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Ausstattung: Unterkellert

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Gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und Wohlfühlcharakter

Geschrieben von am .

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ditzingen bietet auf insgesamt ca. 75,50 m² eine attraktive und funktionale Raumaufteilung, ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den praktischen Hausflur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Wohnräume direkt erreichbar.

Der helle Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern wirkt einladend und freundlich. Die räumliche Nähe zur Küche sowie der Zugang zur überdachten Südterrasse schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Terrasse bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Essen oder Spielen im Freien und grenzt an eine gepflegte Grünfläche.

Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine Größe und gute Stellmöglichkeiten. Das Kinderschlafzimmer bietet ebenfalls einen optimal nutzbaren Schnitt und eignet sich auch hervorragend als Büro oder Gästezimmer.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für sämtliche Haushaltsgeräte sowie zusätzlichen Stauraum. Das helle Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ist in neutralem Weiß gehalten. Ein weiteres Gäste-WC ergänzt das Sanitärangebot sinnvoll.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und ist mit einer zentralen Gasheizung, mit einer Energieeffizienzklasse von C (85 kWh/m²a), ausgestattet. Kabelanschluss für Internet, TV und Telefon ist vorhanden. Der Miteigentumsanteil beträgt 924/10.000.

360-Grad-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/6da562f38fde45b3b20afd4e655dff1a/?nocookie

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Charmante Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen und viel Potenzial in ruhiger Wohnlage von Ditzingen

Geschrieben von am .

Diese attraktive Maisonette-Etagenwohnung in Ditzingen bietet auf ca. 108,6 m² großzügiges, familienfreundliches Wohnen über zwei Ebenen. Im Untergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Hausflur, ein einladender Essbereich, ein helles Wohnzimmer, ein flexibles Kinder-/Gäste-/Ankleidezimmer, eine separate Küche und ein praktisches Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf zwei Balkone — einer nach Süden und einer nach Norden — die zusätzliche Freifläche und attraktiven Freiraum schenken.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Vorraum und dem gemütlichen Schlafzimmer sowie dem Hauptbadezimmer inklusive WC. Die Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer, Küche, Tageslichtbäder und zwei Balkonen macht die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wert auf flexible Nutzung legen.

Dank eines Energieverbrauchs von 85,0 kWh/(m²·a) erfüllt das Haus die Energieeffizienzklasse C — mit einer zentralen Erdgas-Heizung. Das Dach ist vollständig mit Dachpfannen / -ziegel eingedeckt. Kabelanschluss für Internet, TV und Telefon sorgt für moderne Kommunikationsmöglichkeiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.356/10.000, das gesamte Haus ist unterkellert und verfügt über eine wertbeständige, gepflegte Gebäudestruktur. Das Gebäude wurde 1993 fertiggestellt.

360 Grad Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/88fa253685174b35be976943f131413b/?nocookie

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Charme trifft Vielseitigkeit – Fachwerkhaus mit Gewerbe- und Wohneinheit im Herzen von Kandel

Geschrieben von am .

Dieses historische und zugleich vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Kandel. Das ursprüngliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1726 wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und teilweise modernisiert (u. a. 1974, 1984 und 1992). Es verbindet heute den besonderen Charakter eines traditionsreichen Gebäudes mit funktionalen Gewerbe- und Wohnflächen.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 300 m² und bietet vier Nutzungseinheiten. Das Erdgeschoss beherbergt großzügige Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen mit mehreren Eingängen sowie Sanitärbereichen. Im Obergeschoss befinden sich weitere Büro- und Lagerbereiche, die durch separate Zugänge flexibel nutzbar sind. Zudem beginnt hier die Wohneinheit, welche sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Diese Wohneinheit bietet einen charmanten, teils offenen Grundriss mit Küche/Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer zuzüglich WC.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum oder – nach Genehmigung – weiteres Ausbaupotenzial. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Haus ist teilweise vermietet und teilweise eigengenutzt. Eine Glasfaser-Internetverbindung ist bereits vorhanden, ebenso eine Gebäude- und Wohnungszentralheizung mit Strom als Hauptenergieträger. Die Fenster sind zweifachverglaste Kunststoff- und Holzfenster, das Dach ist mit Dachpfannen eingedeckt und das Objekt befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand.

