Ausstattung: Balkone

Helle 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Süd-Balkon in ruhiger Lage von Ditzingen

Geschrieben von am 8. Januar 2026.

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre kompakte, praxisorientierte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage in Ditzingen. Auf ca. 41,00 m² Wohnfläche bietet das Objekt ein ansprechendes Zuhause, das ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger ist.

Der Eingangsbereich der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Der Wohnbereich eröffnet durch seinen Grundriss vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und führt direkt auf den Süd-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Eine kleine Besonderheit ist die gemütliche Schlafnische, die optisch leicht separiert ist und somit eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen ermöglicht.

Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und bietet trotz kompakter Größe praktische Arbeitsflächen und Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC, ist funktional gestaltet und vollständig gefliest.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und ist mit einer zentralen Gasheizung, mit einer Energieeffizienzklasse von C (85 kWh/m²a), ausgestattet. Kabelanschluss für Internet, TV und Telefon ist vorhanden. Der Miteigentumsanteil beträgt 503/10.000.

360 Grad Rundgang:
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Charmante Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen und viel Potenzial in ruhiger Wohnlage von Ditzingen

Geschrieben von am 23. Dezember 2025.

Diese attraktive Maisonette-Etagenwohnung in Ditzingen bietet auf ca. 108,6 m² großzügiges, familienfreundliches Wohnen über zwei Ebenen. Im Untergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Hausflur, ein einladender Essbereich, ein helles Wohnzimmer, ein flexibles Kinder-/Gäste-/Ankleidezimmer, eine separate Küche und ein praktisches Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf zwei Balkone — einer nach Süden und einer nach Norden — die zusätzliche Freifläche und attraktiven Freiraum schenken.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Vorraum und dem gemütlichen Schlafzimmer sowie dem Hauptbadezimmer inklusive WC. Die Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer, Küche, Tageslichtbäder und zwei Balkonen macht die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wert auf flexible Nutzung legen.

Dank eines Energieverbrauchs von 85,0 kWh/(m²·a) erfüllt das Haus die Energieeffizienzklasse C — mit einer zentralen Erdgas-Heizung. Das Dach ist vollständig mit Dachpfannen / -ziegel eingedeckt. Kabelanschluss für Internet, TV und Telefon sorgt für moderne Kommunikationsmöglichkeiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.356/10.000, das gesamte Haus ist unterkellert und verfügt über eine wertbeständige, gepflegte Gebäudestruktur. Das Gebäude wurde 1993 fertiggestellt.

360 Grad Rundgang:
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Charmantes Familienhaus mit Einliegerpotential und weitläufiger Garten-Oase

Geschrieben von am 21. Juni 2025.

Das charmante Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen – Obergeschoss, Erdgeschoss und Untergeschoss – und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit Flur, der sich zentral in die verschiedenen Räume verzweigt. Das großzügige Wohnzimmer punktet mit einer weiten Fensterfront, gepflegtem Boden und Zugang zur Sonnenterrasse. Angrenzend liegt das Esszimmer, das durch seine Offenheit zur Küche besticht – eine Raumaufteilung, die viel Licht und Kommunikation erlaubt. Die Küche selbst ist funktional, hell und mit zahlreichen Schränken ausgestattet. Zudem bietet das Erdgeschoss ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein separates WC, was besonders im Alltag Komfort schafft. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage, aktuell als Gästezimmer genutzt, eignet sich ebenso gut als Arbeitszimmer oder Rückzugsort.

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer – teils mit Zugang zum Balkon – sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC. Die Zimmer überzeugen durch Helligkeit, gepflegte Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kinder, Gäste oder als Home-Office.

Das Untergeschoss ist mehr als nur ein Keller: Zwei wohnlich ausgebaute Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer sowie eine voll ausgestattete Küche machen diese Ebene ideal als Einliegerbereich. Große Fenster bringen Licht in die Räume. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellereingang, praktische Abstellräume und eine geräumige Garage mit Zugang von außen.

Investitionsmöglichkeit mit zuverlässiger Vermietung und Entwicklungsmöglichkeit

Geschrieben von am 11. April 2025.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Bruchsal und vereint zeitlosen Altbaucharme mit modernen Standards dank zahlreicher bereits erfolgter Sanierungen. Das Gebäude umfasst vier großzügige Altbauwohnungen, die durch klassische Stilelemente wie hohe Decken, große Fensterfronten und teilweise original erhaltene Flügeltüren beeindrucken. Lichtdurchflutete Räume und ein stilvolles Wohnambiente machen jede Einheit besonders attraktiv.

Ein besonderes Highlight stellt die Erdgeschosswohnung dar, die im Jahr 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. In diesem Zuge wurden sämtliche Böden erneuert, die Elektrik komplett modernisiert, zeitgemäße Fenster eingesetzt und eine neue Gastherme installiert. Das Badezimmer wurde ebenfalls hochwertig saniert und mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Im Jahr 2025 wurden weitere kosmetische Maßnahmen vorgenommen, darunter ein frischer Anstrich sowie das Lackieren der Türen und Lamperien – die Wohnung präsentiert sich somit in sehr gutem Zustand.

Bis auf die Erdgeschosswohnung verfügen alle Einheiten über zwei bis drei Balkone, die aktuell noch nutzbar sind, aber einer Sanierung bedürfen. Die massive Bauweise mit dicken Außenmauern sorgt auch ohne Außendämmung für eine angenehme Energieeffizienz und ein behagliches Raumklima.

In den Jahren 2023 und 2024 wurden auch in den übrigen Wohnungen neue Heizthermen installiert, sodass das gesamte Gebäude nun über moderne Heiztechnik verfügt. Zusätzlich wurden im Keller sämtliche Leitungen sowie die zentrale Steigleitung für das Haus erneuert – ein bedeutender Beitrag zur langfristigen Werterhaltung. Ergänzend dazu fand im Jahr 2025 eine umfassende Kanalsanierung statt, bei der sämtliche unter dem Gebäude verlaufenden Abwasserleitungen sowie alle Rohre bis zum öffentlichen Kanal vollständig erneuert wurden.

Ein weiteres Plus ist der Dachboden…

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