Von der Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen, bis zur eigentlichen Veräußerung und der Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer ist ein weiter Weg. MAPA Immobilien hat für Sie die wichtigsten Schritte zusammengefasst und sagt Ihnen jeweils, worauf es ankommt.

Wer eine Immobilie zu bestmöglichen Konditionen verkaufen möchte, braucht dafür einen zuverlässigen Partner. Eigentümer, die hier auf eigene Faust tätig werden möchten, sind in der Regel mit den komplexen Aufgaben bei der Vermarktung und Vermittlung ihrer Immobilie überfordert. Wer es dennoch im Do-it-yourself-Verfahren versuchen möchte, sollte sich über die folgenden Aspekte im Klaren sein.

Sie möchten Ihre Immobilie selbstverständlich zum besten Preis verkaufen – was müssen Sie also tun, um das zu erreichen? Zunächst brauchen Sie eine Wertermittlung, die genauen Aufschluss gibt über Lage, Größe, Bausubstanz, Allgemeinzustand, Renovierungsbedarf oder Modernisierungsstand etc. Diese Aspekte sollten Sie nicht schätzen, sondern immer mit Fakten belegen können. In besonderen Fällen (Erbengemeinschaft, Scheidung etc.) ist ein sachverständiges Gutachten mitunter erforderlich. Lassen Sie sich von uns beraten!

Ein überzeugendes Exposé ist als verkaufsfördernde Präsentation Ihrer Objekte einfach unerlässlich. Darin sind alle objektrelevanten Fakten aufbereitet, textlich unterstützt und mit sehr guten Bildansichten oder 3-D-Rundgängen ergänzt. Die persönliche und emotionale Ansprache ist hier ein entscheidender Schritt, um bei den richtigen Zielgruppen eine emotionale Bindung aufzubauen und bei potenziellen Interessenten schon vor der eigentlichen Objektbesichtigung ein Gefühl für die Besonderheiten der Immobilie aufkommen zu lassen. Hier gilt: Bilder sagen mitunter mehr als 1000 Worte! Vertrauen Sie uns, wir wissen, was wir tun: Bei MAPA Immobilien in Karlsruhe erhalten Sie in jeder Hinsicht eine angemessene professionelle Unterstützung für eine optimale Positionierung Ihrer Verkaufsobjekte. – Unser Portfolio spricht für sich.

Das dritte wichtige Element für den Immobilienverkauf ist die richtige Vermarktungsstrategie. Überlegen Sie, wer sich die zum Verkauf anstehende Immobilie (Haus, Wohnung) überhaupt leisten kann. Haben Sie selbst vielleicht eine genaue Vorstellung von einem Wunschkäufer? Legen Sie also die Zielgruppe fest, die Sie ansprechen möchten. Auch die Wahl der richtigen Verkaufsplattform ist zu berücksichtigen. Hier bieten sich diverse Online-Dienste an. Anzeigen in regionalen Tageszeitungen oder in Anzeigenblättern werden zwar immer weniger genutzt, bieten aber im Bedarfsfall mitunter zusätzliche Optionen.

Die oben beschriebenen Aspekte sind für den Laien sehr zeitaufwendig und mitunter auch kaum in ihrer Wirkung einzuschätzen. Hier fehlt es in der Regel an dem professionellen Hintergrund, der nötigen Branchenerfahrung und regionalen Marktkenntnis. Für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie sollten Sie einen Makler Ihres Vertrauens beauftragen, der Sie von allen Aufgaben entlastet. Alles, was für Sie im Rahmen des Verkaufs Neuland ist und zu einer Verunsicherung beitragen kann, ist für uns Alltag. Was für Sie mit viel Zeit und Aufwand verbunden ist, können wir aufgrund unserer Erfahrung und unserer Kontakte zu regionalen Dienstleistern sehr schnell erledigen. Der grundsätzliche Ansatz unserer Vorgehensweise liegt in dem sehr persönlichen Engagement für Ihre Immobilienwünsche. Unsere modernen Vermarktungskonzepte sind individuell, bedarfsgerecht und effektiv.

 

Bei MAPA Immobilien unterstützen wir Sie während des gesamten Verkaufsprozesses mit unserem wertschöpfenden Engagement vor dem Hintergrund ausgezeichneter Marktkenntnisse:

Sie brauchen unsere Unterstützung beim Immobilienverkauf? Sie haben Fragen zu unseren Serviceleistungen? Rufen Sie uns einfach an oder nehmen Sie hier mit und Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilienwünsche.

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Was macht einen Immobilienmakler zu einem verlässlichen Partner und welche Leistungen können Sie erwarten? Ein Immobilientransfer ist auch eine Frage von Vertrauen und Diskretion. In diesem Sinne haben wir uns als Makler bei MAPA Immobilien einen sehr guten Ruf erworben. Dafür bieten wir Fachdienstleistungen, die Verkäufer und Vermieter in jeder Beziehung voranbringen.

Als Makler erleichtern wir Ihnen als Verkäufer die gesamte Abwicklung des Verkaufsprozesses Dabei übernehmen wir Aufgaben, die viel Zeit kosten und spezifische Fachkenntnis der Immobilienbranche sowie der regionalen Marktsituation vor Ort erfordern.

Das betrifft beispielsweise die Wertermittlung einer Immobilie, die Erstellung eines in jeder Hinsicht überzeugenden Exposés und die Entwicklung und Umsetzung einer individuellen Marketingstrategie. Auch die Beschaffung aller erforderlichen Unterlagen für den Verkauf wie Energieausweis, Grundrisse, Grundbuchauszüge etc. gehören zu seinen Aufgaben.

Als Makler unterstützen wir Sie bei der genauen Definition Ihrer Zielgruppe, also des Interessentenkreises, der Ihr Objekt zu schätzen weiß und es sich auch leisten kann. Aus Wertermittlung, Zielgruppe und Preis ergibt sich die richtige Marketingstrategie, die wir für Ihr Objekt erarbeiten und umzusetzen. Außerdem kümmern wir uns in Ihrem Auftrag um Besichtigungstermine, die Vertragsverhandlungen sowie die Bonitätsprüfung der Interessenten.

Wir möchten Ihnen nur Interessenten mit ernsthafter Kaufabsicht präsentieren und schon im Vorfeld die Spreu vom Weizen trennen. Denn Sie und wir von MAPA Immobilien haben ein gemeinsames Ziel: Der erfolgreiche Verkauf Ihrer Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens zum bestmöglichen Preis an die richtigen Interessenten, ganz unabhängig davon, ob Sie nun ein Haus bzw. eine Wohnung veräußern oder eine Gewerbeimmobilie verkaufen möchten.

Wir beurteilen Ihr Objekt neutral und sachlich. Unbewusste Emotionen, die bei der Veräußerung einer Immobilie immer mitschwingen, sind uns natürlich vertraut, sollten aber bei einer zielgerechten Verkaufsabwicklung nicht im Wege stehen. Somit kommen wir in aller Regel zu deutlich realistischeren Einschätzungen des Immobilienwertes in Bezug auf Zustand, Investitionsbedarf oder der Lage. Immobilienbesitzer bewerten ihr Objekt häufig zu hoch, Mängel werden oft falsch eingeschätzt. Beides wirkt sich mitunter nachteilig auf den Preis aus, den sie für die Immobilie veranschlagen. Ein zu hoher Preis beeinträchtigt den Verkaufserfolg, ein zu niedrig angesetzter Preis kostet Sie bares Geld.

Verkäufer erwarten von uns als Immobilienmakler vor allem Diskretion und Vertrauenswürdigkeit. Schließlich müssen Sie sich auf unsere wertschöpfenden Dienstleistungen, Verhandlungsgeschick und unser Urteilsvermögen verlassen können. Aus unserer Sicht sollte ein Makler Eigenschaften und Grundeinstellungen mitbringen, die Ihnen genau diese Sicherheit vermitteln:

Wir von MAPA Immobilien haben diese Aspekte in unsere Unternehmensphilosophie integriert. Unser Makler-Team zeichnet sich nicht nur durch Fachkompetenz, sondern auch durch ein ausgeprägtes persönliches Engagement für jeden Kundenauftrag aus. Wir alle sind erst zufrieden, wenn wir Ihr Objekt zu bestmöglichen Konditionen vermitteln konnten. Viele zufriedene Kunden sind dafür ein Beleg und werden das auch gerne bestätigen. Wir tun alles, um Ihnen Geld, Zeit und Nerven zu sparen.

Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Sie tragen sich mit dem Gedanken, eine Wohnung zu veräußern? Dann sollten wir uns kennenlernen. Rufen Sie uns an oder nehmen Sie hier mit uns Kontakt auf. Lassen auch Sie sich von unseren Serviceleistungen begeistern!

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Sie möchte eine Immobilie kaufen? Kaum einer wird seinen Wunsch nach eigenem Wohnraum aus dem Stand heraus bewältigen können. Besonders Familien mit Kindern verlassen sich beim Immobilienkauf in der Regel auf eine solide Finanzierung.

