Vermarktungsart: Kauf

Stilvoll saniertes Fachwerkhaus mit PV- und Solaranlage in zentraler, ruhiger Lage von Ebhausen

Geschrieben von am 7. Oktober 2025.

Dieses kernsanierte, schmucke Einfamilienhaus in der Marktstraße 3/1 in Ebhausen verbindet historischen Charme mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung. Seit 2009 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert. Ziel war es, den ursprünglichen Charakter des Fachwerkhauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Das Haus bietet auf ca. 176,0 m² Wohnfläche und drei Ebenen 6,5 Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit sichtbaren Dachbalken, ein großzügiges Esszimmer mit Kaminofen, mehrere Schlafzimmer, ein ausgebautes Dachstudio sowie eine überdachte Terrasse unter dem Dachspitz mit herrlichem Blick ins Grüne bis nach Nagold. Die solide Bauweise, die hochwertige Innenausstattung und die gelungene Verbindung von Alt und Neu machen dieses Objekt zu einem wahren Liebhaberstück – bezugsfertig und ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Individualität legen.

Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Karlsruhe – Solide Kapitalanlage mit stabilem Renditeprofil

Geschrieben von am 29. August 2025.

Das Mehrfamilienhaus in der Gudrunstraße 6 wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf drei Etagen insgesamt rund 262 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über eine funktionale Aufteilung mit insgesamt neun Zimmern, vier Küchen und fünf Bädern.

Die Wohneinheiten sind praktisch geschnitten und zeichnen sich durch helle Wohn- und Schlafräume aus, die teilweise über mehrere Fenster verfügen und dadurch eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Bäder wurden modernisiert und sind zum Teil mit Tageslicht ausgestattet.

Positiv hervorzuheben ist, dass in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden (Fenster, Elektro, Sanitär, Heizung, Innenausbau). Dadurch befindet sich das Gebäude in vielen Bereichen bereits in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die wesentlichen strukturellen Arbeiten sind somit erledigt, sodass sich künftige Maßnahmen vor allem auf optische Aspekte konzentrieren können.

Im Eingangs- und Außenbereich zeigt sich jedoch, dass das Gebäude noch Potenzial für eine optische Aufwertung bietet. Während im Inneren bereits umfassend modernisiert wurde, könnten insbesondere die Fassade und einzelne Außenflächen künftig saniert werden. Auf diese Weise ließe sich der insgesamt solide Eindruck des Hauses nochmals deutlich steigern und ein stimmiges Gesamtbild schaffen.

Solide Kapitalanlage – Vermietbare Büroeinheit mit TG-Stellplatz in Ettlingen Zentrum

Geschrieben von am 2. August 2025.

Die Gewerbeeinheit in Ettlingen befindet sich in einem modernen und gepflegten Gebäudekomplex und bietet eine attraktive Kombination aus mehreren abgeschlossenen Büroräumlichkeiten sowie zugehörigen Tiefgaragenstellplätzen. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ein durchdachtes Raumkonzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzel- oder Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume oder auch kombinierte Büro-/Praxislösungen.

Die Innenräume überzeugen durch helle Lichtverhältnisse, großzügige Fensterflächen und eine funktionale Ausstattung. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und eignet sich hervorragend für unterschiedliche betriebliche Anforderungen – sei es durch dauerhafte Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben sind die zugehörigen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die nicht nur komfortables Parken für Mitarbeitende und Kunden ermöglichen, sondern auch die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreichen.

Die Immobilie ist Teil eines soliden, gewerblich geprägten Umfelds in zentraler Stadtlage. Die Kombination aus ansprechender Architektur, effizienter Flächennutzung und der hervorragenden Lage im Stadtgebiet von Ettlingen macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit professionellem Anspruch.

Attraktive Gewerbefläche in Top-Lage mitten in der Karlsruher Südstadt

Geschrieben von am 29. Juni 2025.

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Gewerbefläche von ca. 132,0 m² im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Aktuell wird die Fläche erfolgreich als Salon genutzt, ausgestattet mit mehreren Behandlungsräumen, Empfangsbereich, Wartezone sowie zugehörigen Sanitäranlagen. Die Räume sind mit hochwertigen Materialien versehen, bieten gute Akustik und ein angenehmes Ambiente. Große Schaufenster zur Rüppurrer Straße sorgen für Sichtbarkeit und Kundenzuzug. Zur Einheit gehören zwei Doppelparker-Stellplätze in der Tiefgarage, die komfortables Parken für Mitarbeiter und Kunden ermöglichen. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 1.100,00 €.

