Ausstattung: Merkmale

Wohnglück auf zwei Ebenen: Gepflegtes 4-Zimmer-Reihenhaus mit Terrasse in Karlsruhe-Neureut

Geschrieben von am 30. Juni 2026.

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit Terrasse und moderner Raumaufteilung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Maisonette-Wohnung in Form eines Einfamilienhauses innerhalb einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2006. Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe-Neureut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 95,16 m² sowie insgesamt 4 Zimmern eine attraktive Raumaufteilung für Eigennutzer, Paare oder Familien.
Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss und überzeugt durch die klare Trennung der Wohn- und Schlafbereiche. Der Eingangsbereich führt in den Windfang sowie den Flurbereich des Erdgeschosses, von welchem die einzelnen Räume erreichbar sind.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die angenehme Raumgröße entsteht ein vielseitig nutzbarer Wohnbereich mit Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnzone. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse, an der ein alleiniges Sondernutzungsrecht von ca. 6,13 m² besteht. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über das alleinige Sondernutzungsrecht am Vorgarten auf der Hauseingangsseite (ca. 55 m²) sowie an der Gartenfläche auf der Gartenseite (ca. 64 m²). Damit steht den künftigen Eigentümern faktisch ein eigener, allein nutzbarer Garten zur Verfügung – ein besonderer Vorteil innerhalb einer Wohnanlage. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Über Treppe im Flurbereich gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.
Das Tageslichtbad mit Toilette und Badezimmer ergänzt die obere Ebene.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellergeschoss, bestehend aus Kellerraum, Flur sowie Technik-/Wasch….

Für weitere Informationen fragen Sie das Objekt gerne bei uns an.

Modernes Reihenmittelhaus mit Dachterrasse und Garten in Hambrücken

Geschrieben von am 1. Juni 2026.

Modernes Wohnen mit Dachterrasse und Zukunftstechnik.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 2024 fertiggestelltes Reihenmittelhaus in moderner Neubauweise. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt drei Wohnebenen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 136,67 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit langfristiger Werthaltigkeit verbinden möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein heller und freundlicher Eindruck. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist offen in den Grundriss integriert und bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung einer persönlichen Traumküche.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne sowie hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet und bietet ein komfortables Ambiente.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Das großzügige Studiozimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen schönen Blick über die Dächer von Hambrücken.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Nutz- und Abstellflächen. Dadurch stehen zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Technik oder Lagerfläche zur Verfügung….

Für weitere Informationen lassen wir Ihnen das vollständige Exposé gerne zukommen.

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Großzügiges Architektenhaus mit Südterrasse in ruhiger Naturlage

Geschrieben von am 30. Mai 2026.

Viel Raum für Leben, Familie und Perspektive
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (Architektenhaus) aus dem Jahr 1975 in ruhiger Wohnlage von Ettlingen-Schluttenbach. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 195 m² auf zwei Etagen sowie zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 72 m². Mit insgesamt 5,5 Zimmern eröffnet sich hier ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Architektur spürbar: Die großzügige Diele bildet das verbindende Element zwischen den einzelnen Wohnbereichen.
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 42 m² durch seine Offenheit und Helligkeit. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die angrenzende Küche ist separat gestaltet und mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung (z. B. Kinderzimmer oder Büro), ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC.
Das Dachgeschoss wurde umfangreich modernisiert und bietet rund 80 m² zusätzliche Wohnfläche. Hier stehen zwei großzügige Zimmer, eine Küchennische, ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne sowie zwei Balkone zur Verfügung. Besonders attraktiv: Dieser Bereich kann bei Bedarf als separate Wohneinheit genutzt werden, ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Das voll unterkellerte Untergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich. Neben klassischen Nutzflächen wie Technik- und Vorratsraum stehen ein beheizbarer Hobby- bzw. Partyraum, ein weiteres Zimmer mit Tageslicht sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereiche….

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse das ausführliche Exposé zur Verfügung.

Solide Kapitalanlage mit Charme – modernisiertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Schömberg

Geschrieben von am 22. Mai 2026.

