Sanierungsbedürftiges Architektenhaus mit Baupotenzial auf großzügigem Grundstück im Villenviertel

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau aus dem Baujahr 1959 auf einem ca. 1.071 m² großen Hanggrundstück in ruhiger Natur- und Aussichtslage von Karlsruhe-Grötzingen. Das Grundstück ist terrassenartig angelegt und bietet mit immer wieder ebenen Gartenflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wenige Meter hinter dem Grundstück beginnt das Landschaftsschutzgebiet „Turmberg-Augustenberg“. Die besondere Hangbebauung verleiht dem Haus einen außergewöhnlichen Charakter: Auf einer Gebäudeseite steht das Haus teilweise auf Stelzen, wodurch eine große, überdachte Terrasse unterhalb des Gebäudes entstanden ist. Der geschützte Außenbereich bietet viel Privatsphäre und einen direkten Bezug zur umliegenden Natur.

Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139,49 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Über den Windfang gelangt man in die zentrale Diele, welche die einzelnen Räume miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse befindet sich auf der rechten Gebäudeseite. Angrenzend liegen das Esszimmer und die separate Küche. Der Schlafbereich befindet sich ruhig im linken Gebäudeteil und umfasst ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Bad mit Dusche, ein separates WC, einen Maschinen-/Technikraum sowie einen weiteren Kellerraum im Untergeschoss. Zahlreiche Einbauschränke sorgen im gesamten Haus für reichlich Stauraum. Ergänzt wird das Objekt durch eine kleine Garage.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im energetischen Bereich besteht Modernisierungsbedarf. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten....

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