Ausstattung: Unterkellert

Charmante 4-Zimmer-Maisonette mit zwei Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz

Geschrieben von am 1. April 2026.

Diese Maisonette-Wohnung in Ditzingen bietet auf ca. 98,34 m² eine besondere Raumaufteilung mit vielen offenen Durchgängen, die ein helles und großzügiges Wohngefühl schaffen. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Beim Betreten gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich, der als zentraler Dreh- und Angelpunkt der Wohnung fungiert. Von hier aus erreichen Sie den ersten Balkon sowie die angrenzende Küche. Der Flur führt weiter zur Wendeltreppe ins obere Maisonette-Geschoss und bietet zudem Zugang zum Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Zusätzlich steht ein zweiter Balkon zur Verfügung.

Im oberen Geschoss erwartet Sie ein Vorraum mit Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Dachschrägen sorgen hier für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist mit Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC ausgestattet. Zwei Balkone, ein Kellerabteil und ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Anschlüsse für TV, Internet und Telefon sind vorhanden.

Das Gebäude wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und umfasst 12 Wohneinheiten. Beheizt wird die Anlage über eine zentrale Gasheizung. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für solide Betriebskosten. Ein Spielplatz auf dem Gemeinschaftsgelände steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet (ab 01.05.2024, Kaltmiete 1.240,00 €) und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Helle 3-Zimmer-Maisonette mit zwei Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz

Geschrieben von am 31. März 2026.

Offenes Wohnkonzept mit viel Licht und Charme
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Ditzingen bietet auf ca. 115 m² eine großzügige Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Balkonen und hellen Zimmern, ideal für Paare oder Familien, die Wert auf modernes, stilvolles Wohnen legen.
Beim Betreten gelangen Sie in die Diele, von der links der Treppenaufgang ins obere Maisonette-Geschoss und das Gäste-WC erreichbar sind. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der jeweils Zugang zu den beiden Balkonen auf beiden Seiten der Wohnung bietet, perfekt zum Entspannen oder für geselliges Beisammensein. Die kompakt gestaltete Küche befindet sich hinten links vom Essbereich und bietet alles, was für eine vollumfängliche Nutzung im Alltag erforderlich ist.
Im oberen Maisonette-Geschoss erreichen Sie zuerst den Vorraum, von dem aus das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zentral zugänglich ist. Rechts und links davon liegen zwei helle Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Dachschrägen verleihen dem oberen Geschoss eine gemütliche und individuelle Atmosphäre.
Die Wohnung ist mit Laminatboden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC ausgestattet. Zwei Balkone, ein Kellerabteil sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Kabelanschluss für TV, Internet und Telefon ist vorhanden.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1993, ist massiv gebaut, voll unterkellert und besteht aus 12 Wohneinheiten. Die zentrale Gasheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, die Energieeffizienzklasse D für moderate Betriebskosten. Die Wohnung ist derzeit vermietet (seit 01.01.2014, Kaltmiete 1.235,00 €). Nach Angaben der aktuellen Mieter besteht die Möglichkeit, dass sie gegen Ende des Jahres ausziehen könnten, voraussichtlich im Rahmen einer einvernehmlichen Regelung.

Flexible Gewerbeimmobilie in Karlsruhe-Durlach: Halle, Lager und Büro an einem Standort.

Geschrieben von am 12. März 2026.

In gut erreichbarer Gewerbelage von Karlsruhe-Durlach befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von rund 1.860 m².
Das Gebäude gliedert sich in ein Vorderhaus mit Büroflächen, an das direkt die großzügige Gewerbehalle anschließt. Dadurch entsteht eine praktische Kombination aus Verwaltung, Lager und Produktion an einem Standort.
Herzstück der Immobilie ist die Hallenfläche von ca. 1.000 m², die sich flexibel für unterschiedliche Nutzungen wie Logistik, Produktion, Lagerung oder Gewerbebetrieb eignet. Der Hallenboden kann, je nach Anforderungen des zukünftigen Mieters, individuell angepasst werden.
Die Büroflächen im Vorderhaus mit rund 240 m² bieten ausreichend Raum für Verwaltung, Organisation oder Vertrieb.
Zusätzlich steht im Untergeschoss eine Lagerfläche von ca. 620 m² zur Verfügung, die über einen Lastenaufzug erreichbar ist, der auch von außen angefahren werden kann, und sich ideal für zusätzliche Lagerkapazitäten eignet.
Für die Anlieferung und Logistik stehen beidseitige Laderampen sowie eine LKW-Anfahrrampe zur Verfügung, wodurch eine komfortable Be- und Entladung auch für größere Warenmengen möglich ist.
Ein weiterer Vorteil ist das eigene Trafohaus, das eine stabile und leistungsfähige Stromversorgung für gewerbliche oder produzierende Betriebe ermöglicht.
Das Objekt verfügt über 24 Stellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr vorhanden sind.

Gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Hobbyraum

Geschrieben von am 10. März 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Wohngebäudes in Oberlenningen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und überzeugt durch eine offene sowie lichtdurchflutete Raumstruktur.

Alle Räume sind über die zentrale Diele erschlossen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderer Blickfang ist der Erker im Essbereich, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die verbauten Glastüren sorgen für ein modernes, helles Wohngefühl und unterstreichen den offenen Charakter der Räume. Bei Bedarf lässt sich die Raumstruktur mit überschaubarem Aufwand, etwa durch den Austausch einzelner Türelemente, stärker separieren. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Einzelpersonen als auch für kleine Familien.

Die Küche ist in den Wohn- und Essbereich integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume: ein klassischer Kellerraum mit ca. 11 m² sowie ein ca. 20 m² großer Hobbyraum mit Laminatboden, Heizung und zwei Fenstern, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geschlossene Einzelgarage, einen Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum im Dachstuhl. Die Wohnung wurde 2024 teilweise renoviert, befindet sich in gepflegtem Zustand und ist aktuell nicht vermietet. Sie eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Garagen, Garten und Entwicklungspotenzial in Neureut

Geschrieben von am 2. Februar 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Neureut. Das Gebäude wurde 1928 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach baulich angepasst und erweitert. 1974 erfolgten Grundrissänderungen sowie der Anbau eines Nebengebäudes inklusive Garagen, wodurch die Nutzbarkeit des Grundstücks sinnvoll ergänzt wurde.

Das Objekt wird aktuell noch bewohnt, jedoch frei, unvermietet und vollständig geräumt übergeben. Für den Erwerber ergibt sich dadurch die Möglichkeit, unmittelbar nach Übergabe mit Sanierungs-, Umbau- oder Neugestaltungsmaßnahmen zu beginnen, ohne bestehende Mietverhältnisse berücksichtigen zu müssen.

Im Jahr 2012 wurde das Erdgeschoss behindertengerecht umgebaut und saniert. Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden bereits 2005 saniert. Es handelt sich um drei Zweizimmerwohnungen. Ungeachtet dieser Maßnahmen ist der Gesamtzustand des Hauses heute als sanierungsbedürftig einzustufen, da Ausstattung, Technik und energetischer Standard nicht mehr durchgehend den heutigen Anforderungen entsprechen.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten, die über eine separate Zufahrt erschlossen sind und einen funktionalen sowie wirtschaftlichen Mehrwert bieten. Ergänzend steht ein Gartenbereich zur Verfügung, der dem Objekt zugeordnet ist und zur Aufwertung der Wohnqualität beitragen kann.

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine solide bauliche Grundlage mit Entwicklungspotenzial und richtet sich insbesondere an Käufer, die den bestehenden Sanierungsbedarf gezielt zur Wertsteigerung nutzen möchten.

Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohung mit Südausrichtung und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage

Geschrieben von am 2. Februar 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss
eines denkmalgeschützten Wohngebäudes aus dem Jahr 1905 in zentraler Lage von Karlsruhe, Kriegsstraße 51. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,18 m² und ist als Dreizimmerwohnung ausgeführt. Sämtliche Räume sind über den Flur der Wohnung erschlossen. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind zur Südseite hin zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und profitieren dadurch von einer guten Belichtung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Esssituation und stellt den zentralen Aufenthaltsraum der Wohnung dar. Ein weiteres Zimmer steht als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung und ergänzt die Raumaufteilung sinnvoll. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, die als Badewannen-Duschkombination genutzt wird. Ergänzend zur Wohnfläche steht im Dachgeschoss ein separater Lagerraum zur Verfügung, der der Wohnung zugeordnet ist und praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere in dieser zentralen Lage einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor dem Erwerb durch die aktuellen Eigentümer im Jahr 2014 wurden innerhalb der Wohnung verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem im Bereich des Innenausbaus, des Badezimmers sowie teilweise der Elektrik. Konkrete Zeitpunkte der einzelnen Maßnahmen sind nicht dokumentiert.

Gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und Wohlfühlcharakter

Geschrieben von am 8. Januar 2026.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ditzingen bietet auf insgesamt ca. 75,50 m² eine attraktive und funktionale Raumaufteilung, ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den praktischen Hausflur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Wohnräume direkt erreichbar.

Der helle Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern wirkt einladend und freundlich. Die räumliche Nähe zur Küche sowie der Zugang zur überdachten Südterrasse schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Terrasse bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Essen oder Spielen im Freien und grenzt an eine gepflegte Grünfläche.

Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine Größe und gute Stellmöglichkeiten. Das Kinderschlafzimmer bietet ebenfalls einen optimal nutzbaren Schnitt und eignet sich auch hervorragend als Büro oder Gästezimmer.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für sämtliche Haushaltsgeräte sowie zusätzlichen Stauraum. Das helle Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ist in neutralem Weiß gehalten. Ein weiteres Gäste-WC ergänzt das Sanitärangebot sinnvoll.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und ist mit einer zentralen Gasheizung, mit einer Energieeffizienzklasse von C (85 kWh/m²a), ausgestattet. Kabelanschluss für Internet, TV und Telefon ist vorhanden. Der Miteigentumsanteil beträgt 924/10.000.

360-Grad-Rundgang:
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Großzügige Maisonette-Wohnung mit Balkon und offenem Studiobereich in begehrter Lage von Ditzingen

Geschrieben von am 23. Dezember 2025.

Diese außergewöhnlich großzügige Maisonette-Etagenwohnung in Ditzingen bietet auf insgesamt ca. 96,00 m² Wohnfläche ein modernes, offenes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Die Wohnung verbindet klare Raumstrukturen mit hellen, freundlichen Wohnbereichen und bietet reichlich Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Bereits der Hausflur im Untergeschoss vermittelt durch die offene Gestaltung und die elegante Wendeltreppe einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus betreten Sie den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen besonders hell wirkt. Die offene Raumstruktur ermöglicht flexible Möblierung und schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Angrenzend befindet sich die Einbauküche, funktional und platzsparend gestaltet. Das Badezimmer im Untergeschoss bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – ideal für Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das Obergeschoss: Hier befindet sich ein beeindruckend großer Schlafbereich, der durch seine offene Studiostruktur besticht und genügend Platz für eine Büroecke, einen Ankleidebereich oder eine kleine Lounge bietet. Die großzügigen Dachfenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.

Der Balkon auf der Südseite im Untergeschoss rundet das Angebot ab. Dieser ist überdacht und bietet eine gemütliche Erweiterung des Wohnraums ins Freie.

360 Grad Rundgang:
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Charmante Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen und viel Potenzial in ruhiger Wohnlage von Ditzingen

Geschrieben von am 23. Dezember 2025.

Diese attraktive Maisonette-Etagenwohnung in Ditzingen bietet auf ca. 108,6 m² großzügiges, familienfreundliches Wohnen über zwei Ebenen. Im Untergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Hausflur, ein einladender Essbereich, ein helles Wohnzimmer, ein flexibles Kinder-/Gäste-/Ankleidezimmer, eine separate Küche und ein praktisches Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf zwei Balkone — einer nach Süden und einer nach Norden — die zusätzliche Freifläche und attraktiven Freiraum schenken.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Vorraum und dem gemütlichen Schlafzimmer sowie dem Hauptbadezimmer inklusive WC. Die Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer, Küche, Tageslichtbäder und zwei Balkonen macht die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wert auf flexible Nutzung legen.

Dank eines Energieverbrauchs von 85,0 kWh/(m²·a) erfüllt das Haus die Energieeffizienzklasse C — mit einer zentralen Erdgas-Heizung. Das Dach ist vollständig mit Dachpfannen / -ziegel eingedeckt. Kabelanschluss für Internet, TV und Telefon sorgt für moderne Kommunikationsmöglichkeiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.356/10.000, das gesamte Haus ist unterkellert und verfügt über eine wertbeständige, gepflegte Gebäudestruktur. Das Gebäude wurde 1993 fertiggestellt.

360 Grad Rundgang:
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Charme trifft Vielseitigkeit – Fachwerkhaus mit Gewerbe- und Wohneinheit im Herzen von Kandel

Geschrieben von am 15. Dezember 2025.

Dieses historische und zugleich vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Kandel. Das ursprüngliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1726 wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und teilweise modernisiert (u. a. 1974, 1984 und 1992). Es verbindet heute den besonderen Charakter eines traditionsreichen Gebäudes mit funktionalen Gewerbe- und Wohnflächen.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 300 m² und bietet vier Nutzungseinheiten. Das Erdgeschoss beherbergt großzügige Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen mit mehreren Eingängen sowie Sanitärbereichen. Im Obergeschoss befinden sich weitere Büro- und Lagerbereiche, die durch separate Zugänge flexibel nutzbar sind. Zudem beginnt hier die Wohneinheit, welche sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Diese Wohneinheit bietet einen charmanten, teils offenen Grundriss mit Küche/Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer zuzüglich WC.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum oder – nach Genehmigung – weiteres Ausbaupotenzial. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Haus ist teilweise vermietet und teilweise eigengenutzt. Eine Glasfaser-Internetverbindung ist bereits vorhanden, ebenso eine Gebäude- und Wohnungszentralheizung mit Strom als Hauptenergieträger. Die Fenster sind zweifachverglaste Kunststoff- und Holzfenster, das Dach ist mit Dachpfannen eingedeckt und das Objekt befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand.