Ausstattung: Unterkellert

Exklusive Villa mit Pool und Panoramablick in bester Lage von Minfeld

Geschrieben von am 14. Juli 2026.

Durch elegante Flügeltüren gelangt man in einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich, der mit Großzügigkeit und Eleganz überzeugt. Von hier öffnet sich die zentrale Diele mit Blick auf das architektonisch raffinierte Treppenhaus, das bis ins Dachgeschoss reicht. Ein verglaster Dachreiter sorgt für eine helle, offene Atmosphäre.

Das Wohnzimmer ist weitläufig und einladend. Über Flügeltüren verbindet es sich mit der Diele und öffnet sich zum Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und führen direkt auf die große Terrasse, die einen wunderbaren Blick auf Garten und Pool eröffnet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für gesellige Abende, während die moderne Küche mit hochwertigen Geräten, durchdachter Aufteilung und praktischer Speisekammer überzeugt. Ein doppelseitiger Kaminofen verbindet stilvoll Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein Gästebad mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, die flexibel nutzbar sind. Der Elternbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Ensuite-Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC sowie herrlichem Gartenblick. Ein separates Kinderbad rundet das Familienkonzept ab.

Das Dachgeschoss bietet einen vielseitigen Hobbyraum, der als Spiel-, Kreativ- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Fitnessraum schafft ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten.

Das Untergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Tiefgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie weitere Kellerräume, die vielseitigen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Haus vereint damit moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ und familienfreundlich ist.

Modernes Reihenmittelhaus mit Dachterrasse und Garten in Hambrücken

Geschrieben von am 1. Juni 2026.

Modernes Wohnen mit Dachterrasse und Zukunftstechnik.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 2024 fertiggestelltes Reihenmittelhaus in moderner Neubauweise. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt drei Wohnebenen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 136,67 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit langfristiger Werthaltigkeit verbinden möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein heller und freundlicher Eindruck. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist offen in den Grundriss integriert und bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung einer persönlichen Traumküche.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne sowie hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet und bietet ein komfortables Ambiente.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Das großzügige Studiozimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen schönen Blick über die Dächer von Hambrücken.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Nutz- und Abstellflächen. Dadurch stehen zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Technik oder Lagerfläche zur Verfügung….

Für weitere Informationen lassen wir Ihnen das vollständige Exposé gerne zukommen.

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Großzügiges Architektenhaus mit Südterrasse in ruhiger Naturlage

Geschrieben von am 30. Mai 2026.

Viel Raum für Leben, Familie und Perspektive
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (Architektenhaus) aus dem Jahr 1975 in ruhiger Wohnlage von Ettlingen-Schluttenbach. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 195 m² auf zwei Etagen sowie zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 72 m². Mit insgesamt 5,5 Zimmern eröffnet sich hier ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Architektur spürbar: Die großzügige Diele bildet das verbindende Element zwischen den einzelnen Wohnbereichen.
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 42 m² durch seine Offenheit und Helligkeit. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die angrenzende Küche ist separat gestaltet und mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung (z. B. Kinderzimmer oder Büro), ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC.
Das Dachgeschoss wurde umfangreich modernisiert und bietet rund 80 m² zusätzliche Wohnfläche. Hier stehen zwei großzügige Zimmer, eine Küchennische, ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne sowie zwei Balkone zur Verfügung. Besonders attraktiv: Dieser Bereich kann bei Bedarf als separate Wohneinheit genutzt werden, ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Das voll unterkellerte Untergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich. Neben klassischen Nutzflächen wie Technik- und Vorratsraum stehen ein beheizbarer Hobby- bzw. Partyraum, ein weiteres Zimmer mit Tageslicht sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereiche….

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse das ausführliche Exposé zur Verfügung.

Solide Kapitalanlage mit Charme – modernisiertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Schömberg

Geschrieben von am 22. Mai 2026.

