Ausstattung: Balkone

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Großzügiges Architektenhaus mit Südterrasse in ruhiger Naturlage

Geschrieben von am 30. Mai 2026.

Viel Raum für Leben, Familie und Perspektive
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (Architektenhaus) aus dem Jahr 1975 in ruhiger Wohnlage von Ettlingen-Schluttenbach. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 195 m² auf zwei Etagen sowie zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 72 m². Mit insgesamt 5,5 Zimmern eröffnet sich hier ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Architektur spürbar: Die großzügige Diele bildet das verbindende Element zwischen den einzelnen Wohnbereichen.
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 42 m² durch seine Offenheit und Helligkeit. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die angrenzende Küche ist separat gestaltet und mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung (z. B. Kinderzimmer oder Büro), ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC.
Das Dachgeschoss wurde umfangreich modernisiert und bietet rund 80 m² zusätzliche Wohnfläche. Hier stehen zwei großzügige Zimmer, eine Küchennische, ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne sowie zwei Balkone zur Verfügung. Besonders attraktiv: Dieser Bereich kann bei Bedarf als separate Wohneinheit genutzt werden, ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Das voll unterkellerte Untergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich. Neben klassischen Nutzflächen wie Technik- und Vorratsraum stehen ein beheizbarer Hobby- bzw. Partyraum, ein weiteres Zimmer mit Tageslicht sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereiche….

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse das ausführliche Exposé zur Verfügung.

Solide Kapitalanlage mit Charme – modernisiertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Schömberg

Geschrieben von am 22. Mai 2026.

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie zwei zusätzlich nutzbaren Einheiten im Kellergeschoss befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Schömberg. Das massiv gebaute Haus wurde ursprünglich 1956 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Es bietet heute eine genehmigte Gesamtwohnfläche von ca. 286,74 m² nach WoFlV sowie ca. 286,53 m² Nutzfläche auf einem voll unterkellerten Grundstück. Durch eine mögliche Nachgenehmigung
der Dachgeschossfläche kann die anrechenbare Wohnfläche um bis zu ca. 100 m² auf insgesamt rund 390 m² erweitert werden (siehe Hinweis weiter unten). Das Gebäude verteilt sich auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Dachspitz. Im Kellergeschoss befinden sich neben zwei separat nutzbaren Einheiten (E1 und E2) auch die Heizanlage, Keller- und Abstellräume sowie eine Garage.
In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Heizungsanlage (2006), die Fenster (2007), die Elektro-, Wasser- und Heizleitungen (2018 & 2022) sowie das Dach mit Aufsparrendämmung und die Außenwände mit 12 cm WDS Styrodur (2022) erneuert. Dadurch erreicht das Objekt heute eine gute Energieeffizienzklasse C (86,6 kWh/m²a) und ist energetisch sowie technisch auf einem modernen Stand – größere Investitionen in die Substanz sind in den kommenden Jahren nicht zu erwarten.
Die Wohnungen sind durchdacht und funktional geschnitten und verfügen jeweils über moderne Bäder, Küchen und helle Wohnräume. Die klare Raumaufteilung mit separaten Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht die Einheiten sowohl für Familien als auch für Paare und Singles attraktiv – ein Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit.
Für weitere Informationen lassen wir Ihnen das Exposé gerne auf Anfrage zukommen.

Attraktives Dreifamilienhaus in gefragter Lage der Pforzheimer Südweststadt

Geschrieben von am 6. Mai 2026.

Das im Jahr 1960 errichtete und kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie die durchdachte Aufteilung der drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m². Auf einem 499 m² großen Grundstück gelegen, eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Gartengeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,6 m² Wohnfläche. Ein separater Eingang auf der Rückseite des Hauses sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Große Fenster schaffen trotz der Lage im Untergeschoss eine freundliche und helle Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein kleiner Gartenanteil rundet das Angebot ab – ideal für Singles oder Paare.

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse an der Vorderseite des Hauses – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine weitläufige Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern. Der untere Bereich bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein Gäste-WC. Über eine interne Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, einer Ankleide, einem zweiten Bad und einem Balkon mit herrlichem Blick über Pforzheim, ideal für Familien.

Das Haus wurde laufend renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein Bedarfsausweis liegt vor. Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 32.000 Euro – attraktiv für Kapitalanleger.

Gepflegte 2-Zimmer-Maisonette mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage in Ditzingen

Geschrieben von am 28. April 2026.

