Ausstattung: Merkmale

Baugrundstück mit Abrissobjekt in ruhiger Lage von Neureut

Geschrieben von am 21. Oktober 2025.

Dieses Grundstück in angenehmer Wohnlage von Karlsruhe-Neureut bietet eine hervorragende Grundlage für den Neubau eines kompakten Einfamilienhauses. Auf einer Fläche von ca. 194 m² befindet sich derzeit ein älteres Bestandsgebäude, das laut Gutachten statisch nicht mehr sicher begehbar ist und daher als Abrissobjekt einzustufen ist. Ein Erhalt einzelner Außenmauern wäre grundsätzlich denkbar, dennoch wird aus wirtschaftlicher und sicherheitstechnischer Sicht ein vollständiger Abriss empfohlen.

Der hintere Teil des ursprünglichen Gesamtgrundstücks wurde bereits erfolgreich veräußert. Für diesen liegt eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus vor, was darauf schließen lässt, dass auch das vordere Grundstück nach §34 BauGB in ähnlicher Weise bebaubar ist. Realisierbar wäre hier der Neubau eines Einfamilienhauses mit rund 155 m² Nutzfläche und etwa 100 m² Wohnfläche.

Das Grundstück eignet sich besonders für Käufer, die ein eigenes Haus wünschen, jedoch keinen großen Garten und überschaubare Wohnflächen bevorzugen – ideal also für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine pflegeleichte und gut nutzbare Grundstücksgröße legen.

Exklusive Villa mit Pool und Panoramablick in bester Lage von Minfeld

Geschrieben von am 10. Oktober 2025.

Durch elegante Flügeltüren gelangt man in einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich, der mit Großzügigkeit und Eleganz überzeugt. Von hier öffnet sich die zentrale Diele mit Blick auf das architektonisch raffinierte Treppenhaus, das bis ins Dachgeschoss reicht. Ein verglaster Dachreiter sorgt für eine helle, offene Atmosphäre.

Das Wohnzimmer ist weitläufig und einladend. Über Flügeltüren verbindet es sich mit der Diele und öffnet sich zum Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und führen direkt auf die große Terrasse, die einen wunderbaren Blick auf Garten und Pool eröffnet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für gesellige Abende, während die moderne Küche mit hochwertigen Geräten, durchdachter Aufteilung und praktischer Speisekammer überzeugt. Ein doppelseitiger Kaminofen verbindet stilvoll Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein Gästebad mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, die flexibel nutzbar sind. Der Elternbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Ensuite-Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC sowie herrlichem Gartenblick. Ein separates Kinderbad rundet das Familienkonzept ab.

Das Dachgeschoss bietet einen vielseitigen Hobbyraum, der als Spiel-, Kreativ- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Fitnessraum schafft ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten.

Das Untergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Tiefgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie weitere Kellerräume, die vielseitigen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Haus vereint damit moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ und familienfreundlich ist.

Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Karlsruhe – Solide Kapitalanlage mit stabilem Renditeprofil

Geschrieben von am 29. August 2025.

Das Mehrfamilienhaus in der Gudrunstraße 6 wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf drei Etagen insgesamt rund 262 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über eine funktionale Aufteilung mit insgesamt neun Zimmern, vier Küchen und fünf Bädern.

Die Wohneinheiten sind praktisch geschnitten und zeichnen sich durch helle Wohn- und Schlafräume aus, die teilweise über mehrere Fenster verfügen und dadurch eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Bäder wurden modernisiert und sind zum Teil mit Tageslicht ausgestattet.

Positiv hervorzuheben ist, dass in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden (Fenster, Elektro, Sanitär, Heizung, Innenausbau). Dadurch befindet sich das Gebäude in vielen Bereichen bereits in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die wesentlichen strukturellen Arbeiten sind somit erledigt, sodass sich künftige Maßnahmen vor allem auf optische Aspekte konzentrieren können.

Im Eingangs- und Außenbereich zeigt sich jedoch, dass das Gebäude noch Potenzial für eine optische Aufwertung bietet. Während im Inneren bereits umfassend modernisiert wurde, könnten insbesondere die Fassade und einzelne Außenflächen künftig saniert werden. Auf diese Weise ließe sich der insgesamt solide Eindruck des Hauses nochmals deutlich steigern und ein stimmiges Gesamtbild schaffen.

Solide Kapitalanlage – Vermietbare Büroeinheit mit TG-Stellplatz in Ettlingen Zentrum

Geschrieben von am 2. August 2025.

Die Gewerbeeinheit in Ettlingen befindet sich in einem modernen und gepflegten Gebäudekomplex und bietet eine attraktive Kombination aus mehreren abgeschlossenen Büroräumlichkeiten sowie zugehörigen Tiefgaragenstellplätzen. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ein durchdachtes Raumkonzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzel- oder Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume oder auch kombinierte Büro-/Praxislösungen.

