Ausstattung: Unterkellert

Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Wohnlage

Geschrieben von am 28. April 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Die Wohnfläche beträgt
ca. 37,66 m² und überzeugt durch eine offene, helle Gestaltung mit großen Fensterflächen.

Der Wohn- und Schlafbereich ist offen konzipiert und schafft trotz kompakter Fläche ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht den modernen, freien Charakter der Wohnung ohne einengende Raumwirkung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon. Er erweitert den Wohnraum deutlich nach außen. Die Küche ist funktional integriert und mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über
Badewanne sowie Toilette. Es ist zweckmäßig gestaltet und vollständig ausgestattet.

Weitere Merkmale:

► Stellplatz: nicht vorhanden
► Kellerraum: vorhanden
► Aufzug: Personen- und Lastenaufzug vorhanden
► Zustand: gepflegt
► Vermietung: seit 01.06.2021

Gepflegte 2-Zimmer-Maisonette mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage in Ditzingen

Geschrieben von am 28. April 2026.

Charmante Maisonette mit durchdachter Raumstruktur

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,27 m² und ist als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt.
Die Wohnung wird über den Eingangsbereich direkt erschlossen und öffnet sich in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Küche befindet sich offen im Wohnbereich (hinten links) und ist funktional integriert. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer liegt direkt im Eingangsbereich (links vorne) und ist innenliegend. Es ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man in das obere Maisonette-Geschoss. Dort befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das durch die Dachschrägen eine besondere Wohnatmosphäre erhält und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Ergänzende Informationen:
► Keller: vorhanden (Gebäude voll unterkellert)
► Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz sowie Außenstellplätze vorhanden
► Zustand: gepflegt
► Besonderheiten: Maisonette-Aufteilung, Wendeltreppe, Dachschrägen
► Lage innerhalb des Hauses: Dachgeschoss
► Vermietung: Ja (seit 01.08.2025)
► Nutzung: Ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Anspruch an eine besondere Raumstruktur 

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, wodurch sie sich unmittelbar als Kapitalanlage eignet.
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, durchdachter Aufteilung und gefragter Lage spricht zudem langfristig auch Eigennutzer an.

Raumaufteilung und Größen
► Wohnen/Essen: 20,43 m²
► Küche: 3,96 m² 
► Diele: 7,76 m² 
► Badezimmer: 5,11 m² 
► Schlafzimmer (Maisonette): 27,95 m² 
► Balkon: 3,06 m²

Charmante Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage von Ditzingen

Geschrieben von am 23. April 2026.

Lichtdurchflutete Maisonette mit besonderem Wohngefühl
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,07 m² und überzeugt durch ihren besonderen Maisonette-Charakter.
Die Wohnung wird über die Diele erschlossen, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt linker Hand befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche sowie WC. Ebenfalls auf dieser Seite liegt die separate Küche, die funktional geschnitten ist. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet ist und durch seine Helligkeit überzeugt. Von hier aus besteht Zugang zu gleich zwei Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und sowohl Sonnen- als auch Rückzugsmöglichkeiten schaffen.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das obere Maisonette-Geschoss. Hier befindet sich ein offen gestalteter Schlafbereich mit Dachschrägen und großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen.
Ergänzende Ausstattungsmerkmale:
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet.
Die Lage innerhalb des Hauses ist ruhig und angenehm, mit Blick ins gewachsene Wohnumfeld.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, Berufspendler oder Paare, die ein besonderes Wohnkonzept mit Maisonette-Charakter schätzen.

Raumgrößen im Überblick:
► Wohnen/Essen: 33,88 m²
► Diele: 6,57 m²
► Schlafzimmer: 18,00 m²
► Küche: 5,02 m²
► Bad: 5,20 m²
► Balkon 1: 3,20 m²
► Balkon 2: 3,20 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 75,07 m²

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Geschrieben von am 2. April 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,81 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße, moderne Ausstattung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Trotz der Erdgeschosslage wirkt die Wohnung offen und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumstruktur eignet sich damit sowohl für Paare als auch für kleine Familien.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit, der weiteren Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände bietet und für mehr Ordnung im Wohnbereich sorgt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Besonders hervorzuheben ist das modern gestaltete Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf und vermittelt eine zeitgemäße und hochwertige Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ebenfalls modern gestaltetes Tageslicht-Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für komfortables und geschütztes Parken.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand und ist seit dem 09.08.2023 vermietet.

Charmante 4-Zimmer-Maisonette mit zwei Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz

Geschrieben von am 1. April 2026.

Diese Maisonette-Wohnung in Ditzingen bietet auf ca. 98,34 m² eine besondere Raumaufteilung mit vielen offenen Durchgängen, die ein helles und großzügiges Wohngefühl schaffen. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Beim Betreten gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich, der als zentraler Dreh- und Angelpunkt der Wohnung fungiert. Von hier aus erreichen Sie den ersten Balkon sowie die angrenzende Küche. Der Flur führt weiter zur Wendeltreppe ins obere Maisonette-Geschoss und bietet zudem Zugang zum Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Zusätzlich steht ein zweiter Balkon zur Verfügung.

Im oberen Geschoss erwartet Sie ein Vorraum mit Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Dachschrägen sorgen hier für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist mit Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC ausgestattet. Zwei Balkone, ein Kellerabteil und ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Anschlüsse für TV, Internet und Telefon sind vorhanden.

Das Gebäude wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und umfasst 12 Wohneinheiten. Beheizt wird die Anlage über eine zentrale Gasheizung. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für solide Betriebskosten. Ein Spielplatz auf dem Gemeinschaftsgelände steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet (ab 01.05.2024, Kaltmiete 1.240,00 €) und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Helle 3-Zimmer-Maisonette mit zwei Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz

Geschrieben von am 31. März 2026.

Offenes Wohnkonzept mit viel Licht und Charme
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Ditzingen bietet auf ca. 115 m² eine großzügige Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Balkonen und hellen Zimmern, ideal für Paare oder Familien, die Wert auf modernes, stilvolles Wohnen legen.
Beim Betreten gelangen Sie in die Diele, von der links der Treppenaufgang ins obere Maisonette-Geschoss und das Gäste-WC erreichbar sind. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der jeweils Zugang zu den beiden Balkonen auf beiden Seiten der Wohnung bietet, perfekt zum Entspannen oder für geselliges Beisammensein. Die kompakt gestaltete Küche befindet sich hinten links vom Essbereich und bietet alles, was für eine vollumfängliche Nutzung im Alltag erforderlich ist.
Im oberen Maisonette-Geschoss erreichen Sie zuerst den Vorraum, von dem aus das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zentral zugänglich ist. Rechts und links davon liegen zwei helle Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Dachschrägen verleihen dem oberen Geschoss eine gemütliche und individuelle Atmosphäre.
Die Wohnung ist mit Laminatboden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC ausgestattet. Zwei Balkone, ein Kellerabteil sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Kabelanschluss für TV, Internet und Telefon ist vorhanden.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1993, ist massiv gebaut, voll unterkellert und besteht aus 12 Wohneinheiten. Die zentrale Gasheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, die Energieeffizienzklasse D für moderate Betriebskosten. Die Wohnung ist derzeit vermietet (seit 01.01.2014, Kaltmiete 1.235,00 €). Nach Angaben der aktuellen Mieter besteht die Möglichkeit, dass sie gegen Ende des Jahres ausziehen könnten, voraussichtlich im Rahmen einer einvernehmlichen Regelung.

Flexible Gewerbeimmobilie in Karlsruhe-Durlach: Halle, Lager und Büro an einem Standort.

Geschrieben von am 12. März 2026.

In gut erreichbarer Gewerbelage von Karlsruhe-Durlach befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von rund 1.860 m².
Das Gebäude gliedert sich in ein Vorderhaus mit Büroflächen, an das direkt die großzügige Gewerbehalle anschließt. Dadurch entsteht eine praktische Kombination aus Verwaltung, Lager und Produktion an einem Standort.
Herzstück der Immobilie ist die Hallenfläche von ca. 1.000 m², die sich flexibel für unterschiedliche Nutzungen wie Logistik, Produktion, Lagerung oder Gewerbebetrieb eignet. Der Hallenboden kann, je nach Anforderungen des zukünftigen Mieters, individuell angepasst werden.
Die Büroflächen im Vorderhaus mit rund 240 m² bieten ausreichend Raum für Verwaltung, Organisation oder Vertrieb.
Zusätzlich steht im Untergeschoss eine Lagerfläche von ca. 620 m² zur Verfügung, die über einen Lastenaufzug erreichbar ist, der auch von außen angefahren werden kann, und sich ideal für zusätzliche Lagerkapazitäten eignet.
Für die Anlieferung und Logistik stehen beidseitige Laderampen sowie eine LKW-Anfahrrampe zur Verfügung, wodurch eine komfortable Be- und Entladung auch für größere Warenmengen möglich ist.
Ein weiterer Vorteil ist das eigene Trafohaus, das eine stabile und leistungsfähige Stromversorgung für gewerbliche oder produzierende Betriebe ermöglicht.
Das Objekt verfügt über 24 Stellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr vorhanden sind.

Gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Hobbyraum

Geschrieben von am 10. März 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Wohngebäudes in Oberlenningen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und überzeugt durch eine offene sowie lichtdurchflutete Raumstruktur.

Alle Räume sind über die zentrale Diele erschlossen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderer Blickfang ist der Erker im Essbereich, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die verbauten Glastüren sorgen für ein modernes, helles Wohngefühl und unterstreichen den offenen Charakter der Räume. Bei Bedarf lässt sich die Raumstruktur mit überschaubarem Aufwand, etwa durch den Austausch einzelner Türelemente, stärker separieren. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Einzelpersonen als auch für kleine Familien.

Die Küche ist in den Wohn- und Essbereich integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume: ein klassischer Kellerraum mit ca. 11 m² sowie ein ca. 20 m² großer Hobbyraum mit Laminatboden, Heizung und zwei Fenstern, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geschlossene Einzelgarage, einen Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum im Dachstuhl. Die Wohnung wurde 2024 teilweise renoviert, befindet sich in gepflegtem Zustand und ist aktuell nicht vermietet. Sie eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Garagen, Garten und Entwicklungspotenzial in Neureut

Geschrieben von am 2. Februar 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Neureut. Das Gebäude wurde 1928 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach baulich angepasst und erweitert. 1974 erfolgten Grundrissänderungen sowie der Anbau eines Nebengebäudes inklusive Garagen, wodurch die Nutzbarkeit des Grundstücks sinnvoll ergänzt wurde.

Das Objekt wird aktuell noch bewohnt, jedoch frei, unvermietet und vollständig geräumt übergeben. Für den Erwerber ergibt sich dadurch die Möglichkeit, unmittelbar nach Übergabe mit Sanierungs-, Umbau- oder Neugestaltungsmaßnahmen zu beginnen, ohne bestehende Mietverhältnisse berücksichtigen zu müssen.

Im Jahr 2012 wurde das Erdgeschoss behindertengerecht umgebaut und saniert. Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden bereits 2005 saniert. Es handelt sich um drei Zweizimmerwohnungen. Ungeachtet dieser Maßnahmen ist der Gesamtzustand des Hauses heute als sanierungsbedürftig einzustufen, da Ausstattung, Technik und energetischer Standard nicht mehr durchgehend den heutigen Anforderungen entsprechen.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten, die über eine separate Zufahrt erschlossen sind und einen funktionalen sowie wirtschaftlichen Mehrwert bieten. Ergänzend steht ein Gartenbereich zur Verfügung, der dem Objekt zugeordnet ist und zur Aufwertung der Wohnqualität beitragen kann.

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine solide bauliche Grundlage mit Entwicklungspotenzial und richtet sich insbesondere an Käufer, die den bestehenden Sanierungsbedarf gezielt zur Wertsteigerung nutzen möchten.

Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohung mit Südausrichtung und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage

Geschrieben von am 2. Februar 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss
eines denkmalgeschützten Wohngebäudes aus dem Jahr 1905 in zentraler Lage von Karlsruhe, Kriegsstraße 51. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,18 m² und ist als Dreizimmerwohnung ausgeführt. Sämtliche Räume sind über den Flur der Wohnung erschlossen. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind zur Südseite hin zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und profitieren dadurch von einer guten Belichtung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Esssituation und stellt den zentralen Aufenthaltsraum der Wohnung dar. Ein weiteres Zimmer steht als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung und ergänzt die Raumaufteilung sinnvoll. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, die als Badewannen-Duschkombination genutzt wird. Ergänzend zur Wohnfläche steht im Dachgeschoss ein separater Lagerraum zur Verfügung, der der Wohnung zugeordnet ist und praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere in dieser zentralen Lage einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor dem Erwerb durch die aktuellen Eigentümer im Jahr 2014 wurden innerhalb der Wohnung verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem im Bereich des Innenausbaus, des Badezimmers sowie teilweise der Elektrik. Konkrete Zeitpunkte der einzelnen Maßnahmen sind nicht dokumentiert.