Vermarktungsart: Kauf

Großzügige Maisonette-Wohnung mit Balkon und offenem Studiobereich in begehrter Lage von Ditzingen

Geschrieben von am 23. Dezember 2025.

Diese außergewöhnlich großzügige Maisonette-Etagenwohnung in Ditzingen bietet auf insgesamt ca. 96,00 m² Wohnfläche ein modernes, offenes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Die Wohnung verbindet klare Raumstrukturen mit hellen, freundlichen Wohnbereichen und bietet reichlich Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Bereits der Hausflur im Untergeschoss vermittelt durch die offene Gestaltung und die elegante Wendeltreppe einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus betreten Sie den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen besonders hell wirkt. Die offene Raumstruktur ermöglicht flexible Möblierung und schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Angrenzend befindet sich die Einbauküche, funktional und platzsparend gestaltet. Das Badezimmer im Untergeschoss bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – ideal für Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das Obergeschoss: Hier befindet sich ein beeindruckend großer Schlafbereich, der durch seine offene Studiostruktur besticht und genügend Platz für eine Büroecke, einen Ankleidebereich oder eine kleine Lounge bietet. Die großzügigen Dachfenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.

Der Balkon auf der Südseite im Untergeschoss rundet das Angebot ab. Dieser ist überdacht und bietet eine gemütliche Erweiterung des Wohnraums ins Freie.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und ist mit einer zentralen Gasheizung, mit einer Energieeffizienzklasse von C (85 kWh/m²a), ausgestattet. Kabelanschluss für Internet, TV und Telefon ist vorhanden. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.174/10.000.

360 Grad Rundgang:
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Charmante Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen und viel Potenzial in ruhiger Wohnlage von Ditzingen

Geschrieben von am 23. Dezember 2025.

Diese attraktive Maisonette-Etagenwohnung in der Stettiner Straße 11 (B 15) bietet auf ca. 108,6 m² großzügiges, familienfreundliches Wohnen über zwei Ebenen. Im Untergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Hausflur, ein einladender Essbereich, ein helles Wohnzimmer, ein flexibles Kinder-/Gäste-/Ankleidezimmer, eine separate Küche und ein praktisches Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf zwei Balkone — einer nach Süden und einer nach Norden — die zusätzliche Freifläche und attraktiven Freiraum schenken.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Vorraum und dem gemütlichen Schlafzimmer sowie dem Hauptbadezimmer inklusive WC. Die Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer, Küche, Tageslichtbäder und zwei Balkonen macht die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wert auf flexible Nutzung legen.

Dank eines Energieverbrauchs von 85,0 kWh/(m²·a) erfüllt das Haus die Energieeffizienzklasse C — mit einer zentralen Erdgas-Heizung. Das Dach ist vollständig mit Dachpfannen / -ziegel eingedeckt. Kabelanschluss für Internet, TV und Telefon sorgt für moderne Kommunikationsmöglichkeiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.356/10.000, das gesamte Haus ist unterkellert und verfügt über eine wertbeständige, gepflegte Gebäudestruktur. Das Gebäude wurde 1993 fertiggestellt.

360 Grad Rundgang:
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Stilvolle Wohnung mit großer Terrasse – Saniertes Wohnen im Kulturdenkmal von Mannheim-Sandhofen

Geschrieben von am 15. Dezember 2025.

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines historischen, unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses vereint stilvolle Architektur des frühen 20. Jahrhunderts mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 145,83 m² Wohnfläche präsentiert sich ein neuwertiger Zustand, der durch umfangreiche Renovierungen zwischen 2006 und 2023 erreicht wurde.

Der großzügige Grundriss überzeugt mit hellen, hohen Räumen, stilvollen Modernisierungen und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer, das durch breite Fenster viel Tageslicht erhält. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den kleinen Balkon, der den Blick auf die Sandhofer Straße öffnet.