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie zwei zusätzlich nutzbaren Einheiten im Kellergeschoss befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Schömberg. Das massiv gebaute Haus wurde ursprünglich 1956 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Es bietet heute eine genehmigte Gesamtwohnfläche von ca. 286,74 m² nach WoFlV sowie ca. 286,53 m² Nutzfläche auf einem voll unterkellerten Grundstück. Durch eine mögliche Nachgenehmigung
der Dachgeschossfläche kann die anrechenbare Wohnfläche um bis zu ca. 100 m² auf insgesamt rund 390 m² erweitert werden (siehe Hinweis weiter unten). Das Gebäude verteilt sich auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Dachspitz. Im Kellergeschoss befinden sich neben zwei separat nutzbaren Einheiten (E1 und E2) auch die Heizanlage, Keller- und Abstellräume sowie eine Garage.
In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Heizungsanlage (2006), die Fenster (2007), die Elektro-, Wasser- und Heizleitungen (2018 & 2022) sowie das Dach mit Aufsparrendämmung und die Außenwände mit 12 cm WDS Styrodur (2022) erneuert. Dadurch erreicht das Objekt heute eine gute Energieeffizienzklasse C (86,6 kWh/m²a) und ist energetisch sowie technisch auf einem modernen Stand – größere Investitionen in die Substanz sind in den kommenden Jahren nicht zu erwarten.
Die Wohnungen sind durchdacht und funktional geschnitten und verfügen jeweils über moderne Bäder, Küchen und helle Wohnräume. Die klare Raumaufteilung mit separaten Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht die Einheiten sowohl für Familien als auch für Paare und Singles attraktiv – ein Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit.
Für weitere Informationen lassen wir Ihnen das Exposé gerne auf Anfrage zukommen.

Gepflegte 2-Zimmer-Maisonette mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage in Ditzingen

Geschrieben von am 28. April 2026.

Charmante Maisonette mit durchdachter Raumstruktur

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,27 m² und ist als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt.
Die Wohnung wird über den Eingangsbereich direkt erschlossen und öffnet sich in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Küche befindet sich offen im Wohnbereich (hinten links) und ist funktional integriert. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer liegt direkt im Eingangsbereich (links vorne) und ist innenliegend. Es ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man in das obere Maisonette-Geschoss. Dort befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das durch die Dachschrägen eine besondere Wohnatmosphäre erhält und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Ergänzende Informationen:
► Keller: vorhanden (Gebäude voll unterkellert)
► Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz sowie Außenstellplätze vorhanden
► Zustand: gepflegt
► Besonderheiten: Maisonette-Aufteilung, Wendeltreppe, Dachschrägen
► Lage innerhalb des Hauses: Dachgeschoss
► Vermietung: Ja (seit 01.08.2025)
► Nutzung: Ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Anspruch an eine besondere Raumstruktur 

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, wodurch sie sich unmittelbar als Kapitalanlage eignet.
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, durchdachter Aufteilung und gefragter Lage spricht zudem langfristig auch Eigennutzer an.

Raumaufteilung und Größen
► Wohnen/Essen: 20,43 m²
► Küche: 3,96 m² 
► Diele: 7,76 m² 
► Badezimmer: 5,11 m² 
► Schlafzimmer (Maisonette): 27,95 m² 
► Balkon: 3,06 m²

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Geschrieben von am 2. April 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,81 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße, moderne Ausstattung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Trotz der Erdgeschosslage wirkt die Wohnung offen und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumstruktur eignet sich damit sowohl für Paare als auch für kleine Familien.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit, der weiteren Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände bietet und für mehr Ordnung im Wohnbereich sorgt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Besonders hervorzuheben ist das modern gestaltete Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf und vermittelt eine zeitgemäße und hochwertige Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ebenfalls modern gestaltetes Tageslicht-Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für komfortables und geschütztes Parken.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand und ist seit dem 09.08.2023 vermietet.

Charmante 4-Zimmer-Maisonette mit zwei Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz

Geschrieben von am 1. April 2026.

Diese Maisonette-Wohnung in Ditzingen bietet auf ca. 98,34 m² eine besondere Raumaufteilung mit vielen offenen Durchgängen, die ein helles und großzügiges Wohngefühl schaffen. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Beim Betreten gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich, der als zentraler Dreh- und Angelpunkt der Wohnung fungiert. Von hier aus erreichen Sie den ersten Balkon sowie die angrenzende Küche. Der Flur führt weiter zur Wendeltreppe ins obere Maisonette-Geschoss und bietet zudem Zugang zum Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Zusätzlich steht ein zweiter Balkon zur Verfügung.

Im oberen Geschoss erwartet Sie ein Vorraum mit Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Dachschrägen sorgen hier für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist mit Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC ausgestattet. Zwei Balkone, ein Kellerabteil und ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Anschlüsse für TV, Internet und Telefon sind vorhanden.

Das Gebäude wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und umfasst 12 Wohneinheiten. Beheizt wird die Anlage über eine zentrale Gasheizung. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für solide Betriebskosten. Ein Spielplatz auf dem Gemeinschaftsgelände steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.