Charmantes Familienhaus mit Einliegerpotential und weitläufiger Garten-Oase

Geschrieben von am 21. Juni 2025.

Das charmante Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen – Obergeschoss, Erdgeschoss und Untergeschoss – und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit Flur, der sich zentral in die verschiedenen Räume verzweigt. Das großzügige Wohnzimmer punktet mit einer weiten Fensterfront, gepflegtem Boden und Zugang zur Sonnenterrasse. Angrenzend liegt das Esszimmer, das durch seine Offenheit zur Küche besticht – eine Raumaufteilung, die viel Licht und Kommunikation erlaubt. Die Küche selbst ist funktional, hell und mit zahlreichen Schränken ausgestattet. Zudem bietet das Erdgeschoss ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein separates WC, was besonders im Alltag Komfort schafft. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage, aktuell als Gästezimmer genutzt, eignet sich ebenso gut als Arbeitszimmer oder Rückzugsort.

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer – teils mit Zugang zum Balkon – sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC. Die Zimmer überzeugen durch Helligkeit, gepflegte Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kinder, Gäste oder als Home-Office.

Das Untergeschoss ist mehr als nur ein Keller: Zwei wohnlich ausgebaute Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer sowie eine voll ausgestattete Küche machen diese Ebene ideal als Einliegerbereich. Große Fenster bringen Licht in die Räume. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellereingang, praktische Abstellräume und eine geräumige Garage mit Zugang von außen.

Wohnen in zentraler Lage – Maisonette-Wohnung mit Dachloggia und Balkon

Geschrieben von am 7. Juni 2025.

Diese charmante Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hellen Räume und zwei großzügige Außenbereiche. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,2 m² bietet sie idealen Wohnraum für Singles oder Paare, die ein gemütliches und stilvolles Zuhause suchen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in das einladende Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und den Zugang zum großen Balkon viel Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre bietet. Von der linken Seite des Wohnzimmers gelangt man direkt in die Küche. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Sie umfasst alle wichtigen Elektrogeräte, darunter auch einen Kühlschrank.

Über eine Holztreppe erreicht man die obere Etage, die eine gemütliche Dachloggia, einen offenen Wohn- und Schlafbereich sowie das Badezimmer umfasst. Der Wohnbereich vor der Dachloggia kann ideal als Arbeitsbereich genutzt werden. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein großer Einbauschrank bietet darüber hinaus praktischen Stauraum und fügt sich harmonisch in den Raum ein.

Aktuell wurde auf der Dachloggia Teichfolie ausgelegt, da Reparaturarbeiten notwendig sind. Diese können im Frühjahr behoben werden, ein Angebot vom Fliesenleger liegt bereits vor.

Zusätzlichen Komfort bietet ein Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für praktischen Stauraum.

Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten in ruhiger Lage

Geschrieben von am 14. Mai 2025.

Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1998, bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² ideale Bedingungen für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss (ca. 110 m²) liegen die zentralen Gemeinschaftsbereiche: Die Küche ist vom Wohnbereich räumlich getrennt, jedoch direkt angeschlossen. Von dort gelangt man in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2021 renoviert wurde. Ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Vom Wohnzimmer aus führt der direkte Zugang auf die großzügige Terrasse, die reichlich Platz für Gartenmöbel, Grillabende und entspannte Stunden im Freien bietet. Der schön angelegte Garten schließt sich nahtlos an.

Das Dachgeschoss (ca. 94 m²) verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine zweite Küche – ideal zur Nutzung als separater Wohnbereich. Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1998, bietet mit einer Gesamtwohnfläche
von ca. 204 m² ideale Bedingungen für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die
Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Sie befindet sich in einem
sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
separater Wohnbereich. Im Obergeschoss wurde 2021 ein neuer Fußboden verlegt (außer
im Bad). Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der 2024 renoviert wurde und viel
Platz zum Sonnen, Entspannen oder….

Um mehr zu erfahren schicken Sie uns gerne eine Anfrage.

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Großzügiges Wohnhaus mit Garten, Pool und Wellnessbereich

Geschrieben von am 12. Mai 2025.

Das zum Verkauf stehende Anwesen mit 728 m² Grundstücksfläche und einem Wohnhaus mit 179 m² Wohnfläche besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besondere Highlights im Innen- und Außenbereich. Über ein Hoftor gelangt man zur Garage und zu einer schön angelegten Außentreppe, welche über die vordere Außenterrasse zum Hauseingang führt.

