Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkonen im Erdgeschoss

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1976 errichteten Wohnhauses in Walldorf. Auf ca. 110 m² Wohnfläche verbindet sie eine klassische, familiengerechte Raumaufteilung mit einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard, der durch die umfassende Modernisierung im Jahr 2016 geprägt ist.

Ein klassischer Flur erschließt sämtliche Räume. In Küche, Flur und Esszimmer liegt ein dunkler Vinylboden, in den Wohnräumen Laminat in derselben Dielenoptik, sodass sich ein einheitliches Erscheinungsbild durch die gesamte Wohnung zieht. Badezimmer und WC sind gefliest.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der direkte Zugang zum Balkon den Raum nach außen erweitert. Hier finden sowohl eine gemütliche Sitzgruppe als auch ein großer Esstisch ausreichend Platz.

Zur Wohnung gehören vier Balkone mit jeweils ca. 7 m². Der Balkon am Wohnbereich ist über Eck geführt und bietet einen angenehmen Blick auf die ruhige, begrünte Wohnstraße mit den gegenüberliegenden Zweifamilienhäusern. Sämtliche Fenster und Türen sind mit Plissee-Insektenschutz ausgestattet und ermöglichen so auch in den Sommermonaten ein unkompliziertes Lüften.

Das Schlafzimmer bietet neben ausreichend Platz für ein Bett auch Raum für einen Arbeitsplatz am Fenster. Über eine eigene Tür gelangt man direkt auf einen der Balkone. Zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Die Küche ist als separater Raum ausgeführt. Die vorhandene Einbauküche mit Backofen und Kochfeld ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das 2016 erneuerte Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche; ein separates WC ergänzt die sanitären Bereiche. Für Waschmaschine und Trockner steht ein eigener Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

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