Die Innenräume überzeugen durch helle Lichtverhältnisse, großzügige Fensterflächen und eine funktionale Ausstattung. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und eignet sich hervorragend für unterschiedliche betriebliche Anforderungen – sei es durch dauerhafte Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben sind die zugehörigen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die nicht nur komfortables Parken für Mitarbeitende und Kunden ermöglichen, sondern auch die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreichen.

Die Immobilie ist Teil eines soliden, gewerblich geprägten Umfelds in zentraler Stadtlage. Die Kombination aus ansprechender Architektur, effizienter Flächennutzung und der hervorragenden Lage im Stadtgebiet von Ettlingen macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit professionellem Anspruch.

Attraktive Gewerbefläche in Top-Lage mitten in der Karlsruher Südstadt

Geschrieben von am 29. Juni 2025.

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Gewerbefläche von ca. 132,0 m² im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Aktuell wird die Fläche erfolgreich als Salon genutzt, ausgestattet mit mehreren Behandlungsräumen, Empfangsbereich, Wartezone sowie zugehörigen Sanitäranlagen. Die Räume sind mit hochwertigen Materialien versehen, bieten gute Akustik und ein angenehmes Ambiente. Große Schaufenster zur Rüppurrer Straße sorgen für Sichtbarkeit und Kundenzuzug. Zur Einheit gehören zwei Doppelparker-Stellplätze in der Tiefgarage, die komfortables Parken für Mitarbeiter und Kunden ermöglichen. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 1.100,00 €.

8,00€ pro m² – Individuell gestaltbare Produktions- und Lagerflächen – diverse Nutzungsmöglichkeiten

Geschrieben von am 11. Juni 2025.

In dem Gewerbegebiet Karlsruhe-Hagsfeld stehen mehrere Produktions- und Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von jeweils 550,0 m² zur Miete bereit. Die Flächen bieten maximale Gestaltungsfreiheit, um sie nach den spezifischen Bedürfnissen der Mieter auszustatten und zu gestalten. Die Flächen im Hintergebäude sind vielseitig nutzbar sind. Sie können sowohl als Speditions-, Lager-, Logistik- oder Produktionsfläche genutzt werden. Die Lagerflächen im Erdgeschoss des Hintergebäudes bieten eine Laderampe sowie einen Lastenaufzug, der den Transport von großen Gütern erleichtert. Das Gebäude ist mit moderner Netzwerktechnologie ausgestattet und verfügt über eine CAT-7-Verkabelung oder Glasfaser-Verkabelung.

Die Flächen werden im nicht eingerichteten Zustand angeboten, sodass Mieter die Möglichkeit haben, die Raumaufteilung und Innenausstattung nach ihren Bedürfnissen zu gestalten. Der Eigentümer ist bereit, Renovierungen vorzunehmen, um den Flächen den gewünschten Standard zu verleihen.
Die Flächen sind teilbar, und einzelne Einheiten aus der nachfolgenden Aufzählung können auch separat angemietet werden:

Erdgeschoss – Hintergebäude (Lager-, Büro-, Logistik- oder Produktionsfläche):
• ca. 550 m² – ca. 8 Räume, mit Laderampe und Lastenaufzug, WC-Anlage und einer Küche

1. Obergeschoss – Hintergebäude (Lager-, Büro-, Logistik- oder Produktionsfläche):
• ca. 550 m² – 11 Räume, Lastenaufzug, WC-Anlage und einer Küche

8,00€ pro m² – Individuell gestaltbare Büroflächen für flexible Nutzungsmöglichkeiten

Geschrieben von am 7. Juni 2025.

In dem Gewerbegebiet Karlsruhe-Hagsfeld stehen mehrere Büroflächen mit Flächengrößen zwischen 126,1 m² und ~349,4 m² zur Miete bereit. Darüber hinaus sind diese weiterhin in Einzelräume teilbar und werden ab 26,2 m² Flächengröße vermietet. Die Flächen bieten maximale Gestaltungsfreiheit, um sie nach den spezifischen Bedürfnissen der Mieter auszustatten und zu gestalten. Die Flächen im Vordergebäude sind primär für Büroflächen vorgesehen und können auch primär als solche genutzt werden. Das Gebäude ist mit moderner Netzwerktechnologie ausgestattet und verfügt über eine CAT-7-Verkabelung oder Glasfaser-Verkabelung.

Die Flächen sind teilbar, und einzelne Einheiten aus der nachfolgenden Aufzählung können auch separat angemietet werden:

Erdgeschoss – Vordergebäude (Bürofläche):
• Einheit 1.1: ca. 139,3 m² (7 Räume)
• Einheit 1.3: ca. 126,1 m² (5 Räume)

1. Obergeschoss – Vordergebäude (Bürofläche):
• Einheit 1.1: ca. 139,3 m² (7 Räume)
• Einheit 1.2: ca. 219,4 m² (8 Räume)
• Einheit 1.3: ca. 126,1 m² (5 Räume)

2. Obergeschoss – Vordergebäude (Bürofläche):
• Einheit 2.1: ca. 349,4 m² (15 Räume)
• Einheit 2.2: ca. 139,5 m² (7 Räume)
• Erweiterungsoption: Einheit 2.2a: ca. 26,2 m² – kombinierbar mit 2.2 (insgesamt ca. 165,7 m²)

Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten in ruhiger Lage

Geschrieben von am 14. Mai 2025.

Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1998, bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² ideale Bedingungen für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss (ca. 110 m²) liegen die zentralen Gemeinschaftsbereiche: Die Küche ist vom Wohnbereich räumlich getrennt, jedoch direkt angeschlossen. Von dort gelangt man in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2021 renoviert wurde. Ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Vom Wohnzimmer aus führt der direkte Zugang auf die großzügige Terrasse, die reichlich Platz für Gartenmöbel, Grillabende und entspannte Stunden im Freien bietet. Der schön angelegte Garten schließt sich nahtlos an.

Das Dachgeschoss (ca. 94 m²) verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine zweite Küche – ideal zur Nutzung als separater Wohnbereich. Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1998, bietet mit einer Gesamtwohnfläche
von ca. 204 m² ideale Bedingungen für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die
Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Sie befindet sich in einem
sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
separater Wohnbereich. Im Obergeschoss wurde 2021 ein neuer Fußboden verlegt (außer
im Bad). Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der 2024 renoviert wurde und viel
Platz zum Sonnen, Entspannen oder….

Um mehr zu erfahren schicken Sie uns gerne eine Anfrage.

8,00€ pro m² – Individuell gestaltbare Büro-, Produktions- & Lagerflächen

Geschrieben von am 12. Mai 2025.

In dem Gewerbegebiet Karlsruhe-Hagsfeld stehen mehrere Büro- und Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 2.974 m² zur Miete bereit. Die Flächen bieten maximale Gestaltungsfreiheit, um sie nach den spezifischen Bedürfnissen der Mieter auszustatten und zu gestalten. Die Flächen im Vordergebäude sind primär für Büroflächen vorgesehen, während die Flächen im Hintergebäude vielseitig nutzbar sind. Sie können sowohl als Büro-, Lager-, Logistik- oder Produktionsfläche genutzt werden. Die Lagerflächen im Erdgeschoss des Hintergebäudes bieten eine Laderampe sowie einen Lastenaufzug, der den Transport von großen Gütern erleichtert. Das Gebäude ist mit moderner Netzwerktechnologie ausgestattet und verfügt über eine CAT-7-Verkabelung oder Glasfaser-Verkabelung.

Erdgeschoss – Vordergebäude (Bürofläche):
• Einheit 1.1: ca. 139,3 m² (7 Räume)
• Einheit 1.3: ca. 126,1 m² (5 Räume)

1. Obergeschoss – Vordergebäude (Bürofläche):
• Einheit 1.1: ca. 139,3 m² (7 Räume)
• Einheit 1.2: ca. 219,4 m² (8 Räume)
• Einheit 1.3: ca. 126,1 m² (5 Räume)

Erdgeschoss – Hintergebäude (Lager-, Büro-, Logistik- oder Produktionsfläche):
• ca. 550 m² – ca. 8 Räume, mit Laderampe und Lastenaufzug, WC-Anlage und einer Küche

1. Obergeschoss – Hintergebäude (Lager-, Büro-, Logistik- oder Produktionsfläche):
• ca. 550 m² – 11 Räume, Lastenaufzug, WC-Anlage und einer Küche

Attraktive Kapitalanlage mit 5,97% Rendite – Vermietete 3,5-Zimmer-Dachwohnung in Rastatt

Geschrieben von am 12. Mai 2025.

Diese charmante 3,5-Zimmer-Dachwohnung in Rastatt eignet sich optimal als attraktive Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der begehrten Bahnhofstraße und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84 m² eine ideale Raumaufteilung.

Die Wohnung ist aktuell zu einer attraktiven Kaltmiete von 1.040,00 € pro Monat vermietet, wodurch sich eine interessante Bruttorendite von etwa 5,97 % ergibt. Zudem besteht durch ein Restnutzungsdauer-Gutachten die Möglichkeit besonderer steuerlicher Abschreibungen. Gerne informieren wir Sie hierzu persönlich – sprechen Sie uns dazu einfach an.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender Flur, der geschickt alle Räume miteinander verbindet. Auf der rechten Seite befindet sich eine gut ausgestattete Einbauküche mit direktem Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ergänzt durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort bietet.

Die großzügigen Wohn- und Schlafzimmer auf der linken Seite der Wohnung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell haben die Mieter in der Wohnung Teppich ausgelegt, der jedoch nicht verklebt wurde und somit unkompliziert entfernt werden kann. Darunter befindet sich ein Laminatboden, der 2017 erneuert wurde und eine angenehme, zeitgemäße Atmosphäre schafft.

Diese Immobilie vereint Funktionalität, Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Renditeperspektive – ein optimales Investment für Kapitalanleger.