Das Elternschlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer ist ein weiteres Highlight und bietet durch seine Größe und Raumwirkung ein exzellentes Rückzugsgebiet. Ein großes Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Büro oder Gästezimmer, erweitern das Raumangebot ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz benötigen.

Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse – ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung.

Bad und Gäste-WC wurden 2021 vollständig saniert. Das Badezimmer begeistert mit modernen Fliesen, ebenerdiger Dusche und hochwertigen Sanitärinstallationen. Das gesamte Gebäude wird über eine Gebäudezentralheizung (Gas, ca. 2010 erneuert) beheizt und ist voll unterkellert. Ein Kellerbereich gehört ebenfalls zur Wohnung. Durch den Denkmalschutz besteht keine Pflicht zum Energieausweis. Das Gebäude verfügt über zweifachverglaste Fenster (ca. 2005) sowie einen Kabelanschluss mit guter Internetverbindung.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Schöne Kapitalanlage – Komfortable Wohnung mit Balkon & Stellplatz über den Dächern von Waiblingen

Geschrieben von am 15. Dezember 2025.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre hervorragende Lage in Waiblingen. Auf rund 46,92 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger kombinierter Wohn-, Schlaf- und Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC, ein praktischer Abstellraum, ein Flur sowie ein sonniger Balkon mit schöner Aussicht zur Verfügung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 im Rahmen von Renovierungsarbeiten modernisiert – insbesondere wurden die Böden erneuert und die Wohnung neu gestrichen. Zudem profitiert das gesamte Gebäude von nachhaltigen Sanierungsmaßnahmen: Die Fenster wurden 2010 vollständig erneuert und das Flachdach erhielt im Jahr 2020 eine umfassende Erneuerung zuzüglich neuer Dämmung. Dadurch entsteht ein energetisch verbesserter Gesamtzustand. Beheizt wird die Wohnung über Strom, einschließlich moderner Nachtspeicheröfen (Baujahr 2008 laut Energieausweis). Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes beträgt D mit einem Verbrauchswert von 100 kWh/(m²*a). Für Internet, Telefon und TV steht ein leistungsfähiger Kabelanschluss zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Stauflächen sowie eine gut funktionierende Hausstruktur mit ordentlicher Bewirtschaftung. Die Instandhaltungsrücklage ist mit 10.523,57 € (Stand Dezember 2024) solide aufgestellt.

Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 510,00 €. Sie eignet sich jedoch ebenso ideal zur Eigennutzung.

Charme trifft Vielseitigkeit – Fachwerkhaus mit Gewerbe- und Wohneinheit im Herzen von Kandel

Geschrieben von am 15. Dezember 2025.

Dieses historische und zugleich vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Kandel. Das ursprüngliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1726 wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und teilweise modernisiert (u. a. 1974, 1984 und 1992). Es verbindet heute den besonderen Charakter eines traditionsreichen Gebäudes mit funktionalen Gewerbe- und Wohnflächen.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 300 m² und bietet vier Nutzungseinheiten. Das Erdgeschoss beherbergt großzügige Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen mit mehreren Eingängen sowie Sanitärbereichen. Im Obergeschoss befinden sich weitere Büro- und Lagerbereiche, die durch separate Zugänge flexibel nutzbar sind. Zudem beginnt hier die Wohneinheit, welche sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Diese Wohneinheit bietet einen charmanten, teils offenen Grundriss mit Küche/Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer zuzüglich WC.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum oder – nach Genehmigung – weiteres Ausbaupotenzial. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Haus ist teilweise vermietet und teilweise eigengenutzt. Eine Glasfaser-Internetverbindung ist bereits vorhanden, ebenso eine Gebäude- und Wohnungszentralheizung mit Strom als Hauptenergieträger. Die Fenster sind zweifachverglaste Kunststoff- und Holzfenster, das Dach ist mit Dachpfannen eingedeckt und das Objekt befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand.

Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial in Karlsruhe-Hohenwettersbach

Geschrieben von am 15. Dezember 2025.

In der Tiefentalstraße, in Karlsruhe-Hohenwetters-bach, erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 721,0 m². Das Haus ist voll unterkellert, weist zwei Volletagen plus ausgebautes Dachgeschoss auf und bietet damit drei nutzbare Wohneinheiten (EG, 1. OG, DG) – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen plus Mieteinnahme oder als Kapitalanlage mit Absicht der Wertsteigerung.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 171,13 m² und die Nutzfläche 153,71 m². Jede Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Alle Wohnungen sind mit voll ausgestatteten Badezimmern versehen; die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet darüber hinaus zusätzlich zur Badewanne eine separate Dusche und einen Balkon.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung (Hauptenergieträger: schwefelarmes Heizöl) mit Tankanlage (ca. 4.000 Liter). Die Energieeffizienzklasse der Heizung ist D (Verbrauchsausweis, 127,7 kWh/(m²·a)). Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch Potenzial und Raum für eine individuelle Gestaltung und eine deutliche Wertsteigerung. Der auf dem Grundstück befindliche Werkstattanbau bietet zudem grundsätzlich weiteres Ausbaupotenzial, das – je nach Nutzungskonzept und behördlicher Genehmigung – zusätzliche Möglichkeiten eröffnen könnte.

Die Grundrisse zeigen eine klassische, gut nutzbare Aufteilung. Das Dach ist mit Dachpfannen/-ziegeln eingedeckt, Kabelanschluss für Internet/TV/Telefon ist vorhanden. Aufgrund des Sanierungszustands ist das Haus für Selbstnutzer mit Gestaltungswunsch oder Investoren besonders interessant.

Aufteilung (ohne Teilungserklärung):
EG: 3 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gäste-/Nebenzimmer), Küche, Bad
1. OG: 2 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer), Küche, Bad, Balkon
DG: 2 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer), Küche, Bad
UG/KG: Nebenraum, Lagerraum, Heizungsraum (Öl)

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und drei voll nutzbaren Ebenen in Bühlertal

Geschrieben von am 15. Dezember 2025.

Dieses gepflegte, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet mit ca. 191,94 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 64,15 m² Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot über drei vollständig ausgebauten Ebenen (UG / EG
/ OG), erschlossen über ein gemeinsames Treppenhaus. Das Haus ist freistehend auf einem rund 760,00 m² großen Grundstück mit Garten und separat zugänglichem Außenbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, Dusche, WC, Flur sowie ein Balkon – ideal als zentrale Wohnebene. Die Raumaufteilung ist frei gestaltbar. Das Obergeschoss wurde 2010 hochwertig
ausgebaut und bietet eine offene Wohn-/Ess-/Küchenlandschaft, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit WC sowie eine Dachterrasse. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC — ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als flexibel nutzbarer Bereich.

Das Haus wird derzeit als eine Einheit mit zentralem Zugang und gemeinsamer Versorgung betrieben, was Ihnen als Käufer maximale Flexibilität hinsichtlich zukünftiger Nutzung z. B. durch generationenübergreifendes Wohnen, Wohnen + Homeoffice, Vermietung eines Teils etc. (nach entsprechendem Umbau) eröffnet.

Durch zahlreiche Modernisierungen – u.a. der Dämmung des Daches (2010), dem Austausch der Fenster (dreifachverglaste Kunststofffenster 2010), der neuen Eingangstür (2020), der Erneuerung der Wasser-, Heiz- und teilweise Stromleitungen in den 2000er Jahren, der Komplettsanierung des EG 2005 und dem Ausbau des OG 2010 – präsentiert sich das Haus in gepflegtem, zeitgemäßem Zustand. Mit einer aktuellen Wärmepumpe (erneuert 2025) sowie einer seit 2012 installierten Photovoltaikanlage und einem Verbrauchsausweis der Energieeffizienzklasse B (66,46 kWh/(m²·a)) erfüllt das Haus moderne Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Ein Keller / Abstellraum und Technikraum, sowie Garage und Außenstellplätze komplettieren dieses attraktive Angebot.