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie zwei zusätzlich nutzbaren Einheiten im Kellergeschoss befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Schömberg. Das massiv gebaute Haus wurde ursprünglich 1956 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Es bietet heute eine genehmigte Gesamtwohnfläche von ca. 286,74 m² nach WoFlV sowie ca. 286,53 m² Nutzfläche auf einem voll unterkellerten Grundstück. Durch eine mögliche Nachgenehmigung
der Dachgeschossfläche kann die anrechenbare Wohnfläche um bis zu ca. 100 m² auf insgesamt rund 390 m² erweitert werden (siehe Hinweis weiter unten). Das Gebäude verteilt sich auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Dachspitz. Im Kellergeschoss befinden sich neben zwei separat nutzbaren Einheiten (E1 und E2) auch die Heizanlage, Keller- und Abstellräume sowie eine Garage.
In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Heizungsanlage (2006), die Fenster (2007), die Elektro-, Wasser- und Heizleitungen (2018 & 2022) sowie das Dach mit Aufsparrendämmung und die Außenwände mit 12 cm WDS Styrodur (2022) erneuert. Dadurch erreicht das Objekt heute eine gute Energieeffizienzklasse C (86,6 kWh/m²a) und ist energetisch sowie technisch auf einem modernen Stand – größere Investitionen in die Substanz sind in den kommenden Jahren nicht zu erwarten.
Die Wohnungen sind durchdacht und funktional geschnitten und verfügen jeweils über moderne Bäder, Küchen und helle Wohnräume. Die klare Raumaufteilung mit separaten Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht die Einheiten sowohl für Familien als auch für Paare und Singles attraktiv – ein Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit.
Für weitere Informationen lassen wir Ihnen das Exposé gerne auf Anfrage zukommen.

Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Wohnlage

Geschrieben von am 28. April 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Die Wohnfläche beträgt
ca. 37,66 m² und überzeugt durch eine offene, helle Gestaltung mit großen Fensterflächen.

Der Wohn- und Schlafbereich ist offen konzipiert und schafft trotz kompakter Fläche ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht den modernen, freien Charakter der Wohnung ohne einengende Raumwirkung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon. Er erweitert den Wohnraum deutlich nach außen. Die Küche ist funktional integriert und mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über
Badewanne sowie Toilette. Es ist zweckmäßig gestaltet und vollständig ausgestattet.

Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 590 € vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Da der bestehende Mietvertrag noch unter dem aktuellen Marktniveau liegt, besteht für Investoren zudem das Potenzial, die Wohnung perspektivisch zu einer höheren Miete neu zu vermieten. Nach Absprache mit dem Mieter kann das Objekt bei Bedarf aber auch leer übergeben werden – damit eignet es sich gleichermaßen für Selbstnutzer, die direkt einziehen möchten.

Weitere Merkmale:

► Stellplatz: nicht vorhanden
► Kellerraum: vorhanden
► Aufzug: Personen- und Lastenaufzug vorhanden
► Zustand: gepflegt
► Vermietung: seit 01.06.2021

Gepflegte 2-Zimmer-Maisonette mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage in Ditzingen

Geschrieben von am 28. April 2026.

Charmante Maisonette mit durchdachter Raumstruktur

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,27 m² und ist als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt.
Die Wohnung wird über den Eingangsbereich direkt erschlossen und öffnet sich in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Küche befindet sich offen im Wohnbereich (hinten links) und ist funktional integriert. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer liegt direkt im Eingangsbereich (links vorne) und ist innenliegend. Es ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man in das obere Maisonette-Geschoss. Dort befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das durch die Dachschrägen eine besondere Wohnatmosphäre erhält und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Ergänzende Informationen:
► Keller: vorhanden (Gebäude voll unterkellert)
► Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz sowie Außenstellplätze vorhanden
► Zustand: gepflegt
► Besonderheiten: Maisonette-Aufteilung, Wendeltreppe, Dachschrägen
► Lage innerhalb des Hauses: Dachgeschoss
► Vermietung: Ja (seit 01.08.2025)
► Nutzung: Ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Anspruch an eine besondere Raumstruktur 

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, wodurch sie sich unmittelbar als Kapitalanlage eignet.
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, durchdachter Aufteilung und gefragter Lage spricht zudem langfristig auch Eigennutzer an.

Raumaufteilung und Größen
► Wohnen/Essen: 20,43 m²
► Küche: 3,96 m² 
► Diele: 7,76 m² 
► Badezimmer: 5,11 m² 
► Schlafzimmer (Maisonette): 27,95 m² 
► Balkon: 3,06 m²

Charmante Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage von Ditzingen

Geschrieben von am 23. April 2026.

