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Archive: Objekte

Titelbild

Komfortables Wohnen – großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang in Kandel

Geschrieben von am .

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1995 erbauten, soliden Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Kandel. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen großzügigen Außenbereich.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine kleine Garderobe, die sich praktisch nutzen lässt. Von hier aus führt der Weg direkt in das geräumige Wohnzimmer – das Herzstück der Wohnung. Der großzügige Raum bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Diese geht in den angrenzenden, gemeinschaftlich nutzbaren Garten über, der in der Vergangenheit überwiegend von den bisherigen Mietern dieser Wohnung genutzt wurde und so einen erweiterten privaten Rückzugsort bietet.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die großzügig geschnitten ist und Platz für eine komfortable Einbauküche bietet.

Vom Wohnzimmer aus führt ein Flur zum Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Gegenüber liegt das ehemalige Gäste-WC, das mangels Nutzung von den Eigentümern in eine praktische Abstellkammer umgewandelt wurde.

Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Eine kleine, separate Terrasse mit Blick in den Innenhof rundet diesen Raum ab.

Obwohl das Objekt nicht speziell barrierefrei konzipiert wurde, ist der Zugang zur Wohnung nahezu ebenerdig – es muss lediglich eine einzelne Stufe überwunden werden.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz, der über einen Autoaufzug von der Marktstraße aus erreichbar ist und einen komfortablen sowie sicheren Zugang bietet, kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2024 erneuert….

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé mit der kompletten Objektbeschreibung.

Vorderansicht

Attraktives Baugrundstück in ruhiger Hanglage – mit Ausblickspotenzial und Gartengrundstücken

Geschrieben von am .

In ruhiger, sonniger und naturnaher Hanglage von Ranschbach befindet sich dieses vielseitige Grundstückspaket, das sich durch seine besondere Lage sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial auszeichnet. Die Hanglage sorgt nicht nur für eine idyllische Wohnatmosphäre, sondern garantiert auch langfristig einen schönen Ausblick auf die umgebende Landschaft. Insgesamt umfasst das Angebot fünf Flurstücke, von denen drei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 656 m² als bebaubar eingestuft werden können. Diese verteilen sich auf Grundstücksgrößen von 132 m², 218 m² und 306 m².

Hinter den bebaubaren Flächen befinden sich zwei weitere Grundstücke mit einer Gesamtgröße von ca. 485 m², die sich hervorragend als großzügige Garten- oder Freizeitflächen eignen. Die Grundstücke sind bereits vollständig gerodet und verfügen über eine vollständige Erschließung, was eine unmittelbare und unkomplizierte Bebauung ermöglicht.

Baurechtlich gilt für das Grundstück mit der Bezeichnung Flurstück 1943/1 der § 34 des Baugesetzbuches (BauGB), da kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt. Dies bedeutet, dass sich ein Bauvorhaben an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung orientieren muss. Aufgrund der Grundstücksgröße und der umgebenden Bebauung ist davon auszugehen, dass sich hier problemlos ein großzügiges Einfamilienhaus oder alternativ ein Zweifamilienhaus realisieren lässt.

Die besondere Kombination aus bebaubaren Flächen in attraktiver Lage und ergänzenden Grundstücken für Gartennutzung macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das Gesamtpaket bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnah wohnen und zugleich den Komfort einer durchdachten Grundstücksaufteilung genießen möchten.

Hausansicht

Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten in ruhiger Lage

Geschrieben von am .

Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1998, bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² ideale Bedingungen für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss (ca. 110 m²) liegen die zentralen Gemeinschaftsbereiche: Die Küche ist vom Wohnbereich räumlich getrennt, jedoch direkt angeschlossen. Von dort gelangt man in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2021 renoviert wurde. Ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Vom Wohnzimmer aus führt der direkte Zugang auf die großzügige Terrasse, die reichlich Platz für Gartenmöbel, Grillabende und entspannte Stunden im Freien bietet. Der schön angelegte Garten schließt sich nahtlos an.

