Charmantes Altbauensemble mit 11 Wohneinheiten in gefragter Südstadtlage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhausensemble im Herzen der Südstadt von Karlsruhe, bestehend aus einem Vorder- und einem Hinterhaus auf einem 521 m² großen Grundstück. Das Ensemble wurde 1898 errichtet und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 766 m².

Das Vorderhaus umfasst acht Wohnungen auf Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und Dachgeschoss. Straßenseitig liegen 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Raumzuschnitten, hohen Decken und guter Belichtung, typisch für den Altbaucharakter der Epoche. Hofseitig befinden sich kompakte 2-Zimmer-Wohnungen in ruhiger Lage.

Das Hinterhaus verfügt über drei Einheiten auf drei Geschossen: eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie je 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle Wohnungen haben klassische Grundrisse und angenehme Belichtung, was eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt. Beide Häuser sind voll unterkellert.

Der Altbaucharakter zeigt sich deutlich in Raumhöhen, Fensteranordnung und Großzügigkeit der größeren Einheiten. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wohnungsbezogen und abschnittsweise, sodass ein insgesamt solider technischer Zustand besteht. Einzelne Wohnungen wurden modernisiert, andere besitzen noch ältere Elektroinstallationen oder Ausstattungsdetails. Fenster wurden größtenteils erneuert, die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen, vereinzelt bestehen ältere Einzelanlagen. In einigen Wohnungen sind historische Parkettböden erhalten, die den Altbaucharakter zusätzlich unterstreichen.

Das Objekt überzeugt durch seine klassische Altbauarchitektur, den stabilen Vermietungsstand und die zentrale Lage in der Südstadt, die bei Mietern sehr gefragt ist.