Schätzen Sie in einem ersten Schritt zur Finanzierung selbst ein, was für ein Haus Sie sich leisten können. Machen Sie dazu einen möglichst objektiven Kassensturz. Wie hoch sind Ihre regulären Einnahmen, wo genau liegen Ihre Ausgaben. Lassen Sie zusätzliche Einnahmen wie Weihnachtsgeld, Prämien oder Zusatzgehälter außen vor, um einen finanziellen Puffer zu haben. Was können Sie als Eigenkapital einbringen? Idealerweise beträgt dies mindestens 20 % der Gesamtsumme des Baukredites. Machen Sie also Ihre Hausaufgaben, um ein Gefühl für Ihre persönlichen Möglichkeiten zu bekommen.

Überlegen Sie, wo Sie gegebenenfalls Einsparungen vornehmen können. Dabei sollten Sie allerdings darauf achten, ihren Lebensunterhalt nicht zu gering anzusetzen. Sicherlich möchten Sie auch während der Finanzierung hin und wieder in Urlaub fahren oder sich etwas anderes gönnen.

Wenn Sie darüber nachdenken, welche monatlichen Belastungen Sie bewältigen können, sollten Sie immer im Hinterkopf behalten, dass die monatliche Darlehensrate plus Wohnnebenkosten höchstens
40 % Ihres Nettoeinkommens betragen sollte. So besagt es eine alte Faustregel.

Dann geht es an die Gespräche mit Geldinstituten. Wir können nur raten, mehrere Angebote einzuholen. Erfahrungsgemäß muss die Hausbank, bei der Sie alle anderen Geldgeschäfte abwickeln, nicht die günstigste Lösung sein. Nehmen Sie sich hier einfach Zeit für ausführliche Beratungsgespräche und wägen Sie die Angebote gut gegeneinander ab. Hier kommt es Ihnen natürlich zugute, wenn Sie über einen Bausparvertrag verfügen und darüber Ihr Eigenkapital aufstocken können. Über unsere guten Kontakte zu Finanzdienstleistern können wir Ihnen entsprechende Beratungsalternativen vermitteln.

Bei der Finanzierung gibt es einige Aspekte, die Sie berücksichtigen sollten. Wenn Sie beispielsweise selber bauen, wird die Gesamtsumme nicht auf einmal fällig, sondern schrittweise jeweils nach Abschluss eines Bauabschnittes fällig. Die Bank berechnet Ihnen aber die Bereitstellungsgebühren für die Gesamtsumme, die für Sie bereitstellt wurde. Das kann vertraglich anders geregelt werden.

Denken Sie auch darüber nach, ob Sie Sondertilgungen einplanen wollen, weil Sie in den kommenden Jahren eine gewisse Geldsumme beispielsweise aus einer Erbschaft erwarten. Sprechen Sie mit Ihrem Berater auch darüber, was in unvorhergesehenen Fällen wie den Verlust des Arbeitsplatzes oder eine Krankenzeit passiert. Klären Sie die Möglichkeit von Tilgungspausen oder ähnlichen vorübergehenden finanziellen Erleichterungen.

Sowohl beim Hausbau als auch beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem reinen Kaufpreis zusätzliche Kosten an wie beispielsweise Notarkosten, Grundbucheintrag, Grunderwerbssteuer und Maklergebühren, die seit Ende 2020 einheitlich geregelt sind. Auch Renovierungsarbeiten, Anschaffungskosten für neue Möbel und die Kosten für den Umzug selbst sollten Sie in Ihrer Kalkulation nicht außer Acht lassen.

Die Immobilienfinanzierung erfordert weitreichende und langfristig wirkende Entscheidungen. Wenn Sie unsicher sind, unterstützt das Makler-Team von MAPA Immobilien gerne auch bei Finanzierungsfragen. Über unser Partnernetzwerk können wir Ihnen entsprechende Beratungsangebote vermitteln. Wir haben bereits viele Kunden bei der erfolgreichen Realisierung ihres Traums vom Eigenheim unterstützt. Das können wir Ihnen in diesem Bereich bieten:

Sie haben Fragen zum Hauskauf oder möchten eine Wohnung erwerben? Rufen Sie uns einfach an oder nehmen Sie hier
Kontakt
zu uns auf. Wir sind jederzeit mit persönlichem Engagement an Ihrer Seite. Lassen Sie sich von uns beraten!

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In Zeiten niedriger Zinsen scheint die Investition in Immobilien eine ideale Altersvorsorge zu sein. Das bestätigen zumindest rund 60 Prozent der Bundesbürger laut einer Umfrage des ivd. Das mag grundsätzlich stimmen, doch gibt es hier einiges zu beachten, damit die Rechnung auch aufgeht.