Inzwischen ist die Wohnung leerstehend und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Flexible Gewerbeimmobilie in Karlsruhe-Durlach: Halle, Lager und Büro an einem Standort.

Geschrieben von am 12. März 2026.

In gut erreichbarer Gewerbelage von Karlsruhe-Durlach befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von rund 1.860 m².
Das Gebäude gliedert sich in ein Vorderhaus mit Büroflächen, an das direkt die großzügige Gewerbehalle anschließt. Dadurch entsteht eine praktische Kombination aus Verwaltung, Lager und Produktion an einem Standort.
Herzstück der Immobilie ist die Hallenfläche von ca. 1.000 m², die sich flexibel für unterschiedliche Nutzungen wie Logistik, Produktion, Lagerung oder Gewerbebetrieb eignet. Der Hallenboden kann, je nach Anforderungen des zukünftigen Mieters, individuell angepasst werden.
Die Büroflächen im Vorderhaus mit rund 240 m² bieten ausreichend Raum für Verwaltung, Organisation oder Vertrieb.
Zusätzlich steht im Untergeschoss eine Lagerfläche von ca. 620 m² zur Verfügung, die über einen Lastenaufzug erreichbar ist, der auch von außen angefahren werden kann, und sich ideal für zusätzliche Lagerkapazitäten eignet.
Für die Anlieferung und Logistik stehen beidseitige Laderampen sowie eine LKW-Anfahrrampe zur Verfügung, wodurch eine komfortable Be- und Entladung auch für größere Warenmengen möglich ist.
Ein weiterer Vorteil ist das eigene Trafohaus, das eine stabile und leistungsfähige Stromversorgung für gewerbliche oder produzierende Betriebe ermöglicht.
Das Objekt verfügt über 24 Stellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr vorhanden sind.

Gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Hobbyraum

Geschrieben von am 10. März 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Wohngebäudes in Oberlenningen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und überzeugt durch eine offene sowie lichtdurchflutete Raumstruktur.

Alle Räume sind über die zentrale Diele erschlossen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderer Blickfang ist der Erker im Essbereich, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die verbauten Glastüren sorgen für ein modernes, helles Wohngefühl und unterstreichen den offenen Charakter der Räume. Bei Bedarf lässt sich die Raumstruktur mit überschaubarem Aufwand, etwa durch den Austausch einzelner Türelemente, stärker separieren. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Einzelpersonen als auch für kleine Familien.

Die Küche ist in den Wohn- und Essbereich integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume: ein klassischer Kellerraum mit ca. 11 m² sowie ein ca. 20 m² großer Hobbyraum mit Laminatboden, Heizung und zwei Fenstern, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geschlossene Einzelgarage, einen Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum im Dachstuhl. Die Wohnung wurde 2024 teilweise renoviert, befindet sich in gepflegtem Zustand und ist aktuell nicht vermietet. Sie eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Garagen, Garten und Entwicklungspotenzial in Neureut

Geschrieben von am 2. Februar 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Neureut. Das Gebäude wurde 1928 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach baulich angepasst und erweitert. 1974 erfolgten Grundrissänderungen sowie der Anbau eines Nebengebäudes inklusive Garagen, wodurch die Nutzbarkeit des Grundstücks sinnvoll ergänzt wurde.

Das Objekt wird aktuell noch bewohnt, jedoch frei, unvermietet und vollständig geräumt übergeben. Für den Erwerber ergibt sich dadurch die Möglichkeit, unmittelbar nach Übergabe mit Sanierungs-, Umbau- oder Neugestaltungsmaßnahmen zu beginnen, ohne bestehende Mietverhältnisse berücksichtigen zu müssen.

Im Jahr 2012 wurde das Erdgeschoss behindertengerecht umgebaut und saniert. Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden bereits 2005 saniert. Es handelt sich um drei Zweizimmerwohnungen. Ungeachtet dieser Maßnahmen ist der Gesamtzustand des Hauses heute als sanierungsbedürftig einzustufen, da Ausstattung, Technik und energetischer Standard nicht mehr durchgehend den heutigen Anforderungen entsprechen.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten, die über eine separate Zufahrt erschlossen sind und einen funktionalen sowie wirtschaftlichen Mehrwert bieten. Ergänzend steht ein Gartenbereich zur Verfügung, der dem Objekt zugeordnet ist und zur Aufwertung der Wohnqualität beitragen kann.

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine solide bauliche Grundlage mit Entwicklungspotenzial und richtet sich insbesondere an Käufer, die den bestehenden Sanierungsbedarf gezielt zur Wertsteigerung nutzen möchten.