Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1978 errichteten Wohnhauses in Weingarten (Baden). Das Gebäude wurde 2021 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahme wurde das Dachgeschoss vollständig neu zur Wohnung ausgebaut, die Einheit ist im Inneren also komplett neu. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,81 m².
Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich, der mit ca. 29,30 m² großzügig bemessen ist. Kochen, Essen und Wohnen gehen ineinander über und schaffen einen weiten, hellen Aufenthaltsraum unter dem Dach.
Sämtliche Räume werden über den Flur der Wohnung erschlossen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, jeweils mit hochwertigen Armaturen. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die im Zuge der Sanierung im Dachgeschoss neu eingebaut wurde. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.
Da die Wohnung 2021 neu ausgebaut wurde, ist die gesamte Ausstattung auf dem Stand dieser Maßnahme. Das Dach erhielt eine Zwischensparrendämmung mit luftdichter Dampfbremse sowie neue Dachflächenfenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung. Dazu kamen die Heizungsanlage, die komplette Elektroinstallation, die Trinkwasser- und Abwasserleitungen, das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie sämtliche Innentüren.
Die Wohnung ist seit September 2022 langfristig vermietet und eignet sich damit für Kapitalanleger, die eine sanierte Einheit mit laufendem Mietverhältnis suchen.
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