Der größte Anreiz für eine Immobilie als Altersvorsorge ist der Gedanke, dass man im Rentenalter keine Miete zahlen muss. Vorausgesetzt natürlich, dass die Baukredite bis zur Rente vollständig getilgt sind. Außerdem versprechen Immobilien insbesondere in Zeiten von Niedrigzinsen günstige Finanzierungsmöglichkeiten und sind gleichzeitig eine gute Anlagemöglichkeit für Erspartes. .

Es gibt jedoch auch einiges zu bedenken und verschiedene Möglichkeiten auszuloten. Ein ausschlaggebender Punkt ist die Art, mit der eine Immobilie Ihre Altersvorsorge unterstützen soll, durch Selbstnutzung oder Vermietung.

Falls Sie planen, Ihr Haus als Altersruhesitz zu nutzen, sollten Sie frühzeitig darauf achten, dass sie dafür geeignet ist. Da Mobilität und Kraft im Alter meist nachlassen, ist Barrierefreiheit mit breiten Türen, rutschfesten Böden oder zusätzlichen Handläufen ein nicht zu unterschätzender Aspekt. So ist das schönste Haus im Alter ungeeignet, wenn es sich in Hanglage befindet und die Wohnräume über drei Geschosse verteilt sind. Da gibt es deutlich bessere Bauformen.

Wenn Barrierefreiheit über Umbauten nachträglich realisiert werden sollen, haben Sie die Option, über rechtzeitig abgeschlossene Bausparverträge an günstige Kreditmittel zu kommen. Das Gleiche gilt für Modernisierungsmaßnahmen. Sie brauchen außerdem Rücklagen, um Instandhaltung oder auch größere Reparaturen zu finanzieren. Zudem fallen natürlich die Unterhaltskosten in Form von Steuern, Versicherungen und Umlagen an. Kosten, die Sie frühzeitig einplanen sollten.

Auch die Lage ist im Alter ein wichtiger Aspekt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Therapeuten, Unterhaltungsangebote oder Verkehrsanbindungen will man im Alter in seiner Nähe wissen. Gerade in jungen Jahren ist es schwer, sich das Leben im fortgeschrittenen Alter vorzustellen und die entsprechenden Entscheidungen zu treffen. Hier können wir Sie als Makler mit unserer Erfahrung und unserem Sachverstand effektiv unterstützen. Gemeinsam mit unserem Partnernetzwerk zeigen wir Ihnen gerne Wege auf, eine Immobilie später für das Rentenalter fit zu machen.

Die Anschaffung einer Immobilie ist ohne Zweifel ein interessanter Baustein in einer ganzheitlichen Altersvorsorge. Aber ein Haus kauft kein Brot. Hausnebenkosten und Steuern müssen eingeplant werden. Deshalb ist es immer sinnvoll, zusätzlich in eine private Altersrente zu investieren und die Immobilie als Teil einer ganzheitlichen Vorsorgestrategie zu betrachten.

Außerdem haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, um sich selbst angemessener zu positionieren. Wir unterstützen Sie bei der Suche nach der richtigen Lösung.

Lassen Sie sich von uns zu den Chancen und Möglichkeiten einer Immobilie im Alter beraten. Unser Team steht Ihrem Anliegen mit persönlichem Engagement zur Verfügung. Lassen Sie sich von unserem Portfolio inspirieren. Hier ein kleiner Einblick in unsere Serviceleistungen:

Beratung zu den Anforderungen einer altersgerechten Immobilie

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten oder nähere Informationen zu Kaufobjekten wünschen, rufen Sie uns einfach an oder nehmen Sie hier Kontakt zu uns auf. Lassen Sie sich von uns beraten, wenn Ihnen Wohn- und Lebensqualität im Alter wichtig sind.

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Wenn sich Verkäufer und Käufer einig sind, der Kaufpreis ausgehandelt ist und der Immobilientransfer eigentlich schon perfekt, dann bleibt nur noch der Gang zum Notar. Was es mit dessen Tätigkeit auf sich hat und wie wir als Makler schon im Vorfeld für einen reibungslosen Ablauf bei einem Objektverkauf sorgen, erfahren Sie hier.

Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen, wird der Vertrag erst nach seiner Unterzeichnung bei einem Notartermin rechtsgültig. Diese sogenannte Beurkundung ist in Deutschland Pflicht (BGB). Der Notar ist der neutrale Ansprechpartner, auf den sich Käufer und Verkäufer im Vorfeld einigen und der sie als neutraler Ansprechpartner bei rechtlichen Fragen berät. Zu den Aufgaben des Notars gehören alle Vorgänge vom Vertragsentwurf bis zur Umschreibung des Grundbucheintrages sowie die Kontrolle der Rechtsgültigkeit aller Vereinbarungen.

m seine Aufgabe zu erfüllen, erhält der Notar vom Verkäufer u. a. eine Liste bereits getroffener Vereinbarungen. Dazu gehören beispielsweise der Kaufpreis auf Basis einer fundierten Immobilienbewertung, bisherige Verbindlichkeiten und sogenannte Nebenabreden wie die Übernahme von Möbeln. Außerdem muss der Verkäufer eine Reihe von Unterlagen wie aktuelle Grundbuchauszüge, Flurkarte, Baulastenverzeichnis u. Ä. übermitteln.

Dies ist die Basis für den Kaufvertragsentwurf, den Käufer und Verkäufer zur Prüfung und Abstimmung etwaiger Unstimmigkeiten etwa 2 Wochen vor dem abschließenden Notartermin erhalten. So haben beide Seiten Zeit und Muße, den Vertrag sorgfältig zu prüfen und eventuelle Änderungen abzustimmen. Bereits bei der Zusammenstellung der Unterlagen und später bei der Prüfung des Vertrages können wir Sie mit unserer Kompetenz bereits sinnvoll und effektiv unterstützen.

Der Kaufvertrag des Notars muss folgende Unterlagen beinhalten: Kaufgegenstandsbeschreibung, Kaufpreissumme für Grundstück, Haus und alle veräußerten Nebengebäude und Gegenstände sowie die Fälligkeit der Zahlung, Übergabetermin sowie die Sachmängelhaftung.

Teilnehmer sind die Vertragsparteien und der Notar. Ale Beteiligten müssen sich vor Beginn der Besprechung ausweisen. Zu Beginn des Termins verliest der Notar den Vertragsentwurf und erläutert juristische Begrifflichkeiten. Hier ist die letzte Gelegenheit, Fragen anzubringen und Änderungen vorzuschlagen, die nach Einigung durch den Notar in den Originalvertrag aufgenommen werden. Zum Schluss unterschreiben die Vertragsparteien und danach der Notar. Mit dessen Unterschrift wird der Vertrag rechtswirksam. Dieser Ablauf ist immer gleich; einzuplanen sind bei guter Vorbereitung etwa 60 Minuten.

Nach Vertragsabschluss übernimmt der Notar die erforderlichen Änderungen und Meldungen beim Grundbuchamt und der Finanzbehörde. Sind alle Voraussetzungen für den Wechsel des Eigentümers geklärt, bekommt der Käufer eine Fälligkeitsmitteilung, die ihn vor unliebsamen Überraschungen wie eine übersehene Belastung auf der Immobilie schützt und die Aufforderung zur Zahlung impliziert.

Die Aufgabe des Notars ist also die rechtlich formale Kaufabwicklung. Die Zusammenstellung der dafür erforderlichen Unterlagen ist für manchen Verkäufer noch einmal eine Hürde auf dem Weg ins Ziel. Wir als Makler können Ihnen da viele Arbeiten abnehmen und gemeinsam mit Ihnen und dem Verkäufer bereits alle Unklarheiten vor dem notariellen Verkaufstermin beseitigen.

Mit diesen Dienstleistungen können wir Sie unterstützen, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten:

Sie haben dazu weitere Fragen? Rufen Sie uns einfach an oder nehmen Sie hier mit uns Kontakt auf. Wir beraten Sie gerne.

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Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses gestaltet sich aufwendig und ist mit einigen Mühen verbunden. Um Kaufinteressenten zu überzeugen, brauchen Sie schon eine professionelle Vorbereitung und optimale Begleitung während der Vermarktungsphase. Das sollten Sie den Experten von MAPA Immobilien überlassen, wenn Sie einen adäquaten Verkaufspreis erzielen möchten.

Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist im Vergleich zu einem Einfamilienhausverkauf nicht wesentlich anders. Vorgehensweise und einzelne Schritte sind teilweise identisch. Allerdings ist der Aufwand bei einem Mehrfamilienhaus deutlich höher und die Anforderungen an Art und Umfang der erforderlichen Unterlagen wesentlich komplexer. Es gibt Fallstricke, die dem Laien nicht bewusst sind und im schlimmsten Fall Schadensersatzforderungen nach sich ziehen. Schon um Fehler auszuschließen, lohnt sich die Zusammenarbeit mit Ihren Experten von MAPA Immobilien.

Basis für die Wertermittlung eines Mehrfamilienhauses ist üblicherweise das Ertragswertverfahren. Es ermöglicht dem Interessenten die Einschätzung, welche Rendite er erwarten kann. Mitentscheidende Kriterien sind z. B. die Kosten für die Instandhaltung, die Verwaltung sowie der Quadratmeterpreis je Wohneinheit.