Das Dachgeschoss (ca. 94 m²) verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine zweite Küche – ideal zur Nutzung als separater Wohnbereich. Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1998, bietet mit einer Gesamtwohnfläche
von ca. 204 m² ideale Bedingungen für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die
Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Sie befindet sich in einem
sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
separater Wohnbereich. Im Obergeschoss wurde 2021 ein neuer Fußboden verlegt (außer
im Bad). Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der 2024 renoviert wurde und viel
Platz zum Sonnen, Entspannen oder….

Um mehr zu erfahren schicken Sie uns gerne eine Anfrage.

Produktion

Gewerbefläche mit Halle, Büro und Stellplätzen – optimal für Produktion und Lager

Geschrieben von am .

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet insgesamt ca. 500 m² und teilt sich auf in ca. 150 m² moderne Büroflächen sowie ca. 350 m² Lager- und Produktionsflächen.

Die Produktionsfläche besteht aus einer großzügigen Halle, die sich ideal für vielfältige Produktions- oder Lagerzwecke eignet. Angrenzend befindet sich ein Lagerbereich sowie ein kleines Produktionsbüro. Für Mitarbeiter steht eine Toilettenanlage mit Dusche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: Der direkte, ebenerdige Wareneingang ermöglicht es, Waren bequem per Gabelstapler direkt vom Außenbereich in die Halle zu transportieren – optimal für einen reibungslosen Warenfluss.

Eine zusätzliche Besonderheit: Der derzeitige Mieter hat eine Klimaanlage in der Produktionshalle installiert, die gegen ein Entgelt übernommen werden kann – eine attraktive Option, um auch bei sommerlichen Temperaturen für angenehme Arbeitsbedingungen zu sorgen.

Die Büroflächen sind gut strukturiert und bieten ein Besprechungszimmer, zwei helle Büroräume sowie eine separate Toilette. Besonders praktisch ist die zentral gelegene Küche, die sowohl von den Büroflächen als auch vom Produktionsbereich zugänglich ist – ideal für kurze Wege und effiziente Arbeitsabläufe.

Das Objekt wird durch mehrere Außenstellplätze abgerundet, die Mitarbeitern und Besuchern zur Verfügung stehen. Eine weitere Besonderheit: Die Nebenkosten und der Stromverbrauch werden pauschal abgerechnet, da es keinen separaten Stromzähler für diese Gewerbefläche gibt – so behalten Sie die Betriebskosten stets im Blick.

Overlayer_Mapa-Immobilien_Headerbild_Mathystr. 7

Charmantes 1-Zimmer-Apartment in Toplage von Karlsruhe

Geschrieben von am .

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage von Karlsruhe, in der beliebten Südweststadt. Auf ca. 31,22 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss und eine freundliche, helle Wohnatmosphäre – perfekt für Singles, Studierende oder Pendler.

Der Wohn- und Schlafbereich ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz, um bequem ein Bett, einen Schrank und auch einen Schreibtisch unterzubringen. Durch die großen Fenster wirkt der Raum hell und einladend, was ihm eine angenehme Wohnqualität verleiht.

Die Küche ist durch eine nachträglich eingezogene Trockenwand vom Wohnraum abgetrennt, sodass eine eigenständige, abgeschlossene Küche entstanden ist. Die Wand könnte bei Bedarf entfernt werden, um den Raum noch großzügiger zu gestalten.

Das moderne Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich ebenso gepflegt wie der Rest der Wohnung.

Das Wohngebäude wurde 1984 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung selbst wurde 2014 umfassend renoviert: Neue Bodenbeläge wurden verlegt, das Badezimmer vollständig erneuert, und das gesamte Objekt ist gedämmt – beste Voraussetzungen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist Teil einer großen Wohnanlage; der Anteil am Gemeinschaftseigentum beträgt 11,4/1000. Zwar sind aktuell keine weiteren Sanierungen geplant, doch der geringe Miteigentumsanteil hat den Vorteil, dass zukünftige Investitionen nur zu einem kleinen Teil auf diese Einheit entfallen.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Aktuell ist die Wohnung vermietet, ebenso der Stellplatz, wobei dieser separat an eine andere Partei vermietet ist.