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Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Karlsruhe – Solide Kapitalanlage mit stabilem Renditeprofil

Geschrieben von am .

Das Mehrfamilienhaus in der Gudrunstraße 6 wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf drei Etagen insgesamt rund 262 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über eine funktionale Aufteilung mit insgesamt neun Zimmern, vier Küchen und fünf Bädern.

Die Wohneinheiten sind praktisch geschnitten und zeichnen sich durch helle Wohn- und Schlafräume aus, die teilweise über mehrere Fenster verfügen und dadurch eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Bäder wurden modernisiert und sind zum Teil mit Tageslicht ausgestattet.

Positiv hervorzuheben ist, dass in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden (Fenster, Elektro, Sanitär, Heizung, Innenausbau). Dadurch befindet sich das Gebäude in vielen Bereichen bereits in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die wesentlichen strukturellen Arbeiten sind somit erledigt, sodass sich künftige Maßnahmen vor allem auf optische Aspekte konzentrieren können.

Im Eingangs- und Außenbereich zeigt sich jedoch, dass das Gebäude noch Potenzial für eine optische Aufwertung bietet. Während im Inneren bereits umfassend modernisiert wurde, könnten insbesondere die Fassade und einzelne Außenflächen künftig saniert werden. Auf diese Weise ließe sich der insgesamt solide Eindruck des Hauses nochmals deutlich steigern und ein stimmiges Gesamtbild schaffen.

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8,00€ pro m² – Individuell gestaltbare Produktions- und Lagerflächen – diverse Nutzungsmöglichkeiten

Geschrieben von am .

In dem Gewerbegebiet Karlsruhe-Hagsfeld stehen mehrere Produktions- und Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von jeweils 550,0 m² zur Miete bereit. Die Flächen bieten maximale Gestaltungsfreiheit, um sie nach den spezifischen Bedürfnissen der Mieter auszustatten und zu gestalten. Die Flächen im Hintergebäude sind vielseitig nutzbar sind. Sie können sowohl als Speditions-, Lager-, Logistik- oder Produktionsfläche genutzt werden. Die Lagerflächen im Erdgeschoss des Hintergebäudes bieten eine Laderampe sowie einen Lastenaufzug, der den Transport von großen Gütern erleichtert. Das Gebäude ist mit moderner Netzwerktechnologie ausgestattet und verfügt über eine CAT-7-Verkabelung oder Glasfaser-Verkabelung.

Die Flächen werden im nicht eingerichteten Zustand angeboten, sodass Mieter die Möglichkeit haben, die Raumaufteilung und Innenausstattung nach ihren Bedürfnissen zu gestalten. Der Eigentümer ist bereit, Renovierungen vorzunehmen, um den Flächen den gewünschten Standard zu verleihen.
Die Flächen sind teilbar, und einzelne Einheiten aus der nachfolgenden Aufzählung können auch separat angemietet werden:

Erdgeschoss – Hintergebäude (Lager-, Büro-, Logistik- oder Produktionsfläche):
• ca. 550 m² – ca. 8 Räume, mit Laderampe und Lastenaufzug, WC-Anlage und einer Küche

1. Obergeschoss – Hintergebäude (Lager-, Büro-, Logistik- oder Produktionsfläche):
• ca. 550 m² – 11 Räume, Lastenaufzug, WC-Anlage und einer Küche

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8,00€ pro m² – Individuell gestaltbare Büroflächen für flexible Nutzungsmöglichkeiten

Geschrieben von am .

In dem Gewerbegebiet Karlsruhe-Hagsfeld stehen mehrere Büroflächen mit Flächengrößen zwischen 126,1 m² und ~349,4 m² zur Miete bereit. Darüber hinaus sind diese weiterhin in Einzelräume teilbar und werden ab 26,2 m² Flächengröße vermietet. Die Flächen bieten maximale Gestaltungsfreiheit, um sie nach den spezifischen Bedürfnissen der Mieter auszustatten und zu gestalten. Die Flächen im Vordergebäude sind primär für Büroflächen vorgesehen und können auch primär als solche genutzt werden. Das Gebäude ist mit moderner Netzwerktechnologie ausgestattet und verfügt über eine CAT-7-Verkabelung oder Glasfaser-Verkabelung.

