• Wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus in zweiter Reihe, 76187 Karlsruhe, Einfamilienhaus zum Kauf
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Wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus in zweiter Reihe

76187 Karlsruhe, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2021-PL-00023
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    76187 Karlsruhe
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Grund­stück ca.
    290 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 2,6 km
    Gymnasium: 5,6 km
    Autobahn: 12,0 km
    Zentrum: 7,0 km
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    1% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1994
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1994 auf einem 295 m2 großen Grundstück erbaut und grenzt an das beliebte Neubaugebiet Knielingen 2.0 an. Über zwei Etagen und den Keller erstrecken sich die 6 Zimmer des ruhig gelegenen Hauses.
Der schön angelegte Außenbereich bietet Platz für zwei Autos und einen Stauraum, für Fahrräder und Gartengeräte. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich ein Gäste-WC und einen praktischer Abstellraum, welchen man als Garderobe nutzen kann.
Durch den offen gehaltenen Wohn- und Essbereich entsteht ein angenehmes Raumgefühl.
Der Kaminofen im Wohnzimmer ist nach neuer Verordnung nicht mehr betriebsfähig, dieser kann aber aufgerüstet oder ausgetauscht werden.
Der Garten grenzt direkt an ein Waldstück an, welches ihm eine ruhige und geschützte Lage verschafft.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und ein hellen Tageslichtbad, welches mit einer Dusche und einer großen Eckbadewanne ausgestattet ist.
Im Keller befindet sich das zweite Badezimmer sowie der Heizungsraum und zwei weitere große Räume, die Platz zur Entfaltung bieten.
Beide unteren Zimmer sind zur Wohnnutzung ausgebaut, auch wenn diese nicht offiziell in der Wohnfläche eingerechnet werden. Nach Wohnflächenberechnung hat das Haus ca. 103 m2, mit den im Keller zur Wohnnutzung ausgebauten Räumen kommt man auf ca. 140 m2.

Ausstattung

- Ölzentralheizung
- Fenster mit Doppelverglasung
- Kaminofen, benötigt Aufrüstung
- Ausgebauter Keller
-Gäste-WC
-Garten
-Zwei Badezimmer, eines davon als Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Karlsruhe-Knielingen. Das kulturelle
und gesellschaftliche Ambiente im direkten Umfeld sorgt für familienfreundliche Verhältnisse.
In nur wenigen Gehminuten sind Kindergärten, Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten
zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen liegen optimal. In nur sechs Gehminuten ist
die Straßenbahnhaltestelle erreichbar, welche eine direkte Verbindung zum Karlsruher
Hauptbahnhof darstellt. Durch die nah liegende Bundesstraße (Südtangente) ist die
Autobahn in wenigen Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Über die Südtangente gelangt
man in kürzester Zeit in die Innenstadt.

Grundschule 800 m | Realschule 2,60 km | Gymnasium 5,60 km | Autobahn 12 km | Zentrum 7 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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