Baugrundstück mit Abrissobjekt in ruhiger Lage von Neureut

Geschrieben von am 21. Oktober 2025.

Dieses Grundstück in angenehmer Wohnlage von Karlsruhe-Neureut bietet eine hervorragende Grundlage für den Neubau eines kompakten Einfamilienhauses. Auf einer Fläche von ca. 194 m² befindet sich derzeit ein älteres Bestandsgebäude, das laut Gutachten statisch nicht mehr sicher begehbar ist und daher als Abrissobjekt einzustufen ist. Ein Erhalt einzelner Außenmauern wäre grundsätzlich denkbar, dennoch wird aus wirtschaftlicher und sicherheitstechnischer Sicht ein vollständiger Abriss empfohlen.

Der hintere Teil des ursprünglichen Gesamtgrundstücks wurde bereits erfolgreich veräußert. Für diesen liegt eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus vor, was darauf schließen lässt, dass auch das vordere Grundstück nach §34 BauGB in ähnlicher Weise bebaubar ist. Realisierbar wäre hier der Neubau eines Einfamilienhauses mit rund 155 m² Nutzfläche und etwa 100 m² Wohnfläche.

Das Grundstück eignet sich besonders für Käufer, die ein eigenes Haus wünschen, jedoch keinen großen Garten und überschaubare Wohnflächen bevorzugen – ideal also für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine pflegeleichte und gut nutzbare Grundstücksgröße legen.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und gepflegter Einbauküche in ruhiger Lage von Minfeld

Geschrieben von am 17. Oktober 2025.

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,08 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien in der Raiffeisenstraße in Minfeld. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gepflegten Zustand – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für
Kapitalanleger.

Der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit integrierter, gepflegter Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine zeitlose Ausstattung und wurde im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2009 vollständig erneuert.

Die Wohnung befindet sich in einem energetisch sanierten Gebäude, bei dem im Jahr 2009 die Fenster, die Fassade, die Zentralheizung sowie Wasser- und Stromleitungen modernisiert wurden. Im Zuge dieser Sanierung wurde außerdem eine moderne Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Zur Wohnung gehören drei Stellplätze (davon einer überdacht) sowie ein Kellerabteil. Ein Hausanschluss für Kabel-TV und Internet mit guter Bandbreite ist ebenfalls vorhanden.

Exklusive Villa mit Pool und Panoramablick in bester Lage von Minfeld

Geschrieben von am 10. Oktober 2025.

Durch elegante Flügeltüren gelangt man in einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich, der mit Großzügigkeit und Eleganz überzeugt. Von hier öffnet sich die zentrale Diele mit Blick auf das architektonisch raffinierte Treppenhaus, das bis ins Dachgeschoss reicht. Ein verglaster Dachreiter sorgt für eine helle, offene Atmosphäre.

Das Wohnzimmer ist weitläufig und einladend. Über Flügeltüren verbindet es sich mit der Diele und öffnet sich zum Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und führen direkt auf die große Terrasse, die einen wunderbaren Blick auf Garten und Pool eröffnet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für gesellige Abende, während die moderne Küche mit hochwertigen Geräten, durchdachter Aufteilung und praktischer Speisekammer überzeugt. Ein doppelseitiger Kaminofen verbindet stilvoll Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein Gästebad mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, die flexibel nutzbar sind. Der Elternbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Ensuite-Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC sowie herrlichem Gartenblick. Ein separates Kinderbad rundet das Familienkonzept ab.

Das Dachgeschoss bietet einen vielseitigen Hobbyraum, der als Spiel-, Kreativ- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Fitnessraum schafft ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten.

Das Untergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Tiefgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie weitere Kellerräume, die vielseitigen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Haus vereint damit moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ und familienfreundlich ist.