Kein erfolgreicher Immobilienverkauf funktioniert ohne eine Wertermittlung zur Bestimmung eines zu erzielenden Verkaufspreises. Besonders in Fällen von Schenkung, Scheidung oder Erbschaft ist eine genaue und möglichst zeitnahe Einschätzung von Immobilien- und Grundstückswerten unabdingbar. Wie aber wird ein Wert ermittelt und welche Verfahren gibt es? Das sollten Sie wissen.

Jeder Verkäufer einer Immobilie stellt sich selbst die Frage nach dem Verkaufswert. Wenn Sie Ihre Immobilie selbst vermarkten wollen, werden Sie vermutlich vergleichbare Objekte in der Region und deren Preisstellung recherchieren. Wahrscheinlich sprechen Sie mit Verwandten, Freunden und Nachbarn, denn schließlich kennt jeder jemanden, der kürzlich ein Haus verkauft oder gekauft hat. Vielleicht lässt sich so ein annähernd realistischer Preis finden. Aber können Sie da sicher sein?

Hinzu kommen emotionale Aspekte. Wer viele Jahre in einem Haus gelebt und Entbehrungen auf sich genommen hat, damit aber auch viele glückliche Momente und Erinnerungen verbindet, wird dafür unbewusst einen gewissen Preisaufschlag ansetzen.

Auch der Umkehrfall ist möglich und als Besitzer bewerten Sie die Mängel viel höher, als sie faktisch sind. Auch das wirkt sich – in diesem Fall mit Abstrichen – auf den Preis aus. Beide Szenarien sind für den optimalen Verkaufspreis nicht zielführend. Schlussendlich basiert eine Do-it-yourself-Einschätzung mehr auf vagen Vermutungen statt auf Fakten.

Gerade hier ist die professionelle Begleitung durch uns als Immobilienmakler für Sie ein echter Gewinn. Sowohl unter monetären Aspekten wie auch in emotionaler Hinsicht. Eine professionelle und realistische Wertermittlung bewahrt Sie vor Enttäuschungen und eher emotional gesteuerten Vorstellung. Außerdem spart es Ihnen viel Zeit, die Sie sonst mit womöglich unergiebigen Recherchen und Gesprächen verbringen. Deshalb bieten wir jedem Hausverkäufer eine professionelle Wertermittlung an. Auf Wunsch auch als separates Dienstleistungsangebot.
Um die Bewertung für einen realistischen Marktpreis zu ermitteln, setzen wir auf die gesetzlich zugelassenen Bewertungsmethoden in Verbindung mit unserer fundierten Kenntnis des regionalen Immobilienangebotes. Den Grundstückspreis ermitteln wir nach Bodenrichtwert oder Vergleichswertverfahren und das Gebäude je nach Nutzung anhand des Sachwertverfahrens (bei Gebäuden in eigener Nutzung) oder Ertragswertverfahrens für vermietete Wohnungen oder Objekte. Grundstück und Gebäude werden immer separat berechnet und anschließend addiert.
Diese Bewertung ist die Grundlage für eine zielgerichtete und erfolgreiche Vermarktung des Objektes. Sie macht den Preis auch für den Käufer transparent und objektiv nachvollziehbar. Egal ob Haus, Wohnung oder Gewerbeimmobilie, Sie können sich bei der Immobilienbewertung auf unsere Expertise verlassen. Rufen Sie uns an oder nehmen via E-Mail Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Wenn Sie Fragen haben, rufen Sie uns an oder nehmen Sie via E-Mail Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Vorhaben unterstützen zu können.

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Wer ein Haus verkaufen möchte, sollte das schon im Vorfeld sehr gut planen. Grundsätzlich kann das jeder auf eigene Faust versuchen. Von solchen Do-it-yourself-Lösungen ist allerdings abzuraten, wenn man einen angemessenen Preis für seine Immobilie erzielen will und die richtigen Käufer finden möchte. Branchenerfahrung, eine genaue Kenntnis der regionalen Marktverhältnisse und die richtigen Strategien bei der Vermarktung bieten wertschöpfende Vorteile. Hier macht sich die Zusammenarbeit mit einem Makler Ihres Vertrauens bezahlt. …

Das merken Sie spätestens, wenn es an Kernbereiche der Hausvermarktung wie die Wertermittlung und die Vermarktung geht. Wir kennen die erforderlichen Unterlagen, die damit verbundenen Vorbereitungen sind uns bestens vertraut.

Ein Hausverkauf ist in der Regel ein sehr privater und oft emotionaler Vorgang. Das wissen wir von MAPA Immobilien. Wir respektieren Ihre Gefühlslage bei jedem unserer Schritte. Deshalb hat unsere Beratung eine sehr persönliche Ebene. Wir wollen Sie mit unseren Service-Leistungen nachhaltig entlasten. Schlussendlich soll Ihr Objekt natürlich zum bestmöglichen Preis verkauft werden. Das ist das Ziel.

Dabei stehen wir Ihnen als verständnisvoller und umsichtiger Partner zur Seite. Wir nehmen uns viel Zeit für Ihre Fragen, lernen Ihre Bedürfnisse genau kennen und entwickeln gemeinsam mit Ihnen das optimale Konzept für einen erfolgreichen Hausverkauf.

Hier können Sie sich auf unsere Marktanalysen und faktenbasierten Beurteilungen verlassen. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt und dessen Preisgefüge sehr gut und können Ihre Immobilie entsprechend einordnen. Auf der Wertermittlung basiert die individuelle, professionelle Vermarktungsstrategie. Hier setzen wir auf die neuen Medien wie Webportale, Social Media etc. Hinzu kommen auf Wunsch Anzeigen in regionalen Tageszeitungen und Anzeigenblättern, Magazinen und anderen Publikationen.

Maßgeblich bestimmt wird der Mix durch die Zielgruppe, die wir mit Ihrem Objekt ansprechen wollen. Grundsätzlich ergibt sich die Zielgruppe aus der Wertermittlung. Denn auch bei einem Immobilienverkauf definiert neben anderen Einflussfaktoren in erster Linie der Preis die Käuferschicht, die für das Objekt infrage kommt. Unser modernes Marketing in Verbindung mit einer genauen Zielgruppendefinition und einer exzellenten Objekt-Präsentation bieten die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf.

Die Wirkung eines aussagekräftigen und ansprechend gestalteten Exposés kann man nicht hoch genug einschätzen. Deshalb verwenden wir darauf viel Mühe und Sorgfalt. Professionelle Fotografien, Objektvideos oder 3-D-Rundgänge von innen und außen, aussagekräftige Beschreibungen, eine Darstellung der Lage, die Einordnung der Immobilie in die lokale und regionale Umgebung, Grundrisse u. s. w. setzen Ihre Immobilie so richtig in Szene. Auszüge davon verwenden wir für die Vermarktung und jeder ernsthafte Kaufinteressent bekommt ein exklusives Print-Exemplar ausgehändigt.

Als Makler beraten und begleiten wir Sie mit unserem erfahrenen Team persönlich in jeder Phase des Verkaufsprozesses. Auch nach der erfolgreichen Vermittlung sind wir an Ihrer Seite – etwa bei der notariellen Beurkundung und der Übergabe des Objekts an die neuen Eigentümer. Wir geben Ihnen die Sicherheit, Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten oder Fragen dazu haben, rufen Sie einfach uns an oder nehmen Sie per E-Mail Kontakt zu uns auf. Wir sind persönlich für Sie da!

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