Schöne Kapitalanlage – Komfortable Wohnung mit Balkon & Stellplatz über den Dächern von Waiblingen

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre hervorragende Lage in Waiblingen. Auf rund 46,92 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger kombinierter Wohn-, Schlaf- und Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC, ein praktischer Abstellraum, ein Flur sowie ein sonniger Balkon mit schöner Aussicht zur Verfügung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 im Rahmen von Renovierungsarbeiten modernisiert – insbesondere wurden die Böden erneuert und die Wohnung neu gestrichen. Zudem profitiert das gesamte Gebäude von nachhaltigen Sanierungsmaßnahmen: Die Fenster wurden 2010 vollständig erneuert und das Flachdach erhielt im Jahr 2020 eine umfassende Erneuerung zuzüglich neuer Dämmung. Dadurch entsteht ein energetisch verbesserter Gesamtzustand. Beheizt wird die Wohnung über Strom, einschließlich moderner Nachtspeicheröfen (Baujahr 2008 laut Energieausweis). Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes beträgt D mit einem Verbrauchswert von 100 kWh/(m²*a). Für Internet, Telefon und TV steht ein leistungsfähiger Kabelanschluss zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Stauflächen sowie eine gut funktionierende Hausstruktur mit ordentlicher Bewirtschaftung. Die Instandhaltungsrücklage ist mit 10.523,57 € (Stand Dezember 2024) solide aufgestellt.

Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 510,00 €. Sie eignet sich jedoch ebenso ideal zur Eigennutzung.