Wenn Sie eine größere Immobilie verkaufen möchten, ist bei der Zusammenstellung der Eckdaten äußerste Sorgfalt gefragt, denn es geht um die Erstellung einer reellen Immobilienbewertung und die Festlegung des Preises. Da es hier einiges zu bedenken gibt und Sie nichts übersehen sollten, stehen wir Ihnen bei MAPA als Ihre Immobilienmakler mit Erfahrung und viel persönlichem Engagement zur Verfügung und ermitteln den Wert Ihrer Immobilie auf Basis aller relevanten Faktoren.

Der Verkauf von Mehrfamilienhäusern hat gegenüber der Veräußerung von klassischen Einfamilienhäusern grundlegend verschieden. So ist die Investitionssumme höher und es besteht kein Eigenbedarf. Es geht um eine Kapitalanlage, ein Renditeobjekt zur Erwirtschaftung von Gewinn. Deshalb muss ein Investor mit guten und ansprechenden Verkaufsunterlagen überzeugt werden. Nach unserer Erfahrung ist der Verkauf mit Makler weniger aufwendig und zielgerichteter als im Do-it-yourself-Verfahren. Mit unserer Hilfe erzielen Sie einen höheren Preis, sparen Zeit und Kosten. Wir unterstützen Sie von der Beschaffung der nötigen Unterlagen und der Wertermittlung über optisch und inhaltlich ansprechende Verkaufsunterlagen (Exposé) bis hin zur Platzierung der Immobilie in den einschlägigen Medien. Wir sind von den Verkaufsverhandlungen bis zum Vertragsabschluss Ansprechpartner für alle Beteiligten.

Es ist nicht immer leicht, bei Käuferanfragen die Spreu vom Weizen zu trennen und echte Kaufabsicht zu erkennen. Schon im Vorfeld filtern wir als Makler die infrage kommenden Zielgruppen. Dabei berücksichtigen wir Ihre persönlichen Vorstellungen, wenn es beispielsweise darum geht, was der Hausverkauf für die Mieter bedeutet. Zur Interessentenauswahl gehört auch die umfassende Bonitätsprüfung. Wir präsentieren Ihnen für Verkaufsgespräche ausschließlich Interessenten, die Ihr Haus wirklich kaufen wollen und auch über die finanziellen Mittel verfügen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder nehmen Sie hier mit uns Kontakt auf!

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Erbengemeinschaft oder Alleinerbe – bei Interessenkonflikten oder besonderen Belastungen wie Hypotheken, Darlehen, offenen Forderungen des Finanzamts oder Sanierungsstau, die häufig mit der Verantwortung für eine Erbimmobilie verbunden sind, erweist sich ein Verkauf als sichere Lösung vieler Problemlagen. Wir sagen Ihnen, was Sie beim Wohnungs- oder Hausverkauf in einem solchen Fall beachten sollten.

Die Wahrscheinlichkeit, eine Immobilie zu erben, ist vor allem für die Boomer-Generation der 60-er Jahre ein Thema. Viele Erben benötigen die Immobilie nicht für den Eigenbedarf. Die Alternative der Vermietung steht selten zur Debatte. Eine geerbte Immobilie zu verkaufen, ist oft die beste Option.

Dies setzt voraus, dass Sie ihr Erbe antreten. Wenn Instandsetzungskosten oder der Ausgleich von Verbindlichkeiten den voraussichtlichen Verkaufswert übersteigen, kann es sinnvoller sein, ein solches Erbe auszuschlagen. Meist bleibt nach Abzug aller Verbindlichkeiten jedoch ein nettes Plus übrig. Nun gibt es bis zum Verkauf einiges zu erledigen. Ein Erbe ist immer auch mit Aufwand verbunden. Dies gilt insbesondere bei einer größeren räumlichen Entfernung. Bereits hier unterstützen wir Sie bei MAPA Immobilien gerne und nehmen Ihnen Wege ab.

Die Erbschaftssteuer resultiert aus Verwandtschaftsgrad zwischen Erblasser und Erben sowie dem Freibetrag, der sich daraus ergibt (Ehepartner 500.000 Euro, Kinder 400.000 Euro). Entferntere Verwandte haben geringere Freibeträge. Das Finanzamt berechnet die Steuern anhand des Verkehrswertes des Hauses. Wir empfehlen, hierfür selbst einen unabhängigen Gutachter zu beauftragen.

Im ersten Stepp müssen Sie beim Amtsgericht einen Erbschein beantragen. Er ist ihre Legitimation als rechtmäßiger Erbe und bereits für den zweiten Schritt erforderlich: Die Einsichtnahme in das Grundbuch. Dem können Sie die auf der Immobilie liegenden Verbindlichkeiten entnehmen. Es gilt also, den Eintrag zu prüfen. Außerdem muss er berichtigt werden, da mit dem Erbe ein Eigentümerwechsel stattgefunden hat. Danach können sie den Verkaufsprozess für die geerbte Immobilie einleiten. Im Falle einer Erbengemeinschaft müssen sich alle Erben einig sein und einem Verkauf durch Unterschrift zustimmen.

Für den Verkauf empfehlen wir Erben und insbesondere Erbengemeinschaften, einen unabhängigen Makler vor Ort einzuschalten. Wir von MAPA Immobilien kennen den regionalen Immobilienmarkt und verfügen über gute Kontakte zu Behörden und Dienstleistern. Bei Unstimmigkeiten in Erbengemeinschaften nehmen wir Diskussionen und Streitigkeiten ihren emotionalen Charakter und können einen objektiven Blick einbringen. Oft entstehen heikle Situationen, die viel Einfühlungsvermögen erfordern. Auch hier können Sie sich auf unser Verständnis und unsere Erfahrung verlassen.

Wir organisieren die professionelle Vermarktung des Objektes mit dem Ziel, für die Erben den bestmöglichen Erlös zu erzielen. Das gilt von der Beschaffung von Grundrissen, Plänen und der professionellen Wertermittlung über ansprechende Fotos von innen und außen, der Zusammenstellung eines exklusiven Exposés, der Vereinbarung und Begleitung von Besichtigungen bis zu den Verkaufsverhandlungen. Unser Spektrum umfasst die persönliche Betreuung in allen Verkaufsphasen bis zur Vorbereitung des Notartermins.

Rufen Sie uns einfach an oder nehmen Sie hier Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns darauf, Sie beim Verkauf Ihrer Erbimmobilie unterstützen zu dürfen.

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Wenn die Kinder aus dem Haus sind, Lebenspartner pflegebedürftig werden und die Bewirtschaftung einer Immobilie einfach zu mühsam wird, entscheiden sich viele ältere Menschen für den Verkauf Ihrer Immobilie. Bei dem Verkauf Ihrer Objekte bietet Ihnen Ihr Makler die Sicherheit, die Sie brauchen, um in Ihren neuen Lebensabschnitt durchstarten zu können.

Gerade ältere Immobilienbesitzer hängen an ihrem Haus. Es symbolisiert ihr Leben, der Erwerb war nicht selten vom Mund abgespart, die Kinder sind hier groß geworden. Aber sie haben auch sachliche Argumente, die für einen Verkauf sprechen. Eine andere Lebenssituation, weite Wege oder das Treppensteigen fallen schwerer, Haus oder Grundstück sind zu groß und als Altersruhesitz eher ungeeignet. Vielleicht hatten Sie geplant, dass eins der Kinder das Haus übernimmt. Aber die leben inzwischen ihr eigenes Leben.

Vielleicht stehen Investitionen an. Kostspielige Modernisierungen können Sie finanziell belasten. Kleinere Schönheitsreparaturen, früher schnell erledigt, sind körperlich zu anstrengend. Jetzt stellt sich die Frage, wollen und können Sie das alles noch?

Die Entscheidung, Ihre Immobilie im Alter zu verkaufen, ist nicht leicht. Aber es gibt gute Gründe, es zu tun. Manchem Eigentümer spielt die Gesundheit einen Streich, andere wollen den Verkaufserlös vielleicht für ganz andere Ziele ausgeben. Sie möchten sich einen Reisewunsch erfüllen, ihren Lebensabend im Ausland verbringen, ihr Hobby ausleben oder einfach eine kleinere Wohnung sorgenfrei genießen.

Das sind zwiespältig die Gefühle, die wir gut nachvollziehen können. Deshalb unterstützen wir Sie gerne dabei, die Vor- und Nachteile eines Verkaufs zu definieren, emotionale von rationalen Aspekten zu trennen und nach vorne zu schauen. Denn dort liegt Ihre Zukunft.

Es ist nicht zwingend erforderlich, nach dem Verkauf aus der Immobilie auszuziehen. Das ist besonders interessant, wenn Sie einen Umzug, eine neue Wohnsituation oder ein anderes Wohnumfeld scheuen. Vertraglich kann ein Wohnrecht geregelt werden und Sie mieten Ihr Haus ganz einfach zurück. Eine andere Möglichkeit ist ein Teil- oder Komplettverkauf über eine Leibrente, die ihnen monatliche Einnahmen aus dem Verkauf garantiert.

Wir beraten Sie von der ersten Überlegung an mit unserer Erfahrung und unserem Know-how, zeigen Ihnen Möglichkeiten auf, trotz Verkauf in der Immobilie zu wohnen oder übernehmen auf Wunsch die gesamte Verkaufsabwicklung. Mit einem kompetenten und verlässlichen Partnernetzwerk helfen wir Ihnen, einen Altersruhesitz zu finden, der Ihren Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an oder nehmen Sie hier Kontakt zu uns auf. Wir helfen Ihnen, damit Sie in Ihrem neuen Lebensabschnitt wunschgemäß durchstarten können.

Wenn Sie Fragen haben, rufen Sie uns an oder nehmen Sie hier mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns, Sie beim Verkauf Ihrer Erbimmobilie unterstützen zu können.

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Vermietetes Wohneigentum gewinnt als Anlagemöglichkeit zunehmend an Bedeutung. Gut angelegtes Geld: „Betongold“ steht als sichere Anlageform nach wie vor auf festem Grund. MAPA Immobilien unterstützt Sie nachhaltig bei Ihren Investitionen in die Zukunft.

Wer vor der Frage steht, sein Geld langfristig und sicher anzulegen, stößt dabei auf Immobilien als Anlageobjekt. Viele andere Anlageformen bringen wenig Zinsen ein und manche Anleger scheuen die Kapriolen der Börsen. Der Gedanke an das gute alte „Betongold“ liegt nahe. Immobilien sind eine der beliebtesten Anlageformen in Deutschland. Immobilienbesitz lockt mit Begriffen wie Stabilität und Krisenfestigkeit. Als Kapitalanlage sind sie also verlockend und auch für vorsichtige Anleger attraktiv.

Hinzu kommen attraktive Finanzierungsangebote für Baudarlehen bei Investitionslücken. Sie bewegen sich auf Niedrigzinsniveau und sind ein zusätzlicher Investitionsanreiz. Unabhängig davon gibt es bei einer Immobilie als Kapitalanlage eine Vielzahl von Aspekten zu bedenken. Hier ist Fachwissen, Feingefühl und Erfahrung gefragt. Genau das können wir von MAPA Immobilien bei jedem Schritt ihrer Pläne gewährleisten. Wir haben die Expertise, Sie so zu beraten, dass sich Ihre Investition in die Zukunft wirklich lohnt.

Wir beobachten den Immobilienmarkt, erkennen frühzeitig Trends und Chancen und kennen insbesondere die regionalen Märkte in Baden-Württemberg sehr genau. Wir kennen Eigentümer, die ihr Haus verkaufen möchten. Mit unserem Full Service Angebot finden Sie für den Kauf einer Investitionsimmobilie ideale Rahmenbedingungen. Wir hören bei Ihren Wünschen und Zielvorstellungen genau zu und stehen Ihnen kompetent und engagiert an Ihrer Seite!

Für eine Immobilie als Kapitalanlage müssen alle Parameter genau stimmen. Das gilt für alle Bereiche. Besonders wichtig für langfristige Rendite ist eine attraktive Lage in reizvoller Umgebung. Sie ist in erster Linie aus Sicht des potenziellen Mieters zu betrachten. Hier geht es um Kitas und Schulen, die örtliche Infrastruktur, Anbindungen an das Verkehrsnetz und öffentliche Verkehrsmittel. Neben diesen Aspekten der Mikrolage spielt auch die Makrolage mit der Einbindung in regionale Strukturen eine wichtige Rolle. Gibt es ausreichend Arbeitsmöglichkeiten und ein attraktives kulturelles Angebot – das sind hier wichtige Anhaltspunkte. Nur wenn die Lage der Immobilie stimmt, können Sie langfristig Leerstand vermeiden und vernünftige Mietpreise erzielen.

Auch für den Immobilienpreis von Haus- und Gewerbeimmobilien spielt die Lage eine zentrale Rolle. Unsere Aufgabe ist es, Ihnen ein interessantes Objekt zu einem vernünftigen Preis anzubieten, das langfristig Gewinn verspricht und zu Ihren Investitionsvorstellungen passt. Wenn das gelungen ist, begleiten wir Sie gerne über den gesamten Kaufprozess, unterstützen Sie bei einer eventuellen Finanzierung und übernehmen nach dem Kauf auf Wunsch auch die Verwaltung Ihres Anlageobjektes.

Wenn Sie Fragen haben, rufen Sie uns an oder nehmen Sie hier Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Vorhaben unterstützen zu können.

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