Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1914 errichteten, fünfstöckigen Wohnhauses in Karlsruhe-Mühlburg. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,40 m².

Alle Wohnräume sind frisch gestrichen. Im Wohn- undEssbereich wurde ein neuer Vinylboden verlegt, inden beiden Schlafzimmern liegt Parkett.

Der Wohn- und Essbereich liegt vollständig im Bogengiebel des Hauses. Die freiliegenden Balken des Dachstuhls geben dem Raum seinen Charakter.
Die beiden Schlafzimmer sind mit knapp 19 m² und rund 14 m² großzügig geschnitten. In jedem finden Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank Platz, ohne dass es eng wird.
Der Wohn- und Essbereich bleibt dadurch frei als gemeinsamer Aufenthaltsraum. Genau dieser Zuschnitt macht die Wohnung für eine Wohngemeinschaft interessant: zwei nahezu gleichwertige Zimmer, dazu ein gemeinschaftlich nutzbarer Wohn- und Essbereich, eine separate Küche und ein Badezimmer.
Mit der Hochschule Karlsruhe in rund zwei Kilometern und dem KIT in etwa dreieinhalb Kilometern Entfernung liegt die Wohnung im richtigen Umfeld für die Vermietung an Studierende. Ebenso gut eignet sie sich für eine Einzelperson oder ein Paar mit zusätzlichem Arbeitszimmer.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 7,75 m², der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Wohnhaus befindet sich in gepflegtem Zustand. In den 1980er und 1990er Jahren wurde es umfassend saniert und seither fortlaufend instand gehalten.
Die verputzte Fassade mit steilem Satteldach und dreigeschossigem Erker prägt das Straßenbild. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei.
Käufer können selbst einziehen oder die Einheit unmittelbar vermieten und die Miete dabei frei festlegen.