Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Wohnlage

Ort

76344 Eggenstein-Leopoldshafen / Leopoldshafen

Etage

3 von 6

Kaufpreis 150.000 €

Zimmer 1

Wohnfläche ca. 37,66 m²

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Die Wohnfläche beträgt
ca. 37,66 m² und überzeugt durch eine offene, helle Gestaltung mit großen Fensterflächen.

Der Wohn- und Schlafbereich ist offen konzipiert und schafft trotz kompakter Fläche ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht den modernen, freien Charakter der Wohnung ohne einengende Raumwirkung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon. Er erweitert den Wohnraum deutlich nach außen. Die Küche ist funktional integriert und mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über
Badewanne sowie Toilette. Es ist zweckmäßig gestaltet und vollständig ausgestattet.

Weitere Merkmale:

► Stellplatz: nicht vorhanden
► Kellerraum: vorhanden
► Aufzug: Personen- und Lastenaufzug vorhanden
► Zustand: gepflegt
► Vermietung: seit 01.06.2021

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Balkon

Personenaufzug

Keller

Die Wohnung befindet sich in der Mannheimer Straße 1 in 76344 Eggenstein-Leopoldshafen im
Ortsteil Leopoldshafen.

Die Umgebung ist geprägt durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit mehrgeschossiger
Bebauung und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie alle
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Eggenstein-Leopoldshafen verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt
Karlsruhe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Rheinauen, zahlreichen Seen sowie weitläufigen Rad- und Spazierwegen, die einen hohen Freizeitwert bieten.

Zusätzlich sorgt die Nähe zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT Campus Nord) für eine stabile, nachgefragte Wohnlage.

Infrastruktur:
► Kindergarten: ca. 300 m – fußläufig
► Grundschule: ca. 1,0–1,5 km – gut erreichbar
► Realschule: ca. 2–4 km – gute Anbindung
► Gymnasium: ca. 8–12 km – Karlsruhe
► B36: ca. 1 km – schnelle regionale Verbindung
► Ortszentrum: ca. 500–800 m – sehr gut erreichbar

Die S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und macht die Lage esonders attraktiv für Pendler.

Ort

76344 Eggenstein-Leopoldshafen / Leopoldshafen

Etage

3 von 6

Wohnfläche

ca. 37,66 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Kaufpreis

150.000 €

Hausgeld

372,12 €

Käuferprovision

3,57

Vermietet

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1978

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verfügbar

Daten & Fakten
Daten & Fakten
► Objekttyp: 1-Zimmer-Wohnung
► Wohnfläche: 37,66 m²
► Zimmer: 1
► Etage: 3. Obergeschoss
► Baujahr: 1978
► Gebäudenutzfläche: 3.111,60 m²
► Grundstück: 3.287,00 m²
► Bauweise: Stahlbetonfertigteilbau
► Etagen gesamt: 6
► Wohneinheiten: 47
► Energieausweis: Verbrauchsausweis
► Endenergieverbrauch: 150 kWh/(m²·a)
► Energieeffizienzklasse: E
► Heizungsart: Zentralheizung (Öl)
► Miteigentumsanteil: 9.858/1000
► Vermietet: ja
► Mietbeginn: 01.06.2021
► Grundmiete: 590,00 €
► Gesamtmiete: 700,00 €
► Hausgeld: 372,12 €
► Rücklage gesamt: 158.828,57 €
► Rücklage Wohnung: 2.330,03 €