Charmante Maisonette mit durchdachter Raumstruktur

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,27 m² und ist als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt.
Die Wohnung wird über den Eingangsbereich direkt erschlossen und öffnet sich in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Küche befindet sich offen im Wohnbereich (hinten links) und ist funktional integriert. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer liegt direkt im Eingangsbereich (links vorne) und ist innenliegend. Es ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man in das obere Maisonette-Geschoss. Dort befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das durch die Dachschrägen eine besondere Wohnatmosphäre erhält und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Ergänzende Informationen:
► Keller: vorhanden (Gebäude voll unterkellert)
► Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz sowie Außenstellplätze vorhanden
► Zustand: gepflegt
► Besonderheiten: Maisonette-Aufteilung, Wendeltreppe, Dachschrägen
► Lage innerhalb des Hauses: Dachgeschoss
► Vermietung: Ja (seit 01.08.2025)
► Nutzung: Ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Anspruch an eine besondere Raumstruktur 

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, wodurch sie sich unmittelbar als Kapitalanlage eignet.
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, durchdachter Aufteilung und gefragter Lage spricht zudem langfristig auch Eigennutzer an.

Raumaufteilung und Größen
► Wohnen/Essen: 20,43 m²
► Küche: 3,96 m² 
► Diele: 7,76 m² 
► Badezimmer: 5,11 m² 
► Schlafzimmer (Maisonette): 27,95 m² 
► Balkon: 3,06 m²

Wohnen in zentraler Lage – Maisonette-Wohnung mit Dachloggia und Balkon

Geschrieben von am 16. April 2026.

Diese charmante Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hellen Räume und zwei großzügige Außenbereiche. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,2 m² bietet sie idealen Wohnraum für Singles oder Paare, die ein gemütliches und stilvolles Zuhause suchen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in das einladende Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und den Zugang zum großen Balkon viel Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre bietet. Von der linken Seite des Wohnzimmers gelangt man direkt in die Küche. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Sie umfasst alle wichtigen Elektrogeräte, darunter auch einen Kühlschrank.

Über eine Holztreppe erreicht man die obere Etage, die eine gemütliche Dachloggia, einen offenen Wohn- und Schlafbereich sowie das Badezimmer umfasst. Der Wohnbereich vor der Dachloggia kann ideal als Arbeitsbereich genutzt werden. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein großer Einbauschrank bietet darüber hinaus praktischen Stauraum und fügt sich harmonisch in den Raum ein.

Aktuell wurde auf der Dachloggia Teichfolie ausgelegt, da Reparaturarbeiten notwendig sind. Diese können im Frühjahr behoben werden, ein Angebot vom Fliesenleger liegt bereits vor.

Zusätzlichen Komfort bietet ein Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für praktischen Stauraum.

Charmante 4-Zimmer-Maisonette mit zwei Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz

Geschrieben von am 1. April 2026.

Diese Maisonette-Wohnung in Ditzingen bietet auf ca. 98,34 m² eine besondere Raumaufteilung mit vielen offenen Durchgängen, die ein helles und großzügiges Wohngefühl schaffen. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Beim Betreten gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich, der als zentraler Dreh- und Angelpunkt der Wohnung fungiert. Von hier aus erreichen Sie den ersten Balkon sowie die angrenzende Küche. Der Flur führt weiter zur Wendeltreppe ins obere Maisonette-Geschoss und bietet zudem Zugang zum Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Zusätzlich steht ein zweiter Balkon zur Verfügung.

Im oberen Geschoss erwartet Sie ein Vorraum mit Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Dachschrägen sorgen hier für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist mit Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC ausgestattet. Zwei Balkone, ein Kellerabteil und ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Anschlüsse für TV, Internet und Telefon sind vorhanden.

Das Gebäude wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und umfasst 12 Wohneinheiten. Beheizt wird die Anlage über eine zentrale Gasheizung. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für solide Betriebskosten. Ein Spielplatz auf dem Gemeinschaftsgelände steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.

Inzwischen ist die Wohnung leerstehend und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Helle 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon

Geschrieben von am 24. März 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114,59 m² und ist ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen.

Das Wohnzimmer ist hofseitig gelegen und besticht durch seine Helligkeit, die durch die großen Fensterflächen und den angrenzenden Balkon entsteht, der sich um die Ecke erstreckt. Die Ausrichtung Richtung Grünfläche mit angrenzendem Spielplatz sorgt für eine optimale Belichtung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Esssituation und stellt den zentralen Aufenthaltsraum der Wohnung dar. Drei weitere Zimmer auf der Südseite können flexibel als Schlafzimmer, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden und ergänzen die Raumaufteilung sinnvoll.

