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  • Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Durlach, 76227 Karlsruhe, Dachgeschosswohnung zum Kauf
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    Aktuelles Portfolio

Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Durlach

76227 Karlsruhe, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Deppisch, Maximilian Deppisch und Paul Lutz GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-PL-00031
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    76227 Karlsruhe
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    155 EUR
  • Kaufpreis
    320.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.11.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1903
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    160,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 160,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schon allein, wenn Sie die beeindruckende Fassade dieses 1907 gebauten Mehrfamilienhauses sehen, werden Sie Lust bekommen, hier einen Blick in das Innere dieses Hauses zu werfen. Nachdem Sie durch das großzügige und helle Treppenhaus in das dritte Stockwerk gelangt sind, stehen Sie vor Ihrer zukünftigen Wohnung. Hier empfängt Sie eine 2022 frisch sanierte und gemütliche 52 qm große Zweizimmerwohnung. In der Küche haben Sie genug Platz, Tisch und Stühle zu stellen, um hier in Ruhe essen zu können. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind sehr hell und bieten durch die Raumgestaltung eine angenehme Atmosphäre, die Sie mit Ihrer Einrichtung noch verstärken können. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und bietet genug Raum. Elektrik, Wasserleitungen, Heizung und Böden wurden 2022 komplett saniert. Im Keller steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil sowie der gemeinschaftliche Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattung

- ca. 52 m² Wohnfläche
- zwei Zimmer mit Küche und Bad
- Erstbezug nach Kernsanierung
- neue Elektrik,
- neue Wasserleitungen
- neue Therme
- neue Böden
- neue Türen und ein neues Dachfenster
- Gas-Etagenheizung
- Französischer Balkon
- Bodenbelag: Fliesen und Vinyl
- Denkmalschutzobjekt
- Keller

Lage

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage der Wohnung. In zwei Gehminuten sind Sie am Durlacher Bahnhof. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Um einen Parkplatz müssen Sie sich keine Sorgen machen. Direkt vor dem Haus aber auch in den anliegenden Straßen sind genügend Parkplätze vorhanden. Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten zu erreichen. Unzählige Bus- und Straßenbahnverbindungen bringen Sie in die Innenstadt von Karlsruhe oder zum Hauptbahnhof. Nur drei Gehminuten entfernt ist die Durlacher Altstadt. Hier finden Sie die verschiedensten Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen, Banken Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie das Flair des täglich stattfindenden Marktes in der Pfinztalstraße. Hier haben Sie die Wahl zwischen Obst und Gemüse, Käse bis hin zu frischen Backwaren und internationalen Spezialitäten.

Erkunden Sie an den Wochenenden das mittelalterliche Durlach mit seinen kleinen Gassen, dem malerischen Marktplatz, dem Basler Tor und der Karlsburg. Verpassen Sie nicht, einen Blick in die wunderschönen Innenhöfe zu werfen.

Aber auch für den Naturliebhaber ist in Durlach viel geboten. Genießen Sie die Atmosphäre in dem wunderschönen Schlossgarten und nehmen Sie sich an den Wochenenden eine Auszeit und erkunden den Turmberg mit seiner herausragenden Aussicht, den Wanderangeboten und natürlich dem exzellenten Restaurant, welches sich dort befindet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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