Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Garage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1978 errichteten Wohnhauses in Weingarten (Baden). Das Gebäude wurde 2021 umfassend kernsaniert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120,25 m².

Sämtliche Räume werden über den Flur der Wohnung erschlossen. Herzstück der Wohnung ist der offene Küchen- und Essbereich, der mit ca. 27,72 m² der größte Raum der Einheit ist und Platz für eine große Tafel ebenso bietet wie für eine ausgedehnte Küchenzeile. Der angrenzende Wohnbereich ergänzt ihn als ruhigerer Rückzugsort.

Bodentiefe Fenster sorgen in den Aufenthaltsräumen für Tageslicht. Zur Wohnung gehören zwei Balkone, einer nach Süden und einer nach Westen ausgerichtet. Sie erweitern den Wohnraum nach außen und lassen sich zu unterschiedlichen Tageszeiten nutzen.

Das Schlafzimmer ist ungewöhnlich großzügig geschnitten und lässt neben dem Bett Raum für Ankleide oder Leseecke. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, jeweils mit hochwertigen Armaturen. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Zwei Nebenräume schaffen zusätzlichen Stauraum: eine Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Abgerundet wird das Angebot durch die zur Wohnung gehörende Doppelgarage.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand. Im Rahmen der Kernsanierung 2021 wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Fenster, die komplette Elektroinstallation, die Trinkwasser- und Abwasserleitungen, das Badezimmer sowie sämtliche Innentüren erneuert. Die Wohnung ist seit Juli 2023 langfristig vermietet und eignet sich damit für Kapitalanleger, die eine sanierte Einheit mit laufendem Mietverhältnis suchen.