit den Flurstücknummern 52143/1 und 52143/2 im Gebiet „Im Rosengärtle“, gelegen am Geigersberg in Karlsruhe-Durlach.
Die Grundstücke verfügen laut Grundbuch über eine Gesamtfläche von ca. 20.486 m² und stellen eine großzügige, zusammenhängende Freifläche in attraktiver Hanglage dar. Das überwiegend offene Wiesengelände, ergänzt durch natürlichen Baum- und Gehölzbestand, bietet weite Ausblicke sowie einen harmonischen Übergang zwischen Naturraum und angrenzender Wohnbebauung. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Umfeld mit städtischer Nähe.
Die Flächen gliedern sich in:
•ca. 9.245 m² Freizeitfläche/Gartenhausgebiet
•ca. 11.241 m² Ackerfläche
Das Areal liegt im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans (Sondergebiet Gartenhausgebiet) und bietet klare, planungsrechtlich gesicherte Nutzungsmöglichkeiten.
Im Rahmen einer möglichen Parzellierung sind folgende Nutzungskonzepte relevant:
•Gartenhausgrundstücke ab ca. 700 m²
Pro Grundstück ist jeweils ein Gartenhaus zulässig. Die maximale Grundfläche beträgt bis zu 16 m², einschließlich Vordach und überdachter Terrasse. Die Nutzung ist auf Aufenthaltszwecke ausgelegt und eignet sich ideal für Freizeit- und Erholungsnutzung im Grünen.
•Großzügige Grundstücke mit genehmigter Tierhaltung ab ca. 2.000 m²
In ausgewiesenen Bereichen ist die Haltung einheimischer Großtiere, z. B. Pferde (bis zu zwei Tiere je Grundstück), ausdrücklich zulässig. Ergänzend darf ein Stall mit bis zu 30 m² Grundfläche errichtet werden. Dieses Nutzungsrecht stellt ein seltenes Alleinstellungsmerkmal dar und eröffnet besondere Perspektiven für Pferdehalter, Hobby-Landwirte und naturverbundene Selbstnutzer.
Die Kombination aus großer Gesamtfläche, klar geregelter Parzellierbarkeit, Gartenhausnutzung und legaler Tierhaltung macht das Grundstück zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Käufer, die langfristige Planungssicherheit, Ruhe, Naturbezug suchen.