Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 1,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1978 errichteten Wohnhauses in Weingarten (Baden). Das Gebäude wurde 2021 umfassend kernsaniert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,64 m².
Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich, der mit ca. 25,42 m² den größten Raum der Einheit bildet. Kochen, Essen und Wohnen gehen ineinander über, was der kompakten Wohnung ein großzügiges Raumgefühl gibt. Bodentiefe Fenster sorgen für Tageslicht.
Zur Wohnung gehören zwei Balkone. Vom Schlafzimmer gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, vom Koch-, Ess- und Wohnbereich auf den Balkon zur Westseite. Beide Außenbereiche lassen sich dadurch zu unterschiedlichen Tageszeiten nutzen.
Das Schlafzimmer ist für eine Wohnung dieser Größe ungewöhnlich großzügig geschnitten und lässt neben dem Bett Raum für Kleiderschrank, Arbeitsplatz oder Leseecke.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand. Im Rahmen der Kernsanierung 2021 wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Fenster, die komplette Elektroinstallation, die Trinkwasser- und Abwasserleitungen, das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie sämtliche Innentüren erneuert.
Die Wohnung ist seit Juli 2024 langfristig vermietet und eignet sich damit für Kapitalanleger, die eine sanierte Einheit mit laufendem Mietverhältnis suchen.
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