Die Flächen werden im nicht eingerichteten Zustand angeboten, sodass Mieter die Möglichkeit haben, die Raumaufteilung und Innenausstattung nach ihren Bedürfnissen zu gestalten. Der Eigentümer ist bereit, Renovierungen vorzunehmen, um den Flächen den gewünschten Standard zu verleihen.

Die Flächen sind teilbar, und einzelne Einheiten aus der nachfolgenden Aufzählung können auch separat angemietet werden:

Erdgeschoss – Vordergebäude (Bürofläche):
• Einheit 1.1: ca. 139,3 m² (7 Räume)
• Einheit 1.3: ca. 126,1 m² (5 Räume)

1. Obergeschoss – Vordergebäude (Bürofläche):
• Einheit 1.1: ca. 139,3 m² (7 Räume)
• Einheit 1.2: ca. 219,4 m² (8 Räume)
• Einheit 1.3: ca. 126,1 m² (5 Räume)

2. Obergeschoss – Vordergebäude (Bürofläche):
• Einheit 2.1: ca. 349,4 m² (15 Räume)
• Einheit 2.2: ca. 139,5 m² (7 Räume)
• Erweiterungsoption: Einheit 2.2a: ca. 26,2 m² – kombinierbar mit 2.2 (insgesamt ca. 165,7 m²)

Hausansicht

8,00€ pro m² – Individuell gestaltbare Büro-, Produktions- & Lagerflächen

Geschrieben von am .

In dem Gewerbegebiet Karlsruhe-Hagsfeld stehen mehrere Büro- und Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 2.974 m² zur Miete bereit. Die Flächen bieten maximale Gestaltungsfreiheit, um sie nach den spezifischen Bedürfnissen der Mieter auszustatten und zu gestalten. Die Flächen im Vordergebäude sind primär für Büroflächen vorgesehen, während die Flächen im Hintergebäude vielseitig nutzbar sind. Sie können sowohl als Büro-, Lager-, Logistik- oder Produktionsfläche genutzt werden. Die Lagerflächen im Erdgeschoss des Hintergebäudes bieten eine Laderampe sowie einen Lastenaufzug, der den Transport von großen Gütern erleichtert. Das Gebäude ist mit moderner Netzwerktechnologie ausgestattet und verfügt über eine CAT-7-Verkabelung oder Glasfaser-Verkabelung.

Die Flächen werden im nicht eingerichteten Zustand angeboten, sodass Mieter die Möglichkeit haben, die Raumaufteilung und Innenausstattung nach ihren Bedürfnissen zu gestalten. Der Eigentümer ist bereit, Renovierungen vorzunehmen, um den Flächen den gewünschten Standard zu verleihen.
Die Flächen sind teilbar, und einzelne Einheiten aus der nachfolgenden Aufzählung können auch separat angemietet werden:

Erdgeschoss – Vordergebäude (Bürofläche):
• Einheit 1.1: ca. 139,3 m² (7 Räume)
• Einheit 1.3: ca. 126,1 m² (5 Räume)

1. Obergeschoss – Vordergebäude (Bürofläche):
• Einheit 1.1: ca. 139,3 m² (7 Räume)
• Einheit 1.2: ca. 219,4 m² (8 Räume)
• Einheit 1.3: ca. 126,1 m² (5 Räume)

2. Obergeschoss – Vordergebäude (Bürofläche):
• Einheit 2.1: ca. 349,4 m² (15 Räume)
• Einheit 2.2: ca. 139,5 m² (7 Räume)
• Erweiterungsoption: Einheit 2.2a: ca. 26,2 m² – kombinierbar mit 2.2 (insgesamt ca. 165,7 m²)

Erdgeschoss – Hintergebäude (Lager-, Büro-, Logistik- oder Produktionsfläche):
• ca. 550 m² – ca. 8 Räume, mit Laderampe und Lastenaufzug, WC-Anlage und einer Küche

1. Obergeschoss – Hintergebäude (Lager-, Büro-, Logistik- oder Produktionsfläche):
• ca. 550 m² – 11 Räume, Lastenaufzug, WC-Anlage und einer Küche

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