Attraktive Gewerbefläche in Top-Lage mitten in der Karlsruher Südstadt

Ort

76137 Karlsruhe

Etage

Kaufpreis 320.000 €

Zimmer 4

Gesamtfläche ca. 132 m²

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Gewerbefläche von ca. 132,0 m² im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Aktuell wird die Fläche erfolgreich als Salon genutzt, ausgestattet mit mehreren Behandlungsräumen, Empfangsbereich, Wartezone sowie zugehörigen Sanitäranlagen. Die Räume sind mit hochwertigen Materialien versehen, bieten gute Akustik und ein angenehmes Ambiente. Große Schaufenster zur Rüppurrer Straße sorgen für Sichtbarkeit und Kundenzuzug. Zur Einheit gehören zwei Doppelparker-Stellplätze in der Tiefgarage, die komfortables Parken für Mitarbeiter und Kunden ermöglichen. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 1.100,00 €.

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Laminat

Keller

Die Rüppurerstraße 106 liegt in zentraler und gut frequentierter Lage im Karlsruher Stadtteil Südstadt, unmittelbar südlich der Innenstadt. Die Südstadt gilt als lebendiger, multikultureller Stadtteil, der sich durch eine hohe Wohn- und Geschäftsdichte sowie ein vielseitiges Publikum auszeichnet – ideal für Dienstleistungen mit Laufkundschaft wie Massage, Kosmetik oder Einzelhandel.

Die Umgebung ist geprägt durch eine durchmischte Bebauung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten und gastronomischen Betrieben. Die Straße ist eine wichtige Verbindungsachse zwischen Innenstadt und dem südlichen Stadtteil Rüppurr und überzeugt durch hervorragende Erreichbarkeit.

Kindergarten: ca. 200 - 300 m – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Grundschule: ca. 400 - 600 m – bequem und sicher zu Fuß für Kinder.
Realschule: ca. 2,0 km – kurze Rad- oder Autofahrt.
Gymnasium: ca. 3,0 km – gute Anbindung für ältere Schüler.
Autobahn A5 Ausfahrt: ca. 3,0 km – schnelle Verbindung zu Karlsruhe und Umgebung.
Innenstadt: ca. 1,0 km - Restaurant, Cafés und Einkaufsläden schnell erreichbar.

Ort

76137 Karlsruhe

Etage

Nutzfläche

ca. 132,00 m²

Gesamtfläche

ca. 132,00 m²

Verkaufsfläche

ca. 132,00 m²

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

320.000 €

Käuferprovision

3,57%

Vermietet

Gewerbliche Nutzung möglich

Objektart

Ladenlokal

Nutzungsart

Gewerbe

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1992

Verkaufstatus

Verfügbar

Daten und Fakten im Überblick

- Baujahr: 1992
- Zustand: Gut
- Bauweise: Massiv
- Denkmalschutz: Nein
- Dach: Voll ausgebaut
- Energieverbrauch: 155,0 (kWh / a - m2)
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizung: Gebäude- oder Wohnzentralheizung
- Gewerbenutzfläche: 132,0 m²
- Stockwerke: 1,0 (EG)
- Zimmer: 4,0
- Behandlungszimmer: 2,0
- Aufenthaltsraum: 1,0
- Büro: 1,0
- Küche: 1,0
- WC: 1,0
- Waschraum: 1,0
- Abstellplatz: 1,0
- Parkplatz: Zwei Doppelparker (Tiefgarage)
- Fenster: Zweifach verglast
- Sonstiges: Kabel- und Telefonanschluss (Signalqualität: Gut)
- Instandhaltungsrücklage: 40.000,00 EUR (Stand 31.12.2024)
- Davon Ihr Anteil: 1.148,00 EUR (Stand 31.12.2024)
- Mieteigentumsanteile: 287 / 10.000
- Aktuelle Nutzung: Vermietet
- Eigennutzung: Ja
- Jahresmiete: 13.200,00 EUR
- Hausgeld: 533,00 EUR
- davon umlagefähig: 354,76 EUR (Stand 31.12.2024)
- davon nicht umlagefähig: 82, 19 EUR (Stand 31.12.2024)
- davon Instandhaltungsrücklag: 95,67 EUR (Stand 31.12.2024)