Das Haus bietet weitere Annehmlichkeiten wie einen Aufzug, einen Fahrradkeller und einen Waschraum – rundum ein attraktives Angebot in zentraler Lage.

Hausansicht

Individuell gestaltbare Büro-, Produktions- und Lagerflächen – flexible Nutzungsmöglichkeiten

Geschrieben von am .

In dem Gewerbegebiet Karlsruhe-Hagsfeld stehen mehrere Büro- und Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 2.974 m² zur Miete bereit. Die Flächen bieten maximale Gestaltungsfreiheit, um sie nach den spezifischen Bedürfnissen der Mieter auszustatten und zu gestalten. Die Flächen im Vordergebäude sind primär für Büroflächen vorgesehen, während die Flächen im Hintergebäude vielseitig nutzbar sind. Sie können sowohl als Büro-, Lager-, Logistik- oder Produktionsfläche genutzt werden. Die Lagerflächen im Erdgeschoss des Hintergebäudes bieten eine Laderampe sowie einen Lastenaufzug, der den Transport von großen Gütern erleichtert. Das Gebäude ist mit moderner Netzwerktechnologie ausgestattet und verfügt über eine CAT-7-Verkabelung oder Glasfaser-Verkabelung.

Die Flächen werden im nicht eingerichteten Zustand angeboten, sodass Mieter die Möglichkeit haben, die Raumaufteilung und Innenausstattung nach ihren Bedürfnissen zu gestalten. Der Eigentümer ist bereit, Renovierungen vorzunehmen, um den Flächen den gewünschten Standard zu verleihen.
Die Flächen sind teilbar, und einzelne Einheiten aus der nachfolgenden Aufzählung können auch separat angemietet werden:

Erdgeschoss – Vordergebäude (Bürofläche):
• Einheit 1.1: ca. 139,3 m² (7 Räume)
• Einheit 1.3: ca. 126,1 m² (5 Räume)

1. Obergeschoss – Vordergebäude (Bürofläche):
• Einheit 1.1: ca. 139,3 m² (7 Räume)
• Einheit 1.2: ca. 219,4 m² (8 Räume)
• Einheit 1.3: ca. 126,1 m² (5 Räume)

2. Obergeschoss – Vordergebäude (Bürofläche):
• Einheit 2.1: ca. 349,4 m² (15 Räume)
• Einheit 2.2: ca. 139,5 m² (7 Räume)
• Erweiterungsoption: Einheit 2.2a: ca. 26,2 m² – kombinierbar mit 2.2 (insgesamt ca. 165,7 m²)

Erdgeschoss – Hintergebäude (Lager-, Büro-, Logistik- oder Produktionsfläche):
• ca. 550 m² – ca. 8 Räume, mit Laderampe und Lastenaufzug, WC-Anlage und einer Küche

1. Obergeschoss – Hintergebäude (Lager-, Büro-, Logistik- oder Produktionsfläche):
• ca. 550 m² – 11 Räume, Lastenaufzug, WC-Anlage und einer Küche

Overlayer_Mapa-Immobilien_Headerbild_Dobel

Charmante 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon – Wohnen nahe SRH Klinikum am Dobel

Geschrieben von am .

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmerwohnung bietet modernen Komfort und eine ideale Lage, nur wenige Schritte vom renommierten SRH Klinikum am Dobel entfernt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sie zur perfekten Wahl für Singles, Paare oder Berufstätige macht, die Ruhe und zugleich eine zentrale Anbindung suchen.

Der großzügig geschnittene und helle Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden und geselligen Stunden ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großen, sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt und den Wohnraum ideal erweitert. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrank. Die Einbauküche ist funktional, jedoch nicht mehr auf dem neuesten Stand, bietet aber alles Nötige für den täglichen Gebrauch und kann bei Bedarf modernisiert werden.

Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer gepflegten Wohnanlage, die in unmittelbarer Nähe zum SRH Klinikum am Dobel liegt – ideal für Mitarbeiter oder Besucher. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bieten zusätzlichen Komfort. Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und macht diese Wohnung zu einer echten Wohlfühloase.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren!

