Archiv: Objekte

Baugrundstück mit Abrissobjekt in ruhiger Lage von Neureut

Geschrieben von am 21. Oktober 2025.

Dieses Grundstück in angenehmer Wohnlage von Karlsruhe-Neureut bietet eine hervorragende Grundlage für den Neubau eines kompakten Einfamilienhauses. Auf einer Fläche von ca. 194 m² befindet sich derzeit ein älteres Bestandsgebäude, das laut Gutachten statisch nicht mehr sicher begehbar ist und daher als Abrissobjekt einzustufen ist. Ein Erhalt einzelner Außenmauern wäre grundsätzlich denkbar, dennoch wird aus wirtschaftlicher und sicherheitstechnischer Sicht ein vollständiger Abriss empfohlen.

Der hintere Teil des ursprünglichen Gesamtgrundstücks wurde bereits erfolgreich veräußert. Für diesen liegt eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus vor, was darauf schließen lässt, dass auch das vordere Grundstück nach §34 BauGB in ähnlicher Weise bebaubar ist. Realisierbar wäre hier der Neubau eines Einfamilienhauses mit rund 155 m² Nutzfläche und etwa 100 m² Wohnfläche.

Das Grundstück eignet sich besonders für Käufer, die ein eigenes Haus wünschen, jedoch keinen großen Garten und überschaubare Wohnflächen bevorzugen – ideal also für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine pflegeleichte und gut nutzbare Grundstücksgröße legen.

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung in Kandel

Geschrieben von am 20. Oktober 2025.

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Dieses kernsanierte Einfamilienhaus in Kandel kombiniert traditionelle Elemente mit moderner Ausstattung. Die durchgeführte Kernsanierung garantiert eine hochwertige Ausstattung und effiziente Energienutzung. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Beheizung durch eine moderne Wärmepumpe, die für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima sorgt.

In vielen Bereichen des Hauses wurde der originale Dielenboden erhalten, fachgerecht abgeschliffen und aufpoliert, sodass er seinen natürlichen Charme bewahrt. In der Küche und im Esszimmer wurde ein geschmackvoller und pflegeleichter Vinylboden verlegt, der perfekt mit dem modernen Wohnkonzept harmoniert. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und überzeugt mit modernen Armaturen und hochwertiger Ausstattung.

Zusätzlich wurde eine neue massive Eingangstür eingebaut, und alle Fenster sowie Innentüren des Hauses wurden erneuert. Alle Wände sind frisch gestrichen, und die Fassade des Hauses wird von außen noch neu verputzt.

Im Hof des Objekts entstehen Stellplätze sowohl für das Einfamilienhaus als auch für das Mehrfamilienhaus, das sich im hinteren Teil des Grundstücks befindet. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit anliegendem Esszimmer, das Wohnzimmer, das Badezimmer sowie der Technikraum. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und gepflegter Einbauküche in ruhiger Lage von Minfeld

Geschrieben von am 17. Oktober 2025.

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,08 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien in der Raiffeisenstraße in Minfeld. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gepflegten Zustand – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für
Kapitalanleger.

Der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit integrierter, gepflegter Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine zeitlose Ausstattung und wurde im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2009 vollständig erneuert.

Die Wohnung befindet sich in einem energetisch sanierten Gebäude, bei dem im Jahr 2009 die Fenster, die Fassade, die Zentralheizung sowie Wasser- und Stromleitungen modernisiert wurden. Im Zuge dieser Sanierung wurde außerdem eine moderne Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Zur Wohnung gehören drei Stellplätze (davon einer überdacht) sowie ein Kellerabteil. Ein Hausanschluss für Kabel-TV und Internet mit guter Bandbreite ist ebenfalls vorhanden.

Exklusive Villa mit Pool und Panoramablick in bester Lage von Minfeld

Geschrieben von am 10. Oktober 2025.

Durch elegante Flügeltüren gelangt man in einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich, der mit Großzügigkeit und Eleganz überzeugt. Von hier öffnet sich die zentrale Diele mit Blick auf das architektonisch raffinierte Treppenhaus, das bis ins Dachgeschoss reicht. Ein verglaster Dachreiter sorgt für eine helle, offene Atmosphäre.