Die anliegende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Bade-Duschkombination. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum, einen eigenen Kellerraum sowie Außenstellplätze für das gesamte Gebäude. Außerdem steht ein Aufzug im Haus zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet dadurch jedoch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Die Trink- und Warmwasserbereitung inklusive Heizung im Keller wurde 2023 bereits saniert. Dach- und Terrassensanierungen sind derzeit in Arbeit und werden voraussichtlich im Frühjahr abgeschlossen. Die Aufzüge im Gebäude werden im April/Mai erneuert. Die Tiefgarage wurde Anfang der 2000er Jahre saniert und neu abgedichtet.

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Großzügiges Wohnhaus mit Garten, Pool und Wellnessbereich

Geschrieben von am 18. März 2026.

Das zum Verkauf stehende Anwesen mit 728 m² Grundstücksfläche und einem Wohnhaus mit 179 m² Wohnfläche besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besondere Highlights im Innen- und Außenbereich. Über ein Hoftor gelangt man zur Garage und zu einer schön angelegten Außentreppe, welche über die vordere Außenterrasse zum Hauseingang führt.

Im Inneren empfängt Sie die Diele mit Platz für eine Garderobe. Zur rechten Seite liegt das praktische Gäste-WC. Weiter durch die Diele eröffnet sich der Flur, der zur linken Seite direkt in den geräumigen Wohn- und Essbereich führt. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohn- und Essbereich führt eine Tür auf die hintere Terrasse, von der aus sich der liebevoll gestaltete Garten betreten lässt.

Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Arbeitszimmer. Im Flur sorgen praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum.

Das Obergeschoss, das im Jahr 2005 ausgebaut wurde, bietet ein großzügiges Studio mit großen Dachfenstern, ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dieses Badezimmer ist als Wellnessbereich konzipiert und verfügt über eine Badewanne, eine Schneckendusche und eine Sauna. Vom Schlafzimmer und dem Badezimmer aus hat man Zugang zu einem Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne.

Im Keller stehen verschiedene Räume zur Verfügung, darunter ein Fitnessraum, ein kleines Badezimmer, zwei ausgebaute Hobbyräume, eine Vorratskammer, einen Wäscheraum und der Heizungsraum. Das Objekt verfügt derzeit über eine Gasheizung, im Mai wird jedoch eine Wärmepumpe installiert, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Der Außenbereich des Grundstücks ist ein echtes Highlight.

……….

Für die vollständige Objektbeschreibung senden Sie uns gerne eine Anfrage.

Gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Hobbyraum

Geschrieben von am 10. März 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Wohngebäudes in Oberlenningen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und überzeugt durch eine offene sowie lichtdurchflutete Raumstruktur.

Alle Räume sind über die zentrale Diele erschlossen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderer Blickfang ist der Erker im Essbereich, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die verbauten Glastüren sorgen für ein modernes, helles Wohngefühl und unterstreichen den offenen Charakter der Räume. Bei Bedarf lässt sich die Raumstruktur mit überschaubarem Aufwand, etwa durch den Austausch einzelner Türelemente, stärker separieren. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Einzelpersonen als auch für kleine Familien.

Die Küche ist in den Wohn- und Essbereich integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume: ein klassischer Kellerraum mit ca. 11 m² sowie ein ca. 20 m² großer Hobbyraum mit Laminatboden, Heizung und zwei Fenstern, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geschlossene Einzelgarage, einen Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum im Dachstuhl. Die Wohnung wurde 2024 teilweise renoviert, befindet sich in gepflegtem Zustand und ist aktuell nicht vermietet. Sie eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und gepflegter Einbauküche in ruhiger Lage von Minfeld

Geschrieben von am 22. Januar 2026.

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,08 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien in Minfeld. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gepflegten Zustand – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit integrierter, gepflegter Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine zeitlose Ausstattung und wurde im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2009 vollständig erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem energetisch sanierten Gebäude, bei dem im Jahr 2009 die Fenster, die Fassade, die Zentralheizung sowie Wasser- und Stromleitungen modernisiert wurden. Im Zuge dieser Sanierung wurde außerdem eine moderne Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Zur Wohnung gehören drei Stellplätze (davon einer überdacht) sowie ein Kellerabteil. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 15.000,00 € für die Stellplätze. Ein Hausanschluss für Kabel-TV und Internet mit guter Bandbreite ist ebenfalls vorhanden.