Objektstatus: Verfügbar

Investitionsmöglichkeit mit zuverlässiger Vermietung und Entwicklungsmöglichkeit

Geschrieben von am 11. April 2025.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Bruchsal und vereint zeitlosen Altbaucharme mit modernen Standards dank zahlreicher bereits erfolgter Sanierungen. Das Gebäude umfasst vier großzügige Altbauwohnungen, die durch klassische Stilelemente wie hohe Decken, große Fensterfronten und teilweise original erhaltene Flügeltüren beeindrucken. Lichtdurchflutete Räume und ein stilvolles Wohnambiente machen jede Einheit besonders attraktiv.

Ein besonderes Highlight stellt die Erdgeschosswohnung dar, die im Jahr 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. In diesem Zuge wurden sämtliche Böden erneuert, die Elektrik komplett modernisiert, zeitgemäße Fenster eingesetzt und eine neue Gastherme installiert. Das Badezimmer wurde ebenfalls hochwertig saniert und mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Im Jahr 2025 wurden weitere kosmetische Maßnahmen vorgenommen, darunter ein frischer Anstrich sowie das Lackieren der Türen und Lamperien – die Wohnung präsentiert sich somit in sehr gutem Zustand.

Bis auf die Erdgeschosswohnung verfügen alle Einheiten über zwei bis drei Balkone, die aktuell noch nutzbar sind, aber einer Sanierung bedürfen. Die massive Bauweise mit dicken Außenmauern sorgt auch ohne Außendämmung für eine angenehme Energieeffizienz und ein behagliches Raumklima.

In den Jahren 2023 und 2024 wurden auch in den übrigen Wohnungen neue Heizthermen installiert, sodass das gesamte Gebäude nun über moderne Heiztechnik verfügt. Zusätzlich wurden im Keller sämtliche Leitungen sowie die zentrale Steigleitung für das Haus erneuert – ein bedeutender Beitrag zur langfristigen Werterhaltung. Ergänzend dazu fand im Jahr 2025 eine umfassende Kanalsanierung statt, bei der sämtliche unter dem Gebäude verlaufenden Abwasserleitungen sowie alle Rohre bis zum öffentlichen Kanal vollständig erneuert wurden.

Ein weiteres Plus ist der Dachboden…

Für die vollständige Beschreibung, senden Sie uns gerne eine Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Karlsruhe

Geschrieben von am 26. März 2025.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Massivbaus aus dem Jahr 1954. Im Jahr 2012 wurden am Haus Sanierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Gas-Zentralheizung. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 renoviert. Dabei wurden hochwertige Materialien verwendet: Es wurde ein eleganter Vinylboden verlegt, die Türzargen neu lackiert und die gesamte Wohnung frisch gestrichen, was für ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild sorgt.
Mit einer Wohnfläche von 60,2 m² bietet die Wohnung eine clevere Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer bequem erreichbar. Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen französischen Balkon, der viel Licht hereinlässt und für eine freundliche Atmosphäre sorgt.
Die zwei weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Küche ist kompakt, bietet jedoch ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das modernisierte Badezimmer ist funktional und zeitgemäß ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an modernes Wohnen.
Die Wohnung ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein Dachspeicher gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum, wodurch das Angebot abgerundet wird.
Durch die umfassende Renovierung ist das Objekt sofort bezugsfertig und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

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Großes Baugrundstück für zwei Doppelhaushälften in Hördt mit Baugenehmigung

Geschrieben von am 26. März 2025.

Dieses großzügige Baugrundstück in der idyllischen Gemeinde Hördt bietet eine seltene und wertvolle Gelegenheit für ambitionierte Bauträger und Investoren. Mit einer beeindruckenden Fläche von 1.380 Quadratmetern bildet es die ideale Grundlage für ein hochwertiges Bauprojekt: die Errichtung von zwei modernen Doppelhaushälften mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 640 Quadratmetern.

Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Bestandsgebäude bebaut, welches abgerissen wird, um Platz für die geplanten Neubauten zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Baufreigabe bereits erteilt wurde – ein bedeutender Meilenstein, der Ihnen den direkten Einstieg in die konkrete Bauphase ermöglicht. Damit entfallen langwierige Genehmigungsverfahren, und Sie können unmittelbar mit der Umsetzung Ihres Projekts beginnen.

Dank dieser umfassenden Vorarbeit sparen Sie wertvolle Zeit und Ressourcen und können sich voll und ganz auf die Realisierung konzentrieren. Die Möglichkeit, zwei moderne Doppelhaushälften zu errichten, eröffnet attraktive Perspektiven – sei es für die Eigennutzung, zur Vermietung oder zum Verkauf. Die geplanten Einheiten zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, zeitgemäßen Komfort und hohe Wohnqualität aus und treffen somit den Nerv eines anspruchsvollen Marktes.

Dieses Grundstück vereint beste Voraussetzungen mit großem Potenzial – eine Chance, die Sie nicht verpassen sollten.