Archiv: Objekte

Gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Hobbyraum

Geschrieben von am 10. März 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Wohngebäudes in Oberlenningen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und überzeugt durch eine offene sowie lichtdurchflutete Raumstruktur.

Alle Räume sind über die zentrale Diele erschlossen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderer Blickfang ist der Erker im Essbereich, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die verbauten Glastüren sorgen für ein modernes, helles Wohngefühl und unterstreichen den offenen Charakter der Räume. Bei Bedarf lässt sich die Raumstruktur mit überschaubarem Aufwand, etwa durch den Austausch einzelner Türelemente, stärker separieren. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Einzelpersonen als auch für kleine Familien.

Die Küche ist in den Wohn- und Essbereich integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume: ein klassischer Kellerraum mit ca. 11 m² sowie ein ca. 20 m² großer Hobbyraum mit Laminatboden, Heizung und zwei Fenstern, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geschlossene Einzelgarage, einen Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum im Dachstuhl. Die Wohnung wurde 2024 teilweise renoviert, befindet sich in gepflegtem Zustand und ist aktuell nicht vermietet. Sie eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und gepflegter Einbauküche in ruhiger Lage von Minfeld

Geschrieben von am 18. Februar 2026.

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,08 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien in Minfeld. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gepflegten Zustand – ideal sowohl für Singles als auch Paare ohne Kinder.

Der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit integrierter, gepflegter Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine zeitlose Ausstattung und wurde im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2009 vollständig erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem energetisch sanierten Gebäude, bei dem im Jahr 2009 die Fenster, die Fassade, die Zentralheizung sowie Wasser- und Stromleitungen modernisiert wurden. Im Zuge dieser Sanierung wurde außerdem eine moderne Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Zur Wohnung gehören drei Stellplätze (davon einer überdacht) sowie ein Kellerabteil. Ein Hausanschluss für Kabel-TV und Internet mit guter Bandbreite ist ebenfalls vorhanden.

Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Garagen, Garten und Entwicklungspotenzial in Neureut

Geschrieben von am 2. Februar 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Neureut. Das Gebäude wurde 1928 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach baulich angepasst und erweitert. 1974 erfolgten Grundrissänderungen sowie der Anbau eines Nebengebäudes inklusive Garagen, wodurch die Nutzbarkeit des Grundstücks sinnvoll ergänzt wurde.

Das Objekt wird aktuell noch bewohnt, jedoch frei, unvermietet und vollständig geräumt übergeben. Für den Erwerber ergibt sich dadurch die Möglichkeit, unmittelbar nach Übergabe mit Sanierungs-, Umbau- oder Neugestaltungsmaßnahmen zu beginnen, ohne bestehende Mietverhältnisse berücksichtigen zu müssen.

Im Jahr 2012 wurde das Erdgeschoss behindertengerecht umgebaut und saniert. Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden bereits 2005 saniert. Es handelt sich um drei Zweizimmerwohnungen. Ungeachtet dieser Maßnahmen ist der Gesamtzustand des Hauses heute als sanierungsbedürftig einzustufen, da Ausstattung, Technik und energetischer Standard nicht mehr durchgehend den heutigen Anforderungen entsprechen.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten, die über eine separate Zufahrt erschlossen sind und einen funktionalen sowie wirtschaftlichen Mehrwert bieten. Ergänzend steht ein Gartenbereich zur Verfügung, der dem Objekt zugeordnet ist und zur Aufwertung der Wohnqualität beitragen kann.

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine solide bauliche Grundlage mit Entwicklungspotenzial und richtet sich insbesondere an Käufer, die den bestehenden Sanierungsbedarf gezielt zur Wertsteigerung nutzen möchten.

Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohung mit Südausrichtung und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage

Geschrieben von am 2. Februar 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss
eines denkmalgeschützten Wohngebäudes aus dem Jahr 1905 in zentraler Lage von Karlsruhe, Kriegsstraße 51. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,18 m² und ist als Dreizimmerwohnung ausgeführt. Sämtliche Räume sind über den Flur der Wohnung erschlossen. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind zur Südseite hin zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und profitieren dadurch von einer guten Belichtung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Esssituation und stellt den zentralen Aufenthaltsraum der Wohnung dar. Ein weiteres Zimmer steht als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung und ergänzt die Raumaufteilung sinnvoll. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, die als Badewannen-Duschkombination genutzt wird. Ergänzend zur Wohnfläche steht im Dachgeschoss ein separater Lagerraum zur Verfügung, der der Wohnung zugeordnet ist und praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere in dieser zentralen Lage einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor dem Erwerb durch die aktuellen Eigentümer im Jahr 2014 wurden innerhalb der Wohnung verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem im Bereich des Innenausbaus, des Badezimmers sowie teilweise der Elektrik. Konkrete Zeitpunkte der einzelnen Maßnahmen sind nicht dokumentiert.