Das Wohnzimmer ist weitläufig und einladend. Über Flügeltüren verbindet es sich mit der Diele und öffnet sich zum Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und führen direkt auf die große Terrasse, die einen wunderbaren Blick auf Garten und Pool eröffnet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für gesellige Abende, während die moderne Küche mit hochwertigen Geräten, durchdachter Aufteilung und praktischer Speisekammer überzeugt. Ein doppelseitiger Kaminofen verbindet stilvoll Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein Gästebad mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, die flexibel nutzbar sind. Der Elternbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Ensuite-Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC sowie herrlichem Gartenblick. Ein separates Kinderbad rundet das Familienkonzept ab.

Das Dachgeschoss bietet einen vielseitigen Hobbyraum, der als Spiel-, Kreativ- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Fitnessraum schafft ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten.

Das Untergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Tiefgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie weitere Kellerräume, die vielseitigen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Haus vereint damit moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ und familienfreundlich ist.

Stilvoll saniertes Fachwerkhaus mit PV- und Solaranlage in zentraler, ruhiger Lage von Ebhausen

Geschrieben von am 7. Oktober 2025.

Dieses kernsanierte, schmucke Einfamilienhaus in der Marktstraße 3/1 in Ebhausen verbindet historischen Charme mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung. Seit 2009 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert. Ziel war es, den ursprünglichen Charakter des Fachwerkhauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Das Haus bietet auf ca. 176,0 m² Wohnfläche und drei Ebenen 6,5 Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit sichtbaren Dachbalken, ein großzügiges Esszimmer mit Kaminofen, mehrere Schlafzimmer, ein ausgebautes Dachstudio sowie eine überdachte Terrasse unter dem Dachspitz mit herrlichem Blick ins Grüne bis nach Nagold. Die solide Bauweise, die hochwertige Innenausstattung und die gelungene Verbindung von Alt und Neu machen dieses Objekt zu einem wahren Liebhaberstück – bezugsfertig und ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Individualität legen.

Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Karlsruhe – Solide Kapitalanlage mit stabilem Renditeprofil

Geschrieben von am 29. August 2025.

Das Mehrfamilienhaus in der Gudrunstraße 6 wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf drei Etagen insgesamt rund 262 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über eine funktionale Aufteilung mit insgesamt neun Zimmern, vier Küchen und fünf Bädern.

Die Wohneinheiten sind praktisch geschnitten und zeichnen sich durch helle Wohn- und Schlafräume aus, die teilweise über mehrere Fenster verfügen und dadurch eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Bäder wurden modernisiert und sind zum Teil mit Tageslicht ausgestattet.

Positiv hervorzuheben ist, dass in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden (Fenster, Elektro, Sanitär, Heizung, Innenausbau). Dadurch befindet sich das Gebäude in vielen Bereichen bereits in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die wesentlichen strukturellen Arbeiten sind somit erledigt, sodass sich künftige Maßnahmen vor allem auf optische Aspekte konzentrieren können.

Im Eingangs- und Außenbereich zeigt sich jedoch, dass das Gebäude noch Potenzial für eine optische Aufwertung bietet. Während im Inneren bereits umfassend modernisiert wurde, könnten insbesondere die Fassade und einzelne Außenflächen künftig saniert werden. Auf diese Weise ließe sich der insgesamt solide Eindruck des Hauses nochmals deutlich steigern und ein stimmiges Gesamtbild schaffen.

Solide Kapitalanlage – Vermietbare Büroeinheit mit TG-Stellplatz in Ettlingen Zentrum

Geschrieben von am 2. August 2025.

Die Gewerbeeinheit in Ettlingen befindet sich in einem modernen und gepflegten Gebäudekomplex und bietet eine attraktive Kombination aus mehreren abgeschlossenen Büroräumlichkeiten sowie zugehörigen Tiefgaragenstellplätzen. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ein durchdachtes Raumkonzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzel- oder Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume oder auch kombinierte Büro-/Praxislösungen.