Overlayer_Mapa-Immobilien_Headerbild_Dobel

Charmante 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon – Wohnen nahe SRH Klinikum am Dobel

Geschrieben von am .

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmerwohnung bietet modernen Komfort und eine ideale Lage, nur wenige Schritte vom renommierten SRH Klinikum am Dobel entfernt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sie zur perfekten Wahl für Singles, Paare oder Berufstätige macht, die Ruhe und zugleich eine zentrale Anbindung suchen.

Der großzügig geschnittene und helle Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden und geselligen Stunden ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großen, sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt und den Wohnraum ideal erweitert. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrank. Die Einbauküche ist funktional, jedoch nicht mehr auf dem neuesten Stand, bietet aber alles Nötige für den täglichen Gebrauch und kann bei Bedarf modernisiert werden.

Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung einige kleine Renovierungen benötigt, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer gepflegten Wohnanlage, die in unmittelbarer Nähe zum SRH Klinikum am Dobel liegt – ideal für Mitarbeiter oder Besucher. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bieten zusätzlichen Komfort. Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und macht diese Wohnung zu einer echten Wohlfühloase.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren!

Titelbild

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3,5-Zimmer-Dachwohnung in Rastatt

Geschrieben von am .

Diese charmante 3,5-Zimmer-Dachwohnung in Rastatt eignet sich optimal als attraktive Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der begehrten Bahnhofstraße und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84 m² eine ideale Raumaufteilung.

Die Wohnung ist aktuell zu einer attraktiven Kaltmiete von 1.040 € pro Monat vermietet, wodurch sich eine interessante Bruttorendite von über 5 % ergibt. Zudem besteht durch ein Restnutzungsdauer-Gutachten die Möglichkeit besonderer steuerlicher Abschreibungen. Gerne informieren wir Sie hierzu persönlich – sprechen Sie uns dazu einfach an.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender Flur, der geschickt alle Räume miteinander verbindet. Auf der rechten Seite befindet sich eine gut ausgestattete Einbauküche mit direktem Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ergänzt durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort bietet.

Die großzügigen Wohn- und Schlafzimmer auf der linken Seite der Wohnung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell haben die Mieter in der Wohnung Teppich ausgelegt, der jedoch nicht verklebt wurde und somit unkompliziert entfernt werden kann. Darunter befindet sich ein Laminatboden, der 2017 erneuert wurde und eine angenehme, zeitgemäße Atmosphäre schafft.

Diese Immobilie vereint Funktionalität, Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Renditeperspektive – ein optimales Investment für Kapitalanleger.

Overlayer_Mapa-Immobilien_Headerbild_Saarstr. 191

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung in Kandel

Geschrieben von am .

Bitte beachten Sie, dass ANFRAGEN ausschließlich SCHRIFTLICH beantwortet werden können. Wir bitten daher, von telefonischen Anfragen abzusehen.

Dieses kernsanierte Einfamilienhaus in Kandel kombiniert traditionelle Elemente mit moderner Ausstattung. Die durchgeführte Kernsanierung garantiert eine hochwertige Ausstattung und effiziente Energienutzung. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Beheizung durch eine moderne Wärmepumpe, die für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima sorgt.

In vielen Bereichen des Hauses wurde der originale Dielenboden erhalten, fachgerecht abgeschliffen und aufpoliert, sodass er seinen natürlichen Charme bewahrt. In der Küche und im Esszimmer wurde ein geschmackvoller und pflegeleichter Vinylboden verlegt, der perfekt mit dem modernen Wohnkonzept harmoniert. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und überzeugt mit modernen Armaturen und hochwertiger Ausstattung.

Zusätzlich wurde eine neue massive Eingangstür eingebaut, und alle Fenster sowie Innentüren des Hauses wurden erneuert. Alle Wände sind frisch gestrichen, und die Fassade des Hauses wird von außen noch neu verputzt.

Im Hof des Objekts entstehen Stellplätze sowohl für das Einfamilienhaus als auch für das Mehrfamilienhaus, das sich im hinteren Teil des Grundstücks befindet. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit anliegendem Esszimmer, das Wohnzimmer, das Badezimmer sowie der Technikraum. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer.