Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Dreifamilienhaus im Klammweg 60 im Karlsruher Stadtteil Neureut. Das ca. 1959 errichtete Gebäude ist auf drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss aufgeteilt. Hinzu kommt ein vollunterkellertes Untergeschoss mit mehreren Keller- und Abstellräumen sowie einem Waschraum.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 619 m². Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 238,39 m² und verteilt sich auf ca. 91,65 m² im Erdgeschoss, ca. 86,93 m² im Obergeschoss und ca. 59,81 m² im Dachgeschoss.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Ausnahme bildet die Dachgeschosswohnung: Sie ist in einem Zustand, der eine unmittelbare Weitervermietung ermöglicht. Bei den Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss besteht dagegen umfassender Sanierungsbedarf, hier sollte eine grundlegende Modernisierung bis hin zu einer Kernsanierung einkalkuliert werden. Gerade diese Ausgangssituation eröffnet Käufern die Möglichkeit, die vorhandene Gebäudestruktur gezielt weiterzuentwickeln. Die drei bestehenden Wohneinheiten bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte und ermöglichen eine vollständige Vermietung, eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage ebenso wie eine vollständige Eigennutzung des gesamten Hauses.
Die Grundrisse sind klassisch und funktional aufgebaut. Im Erdgeschoss liegt eine Dreizimmerwohnung mit separater Küche, Badezimmer und WC. Ihr ist eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten zugeordnet. Das Obergeschoss umfasst eine Vierzimmerwohnung mit Küche, Badezimmer und WC sowie einem vorgelagerten Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss liegt eine Dreizimmerwohnung mit Küche und Badezimmer. Ergänzend stehen mehrere Keller- und Abstellräume sowie ein Waschraum zur Verfügung. Das Grundstück verfügt darüber hinaus über Gartenflächen...
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Kauf
Sanierungsbedürftiges Architektenhaus mit Baupotenzial auf großzügigem Grundstück im Villenviertel
76229, Karlsruhe-Grötzingen
Kaufpreis 980.000 €
