Archiv: Objekte

Exklusive Villa mit Pool und Panoramablick in bester Lage von Minfeld

Geschrieben von am 14. Juli 2026.

Durch elegante Flügeltüren gelangt man in einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich, der mit Großzügigkeit und Eleganz überzeugt. Von hier öffnet sich die zentrale Diele mit Blick auf das architektonisch raffinierte Treppenhaus, das bis ins Dachgeschoss reicht. Ein verglaster Dachreiter sorgt für eine helle, offene Atmosphäre.

Das Wohnzimmer ist weitläufig und einladend. Über Flügeltüren verbindet es sich mit der Diele und öffnet sich zum Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und führen direkt auf die große Terrasse, die einen wunderbaren Blick auf Garten und Pool eröffnet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für gesellige Abende, während die moderne Küche mit hochwertigen Geräten, durchdachter Aufteilung und praktischer Speisekammer überzeugt. Ein doppelseitiger Kaminofen verbindet stilvoll Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein Gästebad mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, die flexibel nutzbar sind. Der Elternbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Ensuite-Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC sowie herrlichem Gartenblick. Ein separates Kinderbad rundet das Familienkonzept ab.

Das Dachgeschoss bietet einen vielseitigen Hobbyraum, der als Spiel-, Kreativ- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Fitnessraum schafft ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten.

Das Untergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Tiefgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie weitere Kellerräume, die vielseitigen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Haus vereint damit moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ und familienfreundlich ist.

Wohnglück auf zwei Ebenen: Gepflegtes 4-Zimmer-Reihenhaus mit Terrasse in Karlsruhe-Neureut

Geschrieben von am 30. Juni 2026.

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit Terrasse und moderner Raumaufteilung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Maisonette-Wohnung in Form eines Einfamilienhauses innerhalb einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2006. Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe-Neureut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 95,16 m² sowie insgesamt 4 Zimmern eine attraktive Raumaufteilung für Eigennutzer, Paare oder Familien.
Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss und überzeugt durch die klare Trennung der Wohn- und Schlafbereiche. Der Eingangsbereich führt in den Windfang sowie den Flurbereich des Erdgeschosses, von welchem die einzelnen Räume erreichbar sind.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die angenehme Raumgröße entsteht ein vielseitig nutzbarer Wohnbereich mit Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnzone. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse, an der ein alleiniges Sondernutzungsrecht von ca. 6,13 m² besteht. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über das alleinige Sondernutzungsrecht am Vorgarten auf der Hauseingangsseite (ca. 55 m²) sowie an der Gartenfläche auf der Gartenseite (ca. 64 m²). Damit steht den künftigen Eigentümern faktisch ein eigener, allein nutzbarer Garten zur Verfügung – ein besonderer Vorteil innerhalb einer Wohnanlage. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Über Treppe im Flurbereich gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.
Das Tageslichtbad mit Toilette und Badezimmer ergänzt die obere Ebene.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellergeschoss, bestehend aus Kellerraum, Flur sowie Technik-/Wasch….

Für weitere Informationen fragen Sie das Objekt gerne bei uns an.

Secret Sale – Historisches Herrenhaus-Ensemble auf weitläufigem Parkgrundstück

Geschrieben von am 18. Juni 2026.

Aus Rücksicht auf die Eigentümerschaft bieten wir es ausschließlich diskret und im Rahmen eines Secret Sale an.

Was wir hier vertraulich vermitteln, ist mehr als eine Immobilie: ein historisch gewachsenes Ensemble mit Substanz und Charakter. Über Generationen ist hier etwas entstanden, das Geschichte und Gegenwart auf besondere Weise verbindet.
Das Besondere liegt in der Vielseitigkeit. Repräsentatives Wohnen, nutzbare Flächen und echte Entwicklungsperspektive treffen an einem Ort zusammen – und eröffnen Möglichkeiten, die weit über das hinausgehen, was übliche Objekte bieten. Ob als privates Refugium für höchste Ansprüche, als langfristiges Investment oder als Grundlage für ein eigenes Nutzungskonzept: Der Spielraum ist außergewöhnlich groß.
Die Lage vereint scheinbare Gegensätze – Rückzug und Erreichbarkeit, Privatsphäre und Potenzial, Ruhe und gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Bewusst diskret:

Aus Gründen der Vertraulichkeit machen wir an dieser Stelle keine Angaben zu genauer Lage oder Objektdaten. Diese Informationen sowie aussagekräftige Unterlagen erhalten ausschließlich vorqualifizierte Interessenten nach einem persönlichen Erstgespräch.

