Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss eines im Jahr 1978 errichteten Wohnhauses in Weingarten (Baden). Das Gebäude wurde 2021 umfassend kernsaniert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104,94 m².
Durch die Hanglage des Grundstücks kommt die Einheit nicht als klassische Kellerwohnung daher. Zur Wohnung gehört eine nach Süden ausgerichtete, im Zuge der Sanierung neu hergestellte Terrasse mit großformatigen Feinsteinzeugplatten. Mit rund 29 m² bietet sie Platz für Sitzgruppe und Liegen zugleich. Die Gartennutzung ist der Einheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Sämtliche Räume werden über den Flur der Wohnung erschlossen, der großzügig bemessen ist und Raum für Garderobe und Stauraum bietet. Der Wohnbereich bildet mit ca. 27,40 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für Tageslicht und eine offene Anmutung.
Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und ungewöhnlich großzügig geschnitten, sodass sich neben der Küchenzeile bequem ein vollwertiger Essplatz einrichten lässt.
Ergänzt wird die Raumaufteilung durch zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer. Beide eignen sich als Schlafzimmer, das zweite ebenso als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, jeweils mit hochwertigen Armaturen. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum unter der Garage, der der Einheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist, schaffen zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand. Im Rahmen der Kernsanierung 2021 wurden unter anderem die Heizungsanlage, sämtliche Fenster, die komplette Elektroinstallation, die Trinkwasser- und Abwasserleitungen, das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie sämtliche Innentüren erneuert.
Das vollständige Exposé mit allen Informationen senden wir Ihnen gerne bei Interesse zu.
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