Ausstattung: Merkmale

Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Karlsruhe – Solide Kapitalanlage mit stabilem Renditeprofil

Geschrieben von am 29. August 2025.

Das Mehrfamilienhaus in der Gudrunstraße 6 wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf drei Etagen insgesamt rund 262 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über eine funktionale Aufteilung mit insgesamt neun Zimmern, vier Küchen und fünf Bädern.

Die Wohneinheiten sind praktisch geschnitten und zeichnen sich durch helle Wohn- und Schlafräume aus, die teilweise über mehrere Fenster verfügen und dadurch eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Bäder wurden modernisiert und sind zum Teil mit Tageslicht ausgestattet.

Positiv hervorzuheben ist, dass in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden (Fenster, Elektro, Sanitär, Heizung, Innenausbau). Dadurch befindet sich das Gebäude in vielen Bereichen bereits in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die wesentlichen strukturellen Arbeiten sind somit erledigt, sodass sich künftige Maßnahmen vor allem auf optische Aspekte konzentrieren können.

Im Eingangs- und Außenbereich zeigt sich jedoch, dass das Gebäude noch Potenzial für eine optische Aufwertung bietet. Während im Inneren bereits umfassend modernisiert wurde, könnten insbesondere die Fassade und einzelne Außenflächen künftig saniert werden. Auf diese Weise ließe sich der insgesamt solide Eindruck des Hauses nochmals deutlich steigern und ein stimmiges Gesamtbild schaffen.

8,00€ pro m² – Individuell gestaltbare Produktions- und Lagerflächen – diverse Nutzungsmöglichkeiten

Geschrieben von am 11. Juni 2025.

In dem Gewerbegebiet Karlsruhe-Hagsfeld stehen mehrere Produktions- und Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von jeweils 550,0 m² zur Miete bereit. Die Flächen bieten maximale Gestaltungsfreiheit, um sie nach den spezifischen Bedürfnissen der Mieter auszustatten und zu gestalten. Die Flächen im Hintergebäude sind vielseitig nutzbar sind. Sie können sowohl als Speditions-, Lager-, Logistik- oder Produktionsfläche genutzt werden. Die Lagerflächen im Erdgeschoss des Hintergebäudes bieten eine Laderampe sowie einen Lastenaufzug, der den Transport von großen Gütern erleichtert. Das Gebäude ist mit moderner Netzwerktechnologie ausgestattet und verfügt über eine CAT-7-Verkabelung oder Glasfaser-Verkabelung.

Die Flächen werden im nicht eingerichteten Zustand angeboten, sodass Mieter die Möglichkeit haben, die Raumaufteilung und Innenausstattung nach ihren Bedürfnissen zu gestalten. Der Eigentümer ist bereit, Renovierungen vorzunehmen, um den Flächen den gewünschten Standard zu verleihen.
Die Flächen sind teilbar, und einzelne Einheiten aus der nachfolgenden Aufzählung können auch separat angemietet werden:

Erdgeschoss – Hintergebäude (Lager-, Büro-, Logistik- oder Produktionsfläche):
• ca. 550 m² – ca. 8 Räume, mit Laderampe und Lastenaufzug, WC-Anlage und einer Küche

1. Obergeschoss – Hintergebäude (Lager-, Büro-, Logistik- oder Produktionsfläche):
• ca. 550 m² – 11 Räume, Lastenaufzug, WC-Anlage und einer Küche

8,00€ pro m² – Individuell gestaltbare Büroflächen für flexible Nutzungsmöglichkeiten

Geschrieben von am 7. Juni 2025.

In dem Gewerbegebiet Karlsruhe-Hagsfeld stehen mehrere Büroflächen mit Flächengrößen zwischen 126,1 m² und ~349,4 m² zur Miete bereit. Darüber hinaus sind diese weiterhin in Einzelräume teilbar und werden ab 26,2 m² Flächengröße vermietet. Die Flächen bieten maximale Gestaltungsfreiheit, um sie nach den spezifischen Bedürfnissen der Mieter auszustatten und zu gestalten. Die Flächen im Vordergebäude sind primär für Büroflächen vorgesehen und können auch primär als solche genutzt werden. Das Gebäude ist mit moderner Netzwerktechnologie ausgestattet und verfügt über eine CAT-7-Verkabelung oder Glasfaser-Verkabelung.

Die Flächen sind teilbar, und einzelne Einheiten aus der nachfolgenden Aufzählung können auch separat angemietet werden:

Erdgeschoss – Vordergebäude (Bürofläche):
• Einheit 1.1: ca. 139,3 m² (7 Räume)
• Einheit 1.3: ca. 126,1 m² (5 Räume)

1. Obergeschoss – Vordergebäude (Bürofläche):
• Einheit 1.1: ca. 139,3 m² (7 Räume)
• Einheit 1.2: ca. 219,4 m² (8 Räume)
• Einheit 1.3: ca. 126,1 m² (5 Räume)

2. Obergeschoss – Vordergebäude (Bürofläche):
• Einheit 2.1: ca. 349,4 m² (15 Räume)
• Einheit 2.2: ca. 139,5 m² (7 Räume)
• Erweiterungsoption: Einheit 2.2a: ca. 26,2 m² – kombinierbar mit 2.2 (insgesamt ca. 165,7 m²)

8,00€ pro m² – Individuell gestaltbare Büro-, Produktions- & Lagerflächen

Geschrieben von am 12. Mai 2025.

In dem Gewerbegebiet Karlsruhe-Hagsfeld stehen mehrere Büro- und Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 2.974 m² zur Miete bereit. Die Flächen bieten maximale Gestaltungsfreiheit, um sie nach den spezifischen Bedürfnissen der Mieter auszustatten und zu gestalten. Die Flächen im Vordergebäude sind primär für Büroflächen vorgesehen, während die Flächen im Hintergebäude vielseitig nutzbar sind. Sie können sowohl als Büro-, Lager-, Logistik- oder Produktionsfläche genutzt werden. Die Lagerflächen im Erdgeschoss des Hintergebäudes bieten eine Laderampe sowie einen Lastenaufzug, der den Transport von großen Gütern erleichtert. Das Gebäude ist mit moderner Netzwerktechnologie ausgestattet und verfügt über eine CAT-7-Verkabelung oder Glasfaser-Verkabelung.

Erdgeschoss – Vordergebäude (Bürofläche):
• Einheit 1.1: ca. 139,3 m² (7 Räume)
• Einheit 1.3: ca. 126,1 m² (5 Räume)

1. Obergeschoss – Vordergebäude (Bürofläche):
• Einheit 1.1: ca. 139,3 m² (7 Räume)
• Einheit 1.2: ca. 219,4 m² (8 Räume)
• Einheit 1.3: ca. 126,1 m² (5 Räume)

Erdgeschoss – Hintergebäude (Lager-, Büro-, Logistik- oder Produktionsfläche):
• ca. 550 m² – ca. 8 Räume, mit Laderampe und Lastenaufzug, WC-Anlage und einer Küche

1. Obergeschoss – Hintergebäude (Lager-, Büro-, Logistik- oder Produktionsfläche):
• ca. 550 m² – 11 Räume, Lastenaufzug, WC-Anlage und einer Küche