Gepflegte 2-Zimmer-Maisonette mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage in Ditzingen

Ort

71254 Ditzingen

Kaufpreis 265.000 €

Zimmer 2

Schlafzimmer 1

Wohnfläche ca. 68,27 m²

Charmante Maisonette mit durchdachter Raumstruktur

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,27 m² und ist als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt.
Die Wohnung wird über den Eingangsbereich direkt erschlossen und öffnet sich in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Küche befindet sich offen im Wohnbereich (hinten links) und ist funktional integriert. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer liegt direkt im Eingangsbereich (links vorne) und ist innenliegend. Es ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man in das obere Maisonette-Geschoss. Dort befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das durch die Dachschrägen eine besondere Wohnatmosphäre erhält und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Ergänzende Informationen:
► Keller: vorhanden (Gebäude voll unterkellert)
► Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz sowie Außenstellplätze vorhanden
► Zustand: gepflegt
► Besonderheiten: Maisonette-Aufteilung, Wendeltreppe, Dachschrägen
► Lage innerhalb des Hauses: Dachgeschoss
► Vermietung: Ja (seit 01.08.2025)
► Nutzung: Ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Anspruch an eine besondere Raumstruktur 

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, wodurch sie sich unmittelbar als Kapitalanlage eignet.
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, durchdachter Aufteilung und gefragter Lage spricht zudem langfristig auch Eigennutzer an.

Raumaufteilung und Größen
► Wohnen/Essen: 20,43 m²
► Küche: 3,96 m² 
► Diele: 7,76 m² 
► Badezimmer: 5,11 m² 
► Schlafzimmer (Maisonette): 27,95 m² 
► Balkon: 3,06 m²

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Balkon

Stellplatz

Kabel / Sat-TV Gerät

Keller

Die Wohnung befindet sich in der Stettiner Straße 15 in 71254 Ditzingen, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit gepflegtem Umfeld und viel Grün. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Wohnstruktur und bietet eine angenehme, harmonische Nachbarschaft.
Ditzingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Einzugsgebiet von Stuttgart und überzeugt durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Ortszentrum schnell erreichbar.
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten sowie alle Schularten befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete entlang der Glems.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A81 besteht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Entfernungen im Überblick:
► Kindergarten: ca. 300 m – fußläufig erreichbar
► Grundschule: ca. 650 m – bequem erreichbar
► Realschule: ca. 900 m – gute Erreichbarkeit
► Gymnasium: ca. 2,1 km – gut angebunden
► Autobahn A81: ca. 4,5 km – schnelle Verbindung
► Ortszentrum: ca. 750 m – Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur

Die Lage bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine hohe Attraktivität.

Ort

71254 Ditzingen

Wohnfläche

ca. 68,27 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

265.000 €

Hausgeld

285,45 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1993

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verfügbar

Daten & Fakten
► Baujahr Gebäude: 1993 
► Objekttyp: Maisonette-Wohnung 
► Wohnfläche: 68,27 m² 
► Zimmer: 2 
► Etage: Dachgeschoss Mitte 
► Balkon: vorhanden 
► Badezimmer: 1 (innenliegend) 
► Bauweise: Massive Bauweise 
► Energieausweis: Verbrauchsausweis 
► Endenergieverbrauch: 79 kWh/(m²a) 
► Energieeffizienzklasse: C 
► Heizungsart: Zentrale Gasheizung (Erdgas leicht) 
► Miteigentumsanteil: 811/100000 
► Hausgeld: 225,00 €
► Umlagefähig: 134,44 €
► Nicht umlagefähig: 88,37€
► Rücklagenzuführung: 46,56 €
► Vermietet: Ja 
► Kaltmiete: 940,00 € 
► Betriebskosten: 184,00 € 
► Mietbeginn: 01.08.2025 
► Aufzug: Nein 
► Stellplätze: Tiefgaragenstellplatz
► Anzahl Wohneinheiten: 12 
► Etagen im Gebäude: 4 
► Internet/TV/Telefon: vorhanden 
► Denkmalschutz: Nein 
► Grundbuch: Ditzingen, Nr. 7411 
► Amtsgericht: Waiblingen
Rücklagen: 
► Wohnung gesamt: 278.833,47 € 
► Anteil Wohnung: 7.566,15 € 
► TG gesamt: 66.257,51 € 
► Anteil TG: 177,96 €

Ausstattung im Überblick
► Laminatboden im Wohn- und Flurbereich 
► Fliesen in Küche und Badezimmer 
► Kunststofffenster mit Isolierverglasung 
► Innenliegendes Bad mit Badewanne 
► Handtuchheizkörper im Badezimmer 
► Offene Küche im Wohnbereich 
► Balkon mit Zugang vom Wohnbereich 
► Wendeltreppe zum Maisonette-Geschoss 
► Dachschrägen im oberen Wohnbereich 
► Großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss 
► Zentrale Gasheizung 
► Internet-, Telefon- und TV-Anschluss vorhanden 
► Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplätze 
► Voll unterkellertes Gebäude 
► Massive Bauweise 
► Gepflegte Wohnanlage 
► Hausordnung vorhanden

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Maisonette-Wohnung, die sich insbesondere für Kapitalanleger eignet.
Die bestehende Vermietung mit einer monatlichen Kaltmiete von 940,00 € unterstreicht die unmittelbare Einnahmesituation und macht die Wohnung zu einem sofort nutzbaren Investment.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage in Ditzingen und einer durchdachten, attraktiven Maisonette-Struktur bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die vorhandene Mietsituation unterstreicht die unmittelbare Nutzbarkeit als Anlageobjekt.
Die offene Gestaltung des Wohnbereichs, der Balkon sowie das separate Schlafzimmer im oberen Geschoss schaffen eine klare funktionale Trennung und erhöhen die Wohnqualität.
Die Lage im Einzugsgebiet von Stuttgart macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler sowie berufstätige Singles und Paare – eine Zielgruppe mit stabiler Nachfrage.
Durch die Nähe zu Stuttgart, die gute Infrastruktur sowie die vorhandenen Bildungseinrichtungen besteht ein stabiles Nachfragepotenzial am Mietmarkt.
Die Energieeffizienzklasse C sowie die zentrale Gasheizung bieten eine solide Grundlage im Hinblick auf Betriebskosten und langfristige Bewirtschaftung.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit stabiler Nutzungsperspektive und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.