Attraktives Bauträger-Grundstück mit Abrissobjekten

Geschrieben von am 31. Januar 2026.

Dieses interessante Bauträger-Grundstück befindet sich in einer Wohngegend mit Entwicklungspotenzial. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 1.310 m² und liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA). Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, während die Geschossflächenzahl (GFZ) bei 0,7 liegt. Dadurch ergibt sich eine maximale bebaubare Grundfläche von 524 m² und eine zulässige Geschossfläche von insgesamt ca. 917 m² Wohnfläche, was das Grundstück besonders interessant für Bauträger macht.

Derzeit befinden sich auf dem Grundstück Abrissobjekte, die entfernt werden können, um Platz für eine moderne Wohnbebauung zu schaffen. Dies bietet eine ideale Gelegenheit, das Grundstück individuell neu zu gestalten und optimal zu nutzen.

Besonders hervorzuheben ist die individuelle Bebaubarkeit des Grundstücks. Eine denkbare Nutzungsmöglichkeit wäre beispielsweise die Errichtung eines Mehrfamilienhauses im vorderen Bereich des Grundstücks, während im hinteren Bereich Reihenhäuser entstehen könnten. Diese flexible Bebauungsoption macht das Grundstück besonders attraktiv für Investoren und Projektentwickler.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Stilvolle Wohnung mit großer Terrasse – Saniertes Wohnen im Herzen von Mannheim-Sandhofen

Geschrieben von am 27. Januar 2026.

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint stilvolle Architektur des frühen 20. Jahrhunderts mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 145,83 m² Wohnfläche präsentiert sich ein neuwertiger Zustand, der durch umfangreiche Renovierungen zwischen 2006 und 2023 erreicht wurde.
Der großzügige Grundriss überzeugt mit hellen, hohen Räumen, geschmackvollen Modernisierungen und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer, das durch breite Fenster viel Tageslicht erhält. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den kleinen Balkon mit Blick auf die Sandhofer Straße.
Das Elternschlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer stellt ein weiteres Highlight dar und bietet durch seine Größe und Raumwirkung ein exzellentes Rückzugsgebiet. Ein großes Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Büro oder Gästezimmer, erweitern das Raumangebot ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.
Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse – ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung.
Bad und Gäste-WC wurden 2021 vollständig saniert. Das Badezimmer überzeugt mit modernen Fliesen, ebenerdiger Dusche und hochwertigen Sanitärinstallationen.
Das gesamte Gebäude wird über eine Gebäudezentralheizung (Gas, ca. 2010 erneuert) beheizt und ist voll unterkellert. Ein eigener Kellerbereich gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäude verfügt über zweifachverglaste Fenster (ca. 2005) sowie einen Kabelanschluss mit guter Internetverbindung.
Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und gepflegter Einbauküche in ruhiger Lage von Minfeld

Geschrieben von am 22. Januar 2026.

Zur Wohnung gehören drei Stellplätze (davon einer überdacht) sowie ein Kellerabteil. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 15.000,00 € für die Stellplätze. Ein Hausanschluss für Kabel-TV und Internet mit guter Bandbreite ist ebenfalls vorhanden.

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Großzügiges Naturgrundstück am begehrten Geigersberg – Tierhaltung möglich

Geschrieben von am 15. Januar 2026.

Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke mit den Flurstücknummern 52143/1 und 52143/2 im Gebiet „Im Rosengärtle“, gelegen am Geigersberg in Karlsruhe-Durlach. Die Grundstücke verfügen laut Grundbuch über eine Gesamtfläche von ca. 20.486 m² und stellen eine großzügige, zusammenhängende Freifläche in attraktiver Hanglage dar. Das überwiegend offene Wiesengelände, ergänzt durch natürlichen Baum- und Gehölzbestand, bietet weite Ausblicke sowie einen harmonischen Übergang zwischen Naturraum und angrenzender Wohnbebauung. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Umfeld mit städtischer Nähe.
Die Flächen gliedern sich in:
•ca. 9.245 m² Freizeitfläche/Gartenhausgebiet
•ca. 11.241 m² Ackerfläche
Das Areal liegt im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans (Sondergebiet Gartenhausgebiet) und bietet klare, planungsrechtlich gesicherte Nutzungsmöglichkeiten.
Im Rahmen einer möglichen Parzellierung sind folgende Nutzungskonzepte relevant:
•Gartenhausgrundstücke ab ca. 700 m² Pro Grundstück ist jeweils ein Gartenhaus zulässig. Die maximale Grundfläche beträgt bis zu 16 m², einschließlich Vordach und überdachter Terrasse. Die Nutzung ist auf Aufenthaltszwecke ausgelegt und eignet sich ideal für Freizeit- und Erholungsnutzung im Grünen.
•Großzügige Grundstücke mit genehmigter Tierhaltung ab ca. 2.000 m² In ausgewiesenen Bereichen ist die Haltung einheimischer Großtiere, z. B. Pferde (bis zu zwei Tiere je Grundstück), ausdrücklich zulässig. Ergänzend darf ein Stall mit bis zu 30 m² Grundfläche errichtet werden. Dieses Nutzungsrecht stellt ein seltenes Alleinstellungsmerkmal dar und eröffnet besondere Perspektiven für Pferdehalter, Hobby-Landwirte und naturverbundene Selbstnutzer.
Die Kombination aus großer Gesamtfläche, klar geregelter Parzellierbarkeit, Gartenhausnutzung und legaler Tierhaltung macht das Grundstück zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Käufer, die langfristige Planungssicherheit, Ruhe, Naturbezug suchen.

Ab 200€ p.M.! Flexible, voll ausgestattete Büro & Coworking-Arbeitsplätze im Herzen von Karlsruhe

Geschrieben von am 15. Januar 2026.

Im modernen Coworking-Space in der Erbprinzenstraße 27 in Karlsruhe können Sie ab sofort flexibel nutzbare Einzelarbeitsplätze mieten. Insgesamt stehen 40 Arbeitsplätze in einem großzügigen Großraumbüro zur Verfügung — ideal für Einzelpersonen, Freelancer, Remote-Worker oder kleine Teams. Sofern benötigt, erlaubt das Raumkonzept eine flexible Unterteilung des Großraumbüros durch Schallwände, sodass bei Bedarf abgeschirmte, ruhige Arbeitsbereiche entstehen können. Der Kauf und die Organisation dieser obliegt jedoch beim Mieter. Jeder Arbeitsplatz ist hochwertig ausgestattet und ermöglicht ein sofortiges, professionelles Arbeiten ohne eigene Investitionen in eine IT-Ausstattung – einfach Laptop mitbringen und loslegen.
Kaffee sowie Getränke aus der Getränkebar sind im Preis inbegriffen.

Mietpreis 1 Arbeitsplatz: 300 €/Monat
Mietpreis 2 Arbeitsplätze: 275 €/Monat und Arbeitsplatz
Mietpreis 3 Arbeitsplätze: 250 €/Monat und Arbeitsplatz
Mietpreis 4 Arbeitsplätze: 225 €/Monat und Arbeitsplatz
Mietpreis ab 5 Arbeitsplätzen: 200 €/Monat und Arbeitsplatz

Die Mietpreise sind inklusive aller Nebenkosten. Die Kaution beträgt drei Monatsmieten.

Helle 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Süd-Balkon in ruhiger Lage von Ditzingen

Geschrieben von am 8. Januar 2026.

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre kompakte, praxisorientierte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage in Ditzingen. Auf ca. 41,00 m² Wohnfläche bietet das Objekt ein ansprechendes Zuhause, das ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger ist.

Der Eingangsbereich der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Der Wohnbereich eröffnet durch seinen Grundriss vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und führt direkt auf den Süd-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Eine kleine Besonderheit ist die gemütliche Schlafnische, die optisch leicht separiert ist und somit eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen ermöglicht.

Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und bietet trotz kompakter Größe praktische Arbeitsflächen und Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC, ist funktional gestaltet und vollständig gefliest.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und ist mit einer zentralen Gasheizung, mit einer Energieeffizienzklasse von C (85 kWh/m²a), ausgestattet. Kabelanschluss für Internet, TV und Telefon ist vorhanden. Der Miteigentumsanteil beträgt 503/10.000.

360 Grad Rundgang:
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