Die Innenräume überzeugen durch helle Lichtverhältnisse, großzügige Fensterflächen und eine funktionale Ausstattung. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und eignet sich hervorragend für unterschiedliche betriebliche Anforderungen – sei es durch dauerhafte Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben sind die zugehörigen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die nicht nur komfortables Parken für Mitarbeitende und Kunden ermöglichen, sondern auch die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreichen.

Die Immobilie ist Teil eines soliden, gewerblich geprägten Umfelds in zentraler Stadtlage. Die Kombination aus ansprechender Architektur, effizienter Flächennutzung und der hervorragenden Lage im Stadtgebiet von Ettlingen macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit professionellem Anspruch.

Moderne zentrumsnahe Designer-Altbauwohnung

Geschrieben von am 9. Juli 2025.

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit 134m²
Wohnfläche bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente:
Offene, hohe Räume schaffen ein Gefühl von Großzügigkeit und
Leichtigkeit – im harmonischen Kontrast zur modernen,
geschmackvollen Einrichtung.
Der zentrale Wohnbereich mit großzügiger Liegelandschaft lädt
zum Entspannen ein. Die angrenzende, voll ausgestattete
Wohnküche bietet alles, was das Herz begehrt – inklusive
Waschmaschine, Geschirrspüler, Gasherd, Backofen, Dampfgarer
und Mikrowelle.
Das ruhig zum Hinterhof gelegene Schlafzimmer mit einem
gemütlichen 200x200cm-Bett garantiert ebenso erholsame
Nächte, wie auch das Gäste-/Kinderzimmer. Im modernen
Badezimmer befinden sich das Duschbad, WC und
Waschbecken.

Attraktive Gewerbefläche in Top-Lage mitten in der Karlsruher Südstadt

Geschrieben von am 29. Juni 2025.

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Gewerbefläche von ca. 132,0 m² im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Aktuell wird die Fläche erfolgreich als Salon genutzt, ausgestattet mit mehreren Behandlungsräumen, Empfangsbereich, Wartezone sowie zugehörigen Sanitäranlagen. Die Räume sind mit hochwertigen Materialien versehen, bieten gute Akustik und ein angenehmes Ambiente. Große Schaufenster zur Rüppurrer Straße sorgen für Sichtbarkeit und Kundenzuzug. Zur Einheit gehören zwei Doppelparker-Stellplätze in der Tiefgarage, die komfortables Parken für Mitarbeiter und Kunden ermöglichen. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 1.100,00 €.

Charmantes Familienhaus mit Einliegerpotential und weitläufiger Garten-Oase

Geschrieben von am 21. Juni 2025.

Das charmante Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen – Obergeschoss, Erdgeschoss und Untergeschoss – und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit Flur, der sich zentral in die verschiedenen Räume verzweigt. Das großzügige Wohnzimmer punktet mit einer weiten Fensterfront, gepflegtem Boden und Zugang zur Sonnenterrasse. Angrenzend liegt das Esszimmer, das durch seine Offenheit zur Küche besticht – eine Raumaufteilung, die viel Licht und Kommunikation erlaubt. Die Küche selbst ist funktional, hell und mit zahlreichen Schränken ausgestattet. Zudem bietet das Erdgeschoss ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein separates WC, was besonders im Alltag Komfort schafft. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage, aktuell als Gästezimmer genutzt, eignet sich ebenso gut als Arbeitszimmer oder Rückzugsort.

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer – teils mit Zugang zum Balkon – sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC. Die Zimmer überzeugen durch Helligkeit, gepflegte Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kinder, Gäste oder als Home-Office.

Das Untergeschoss ist mehr als nur ein Keller: Zwei wohnlich ausgebaute Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer sowie eine voll ausgestattete Küche machen diese Ebene ideal als Einliegerbereich. Große Fenster bringen Licht in die Räume. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellereingang, praktische Abstellräume und eine geräumige Garage mit Zugang von außen.