Lichtdurchflutete Maisonette mit besonderem Wohngefühl
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,07 m² und überzeugt durch ihren besonderen Maisonette-Charakter.
Die Wohnung wird über die Diele erschlossen, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt linker Hand befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche sowie WC. Ebenfalls auf dieser Seite liegt die separate Küche, die funktional geschnitten ist. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet ist und durch seine Helligkeit überzeugt. Von hier aus besteht Zugang zu gleich zwei Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und sowohl Sonnen- als auch Rückzugsmöglichkeiten schaffen.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das obere Maisonette-Geschoss. Hier befindet sich ein offen gestalteter Schlafbereich mit Dachschrägen und großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen.
Ergänzende Ausstattungsmerkmale:
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet.
Die Lage innerhalb des Hauses ist ruhig und angenehm, mit Blick ins gewachsene Wohnumfeld.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, Berufspendler oder Paare, die ein besonderes Wohnkonzept mit Maisonette-Charakter schätzen.

Raumgrößen im Überblick:
► Wohnen/Essen: 33,88 m²
► Diele: 6,57 m²
► Schlafzimmer: 18,00 m²
► Küche: 5,02 m²
► Bad: 5,20 m²
► Balkon 1: 3,20 m²
► Balkon 2: 3,20 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 75,07 m²

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Geschrieben von am 2. April 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,81 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße, moderne Ausstattung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Trotz der Erdgeschosslage wirkt die Wohnung offen und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumstruktur eignet sich damit sowohl für Paare als auch für kleine Familien.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit, der weiteren Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände bietet und für mehr Ordnung im Wohnbereich sorgt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Besonders hervorzuheben ist das modern gestaltete Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf und vermittelt eine zeitgemäße und hochwertige Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ebenfalls modern gestaltetes Tageslicht-Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für komfortables und geschütztes Parken.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand und ist seit dem 09.08.2023 vermietet.

Charmante 4-Zimmer-Maisonette mit zwei Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz

Geschrieben von am 1. April 2026.

Diese Maisonette-Wohnung in Ditzingen bietet auf ca. 98,34 m² eine besondere Raumaufteilung mit vielen offenen Durchgängen, die ein helles und großzügiges Wohngefühl schaffen. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Beim Betreten gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich, der als zentraler Dreh- und Angelpunkt der Wohnung fungiert. Von hier aus erreichen Sie den ersten Balkon sowie die angrenzende Küche. Der Flur führt weiter zur Wendeltreppe ins obere Maisonette-Geschoss und bietet zudem Zugang zum Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Zusätzlich steht ein zweiter Balkon zur Verfügung.

Im oberen Geschoss erwartet Sie ein Vorraum mit Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Dachschrägen sorgen hier für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist mit Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC ausgestattet. Zwei Balkone, ein Kellerabteil und ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Anschlüsse für TV, Internet und Telefon sind vorhanden.

Das Gebäude wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und umfasst 12 Wohneinheiten. Beheizt wird die Anlage über eine zentrale Gasheizung. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für solide Betriebskosten. Ein Spielplatz auf dem Gemeinschaftsgelände steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet (ab 01.05.2024, Kaltmiete 1.240,00 €) und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Helle 3-Zimmer-Maisonette mit zwei Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz

Geschrieben von am 31. März 2026.

Offenes Wohnkonzept mit viel Licht und Charme
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Ditzingen bietet auf ca. 115 m² eine großzügige Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Balkonen und hellen Zimmern, ideal für Paare oder Familien, die Wert auf modernes, stilvolles Wohnen legen.
Beim Betreten gelangen Sie in die Diele, von der links der Treppenaufgang ins obere Maisonette-Geschoss und das Gäste-WC erreichbar sind. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der jeweils Zugang zu den beiden Balkonen auf beiden Seiten der Wohnung bietet, perfekt zum Entspannen oder für geselliges Beisammensein. Die kompakt gestaltete Küche befindet sich hinten links vom Essbereich und bietet alles, was für eine vollumfängliche Nutzung im Alltag erforderlich ist.
Im oberen Maisonette-Geschoss erreichen Sie zuerst den Vorraum, von dem aus das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zentral zugänglich ist. Rechts und links davon liegen zwei helle Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Dachschrägen verleihen dem oberen Geschoss eine gemütliche und individuelle Atmosphäre.
Die Wohnung ist mit Laminatboden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC ausgestattet. Zwei Balkone, ein Kellerabteil sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Kabelanschluss für TV, Internet und Telefon ist vorhanden.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1993, ist massiv gebaut, voll unterkellert und besteht aus 12 Wohneinheiten. Die zentrale Gasheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, die Energieeffizienzklasse D für moderate Betriebskosten. Die Wohnung ist derzeit vermietet (seit 01.01.2014, Kaltmiete 1.235,00 €). Nach Angaben der aktuellen Mieter besteht die Möglichkeit, dass sie gegen Ende des Jahres ausziehen könnten, voraussichtlich im Rahmen einer einvernehmlichen Regelung.