Sie haben Interesse an einem außergewöhnlichen Anwesen abseits des Marktes? Nehmen Sie gern diskret Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in gefragter Weststadt-Lage

Geschrieben von am 2. Juni 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1977 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,15 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der Eingangsbereich erschließt sämtliche Räume und sorgt für eine funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und profitiert von angenehmen Lichtverhältnissen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet
damit einen hohen Nutzungskomfort. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören Fliesen- und Teppichböden. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Gasversorgung.

Besonders praktisch ist die zum Sondereigentum gehörende Garage Nr. 2, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und komfortables Parken ermöglicht.Die ruhige Wohnlage innerhalb der beliebten Baden-Badener Weststadt verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer schnellen Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof sowie
die Autobahn.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Baden-Baden.

Modernes Reihenmittelhaus mit Dachterrasse und Garten in Hambrücken

Geschrieben von am 1. Juni 2026.

Modernes Wohnen mit Dachterrasse und Zukunftstechnik.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 2024 fertiggestelltes Reihenmittelhaus in moderner Neubauweise. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt drei Wohnebenen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 136,67 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit langfristiger Werthaltigkeit verbinden möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein heller und freundlicher Eindruck. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist offen in den Grundriss integriert und bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung einer persönlichen Traumküche.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne sowie hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet und bietet ein komfortables Ambiente.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Das großzügige Studiozimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen schönen Blick über die Dächer von Hambrücken.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Nutz- und Abstellflächen. Dadurch stehen zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Technik oder Lagerfläche zur Verfügung….

Für weitere Informationen lassen wir Ihnen das vollständige Exposé gerne zukommen.

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Großzügiges Architektenhaus mit Südterrasse in ruhiger Naturlage

Geschrieben von am 30. Mai 2026.

Viel Raum für Leben, Familie und Perspektive
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (Architektenhaus) aus dem Jahr 1975 in ruhiger Wohnlage von Ettlingen-Schluttenbach. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 195 m² auf zwei Etagen sowie zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 72 m². Mit insgesamt 5,5 Zimmern eröffnet sich hier ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Architektur spürbar: Die großzügige Diele bildet das verbindende Element zwischen den einzelnen Wohnbereichen.
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 42 m² durch seine Offenheit und Helligkeit. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die angrenzende Küche ist separat gestaltet und mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung (z. B. Kinderzimmer oder Büro), ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC.
Das Dachgeschoss wurde umfangreich modernisiert und bietet rund 80 m² zusätzliche Wohnfläche. Hier stehen zwei großzügige Zimmer, eine Küchennische, ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne sowie zwei Balkone zur Verfügung. Besonders attraktiv: Dieser Bereich kann bei Bedarf als separate Wohneinheit genutzt werden, ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Das voll unterkellerte Untergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich. Neben klassischen Nutzflächen wie Technik- und Vorratsraum stehen ein beheizbarer Hobby- bzw. Partyraum, ein weiteres Zimmer mit Tageslicht sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereiche….

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse das ausführliche Exposé zur Verfügung.

Solide Kapitalanlage mit Charme – modernisiertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Schömberg

Geschrieben von am 22. Mai 2026.

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie zwei zusätzlich nutzbaren Einheiten im Kellergeschoss befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Schömberg. Das massiv gebaute Haus wurde ursprünglich 1956 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Es bietet heute eine genehmigte Gesamtwohnfläche von ca. 286,74 m² nach WoFlV sowie ca. 286,53 m² Nutzfläche auf einem voll unterkellerten Grundstück. Durch eine mögliche Nachgenehmigung
der Dachgeschossfläche kann die anrechenbare Wohnfläche um bis zu ca. 100 m² auf insgesamt rund 390 m² erweitert werden (siehe Hinweis weiter unten). Das Gebäude verteilt sich auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Dachspitz. Im Kellergeschoss befinden sich neben zwei separat nutzbaren Einheiten (E1 und E2) auch die Heizanlage, Keller- und Abstellräume sowie eine Garage.
In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Heizungsanlage (2006), die Fenster (2007), die Elektro-, Wasser- und Heizleitungen (2018 & 2022) sowie das Dach mit Aufsparrendämmung und die Außenwände mit 12 cm WDS Styrodur (2022) erneuert. Dadurch erreicht das Objekt heute eine gute Energieeffizienzklasse C (86,6 kWh/m²a) und ist energetisch sowie technisch auf einem modernen Stand – größere Investitionen in die Substanz sind in den kommenden Jahren nicht zu erwarten.
Die Wohnungen sind durchdacht und funktional geschnitten und verfügen jeweils über moderne Bäder, Küchen und helle Wohnräume. Die klare Raumaufteilung mit separaten Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht die Einheiten sowohl für Familien als auch für Paare und Singles attraktiv – ein Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit.
Für weitere Informationen lassen wir Ihnen das Exposé gerne auf Anfrage zukommen.

Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial und individueller Bebaubarkeit in Rehfelde

Geschrieben von am 6. Mai 2026.

Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial
Das angebotene Grundstück in Rehfelde umfasst mehrere Flurstücke und bietet eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neubebauung.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit Bestandsgebäude, die aus heutiger wirtschaftlicher und baulicher Sicht als Abrissobjekte zu betrachten sind. Um das volle Entwicklungspotenzial der Liegenschaft auszuschöpfen, bestehen für den Erwerber zwei attraktive Optionen:

1) Auf Wunsch kann der aktuelle Eigentümer den vollständigen Rückbau der vorhandenen Bebauung veranlassen, sodass die Übergabe als beräumtes und unbebautes Baugrundstück erfolgt.

2) Alternativ haben Kaufinteressenten die Möglichkeit, den Rückbau eigenständig zu organisieren und im Gegenzug von einem entsprechenden Verhandlungsspielraum bei der Kaufpreisgestaltung zu profitieren.

Das Grundstück ist bereits mit Glasfaser erschlossen.

Die Gesamtfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Flurstück 946: ca. 1.046 m²
Flurstück 947/1: ca. 606 m²
Gesamtfläche: ca. 1.652 m²

Bebaubarkeit
Die Bebauung richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (Umgebungsbebauung).
Das bedeutet konkret:
Ein Bauvorhaben ist zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksausnutzung in die nähere Umgebung einfügt.
Für Sie als Käufer ergibt sich daraus ein entscheidender Vorteil:
Flexible Planungsmöglichkeiten, da kein starrer Bebauungsplan vorgegeben ist, sondern die gewachsene Nachbarschaft als Maßstab dient.
Die konkrete Bebauung (z. B. Wohnfläche, Geschossigkeit, Baukörper) ist im Rahmen einer Bauvoranfrage individuell mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Weitere Hinweise
Für das Grundstück sind keine Altlasten oder altlastverdächtigen Flächen registriert
Die Bauakte befindet sich derzeit in Klärung, weiterführende Unterlagen werden bei Verfügbarkeit ergänzt
Das Grundstück eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler

Attraktives Dreifamilienhaus in gefragter Lage der Pforzheimer Südweststadt

Geschrieben von am 6. Mai 2026.

Das im Jahr 1960 errichtete und kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie die durchdachte Aufteilung der drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m². Auf einem 499 m² großen Grundstück gelegen, eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Gartengeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,6 m² Wohnfläche. Ein separater Eingang auf der Rückseite des Hauses sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Große Fenster schaffen trotz der Lage im Untergeschoss eine freundliche und helle Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein kleiner Gartenanteil rundet das Angebot ab – ideal für Singles oder Paare.

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse an der Vorderseite des Hauses – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine weitläufige Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern. Der untere Bereich bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein Gäste-WC. Über eine interne Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, einer Ankleide, einem zweiten Bad und einem Balkon mit herrlichem Blick über Pforzheim, ideal für Familien.

Das Haus wurde laufend renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein Bedarfsausweis liegt vor. Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 32.000 Euro – attraktiv für Kapitalanleger.

Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Wohnlage

Geschrieben von am 28. April 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Die Wohnfläche beträgt
ca. 37,66 m² und überzeugt durch eine offene, helle Gestaltung mit großen Fensterflächen.

Der Wohn- und Schlafbereich ist offen konzipiert und schafft trotz kompakter Fläche ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht den modernen, freien Charakter der Wohnung ohne einengende Raumwirkung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon. Er erweitert den Wohnraum deutlich nach außen. Die Küche ist funktional integriert und mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über
Badewanne sowie Toilette. Es ist zweckmäßig gestaltet und vollständig ausgestattet.

Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 590 € vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Da der bestehende Mietvertrag noch unter dem aktuellen Marktniveau liegt, besteht für Investoren zudem das Potenzial, die Wohnung perspektivisch zu einer höheren Miete neu zu vermieten. Nach Absprache mit dem Mieter kann das Objekt bei Bedarf aber auch leer übergeben werden – damit eignet es sich gleichermaßen für Selbstnutzer, die direkt einziehen möchten.

Weitere Merkmale:

► Stellplatz: nicht vorhanden
► Kellerraum: vorhanden
► Aufzug: Personen- und Lastenaufzug vorhanden
► Zustand: gepflegt
► Vermietung: seit 01.06.2021