Im Inneren empfängt Sie die Diele mit Platz für eine Garderobe. Zur rechten Seite liegt das praktische Gäste-WC. Weiter durch die Diele eröffnet sich der Flur, der zur linken Seite direkt in den geräumigen Wohn- und Essbereich führt. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohn- und Essbereich führt eine Tür auf die hintere Terrasse, von der aus sich der liebevoll gestaltete Garten betreten lässt.

Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Arbeitszimmer. Im Flur sorgen praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum.

Das Obergeschoss, das im Jahr 2005 ausgebaut wurde, bietet ein großzügiges Studio mit großen Dachfenstern, ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dieses Badezimmer ist als Wellnessbereich konzipiert und verfügt über eine Badewanne, eine Schneckendusche und eine Sauna. Vom Schlafzimmer und dem Badezimmer aus hat man Zugang zu einem Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne.

Im Keller stehen verschiedene Räume zur Verfügung, darunter ein Fitnessraum, ein kleines Badezimmer, zwei ausgebaute Hobbyräume, eine Vorratskammer, einen Wäscheraum und der Heizungsraum. Das Objekt verfügt derzeit über eine Gasheizung, im Mai wird jedoch eine Wärmepumpe installiert, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Der Außenbereich des Grundstücks ist ein echtes Highlight.

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Für die vollständige Objektbeschreibung senden Sie uns gerne eine Anfrage.

Attraktives Dreifamilienhaus in gefragter Lage der Pforzheimer Südweststadt

Geschrieben von am 17. April 2025.

Das im Jahr 1960 errichtete und kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie die durchdachte Aufteilung der drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 282 m². Auf einem 499 m² großen Grundstück gelegen, eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Gartengeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,6 m² Wohnfläche. Ein separater Eingang auf der Rückseite des Hauses sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Große Fenster schaffen trotz der Lage im Untergeschoss eine freundliche und helle Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein kleiner Gartenanteil rundet das Angebot ab – ideal für Singles oder Paare.

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse an der Vorderseite des Hauses – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine weitläufige Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern. Der untere Bereich bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein Gäste-WC. Über eine interne Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, einer Ankleide, einem zweiten Bad und einem Balkon mit herrlichem Blick über Pforzheim – ideal für Familien.

Das Haus wurde laufend renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein Bedarfsausweis liegt vor. Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 32.000 Euro – attraktiv für Kapitalanleger.

Investitionsmöglichkeit mit zuverlässiger Vermietung und Entwicklungsmöglichkeit

Geschrieben von am 11. April 2025.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Bruchsal und vereint zeitlosen Altbaucharme mit modernen Standards dank zahlreicher bereits erfolgter Sanierungen. Das Gebäude umfasst vier großzügige Altbauwohnungen, die durch klassische Stilelemente wie hohe Decken, große Fensterfronten und teilweise original erhaltene Flügeltüren beeindrucken. Lichtdurchflutete Räume und ein stilvolles Wohnambiente machen jede Einheit besonders attraktiv.

Ein besonderes Highlight stellt die Erdgeschosswohnung dar, die im Jahr 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. In diesem Zuge wurden sämtliche Böden erneuert, die Elektrik komplett modernisiert, zeitgemäße Fenster eingesetzt und eine neue Gastherme installiert. Das Badezimmer wurde ebenfalls hochwertig saniert und mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Im Jahr 2025 wurden weitere kosmetische Maßnahmen vorgenommen, darunter ein frischer Anstrich sowie das Lackieren der Türen und Lamperien – die Wohnung präsentiert sich somit in sehr gutem Zustand.

Bis auf die Erdgeschosswohnung verfügen alle Einheiten über zwei bis drei Balkone, die aktuell noch nutzbar sind, aber einer Sanierung bedürfen. Die massive Bauweise mit dicken Außenmauern sorgt auch ohne Außendämmung für eine angenehme Energieeffizienz und ein behagliches Raumklima.

In den Jahren 2023 und 2024 wurden auch in den übrigen Wohnungen neue Heizthermen installiert, sodass das gesamte Gebäude nun über moderne Heiztechnik verfügt. Zusätzlich wurden im Keller sämtliche Leitungen sowie die zentrale Steigleitung für das Haus erneuert – ein bedeutender Beitrag zur langfristigen Werterhaltung. Ergänzend dazu fand im Jahr 2025 eine umfassende Kanalsanierung statt, bei der sämtliche unter dem Gebäude verlaufenden Abwasserleitungen sowie alle Rohre bis zum öffentlichen Kanal vollständig erneuert wurden.

Ein weiteres Plus ist der Dachboden…

Für die vollständige Beschreibung, senden Sie uns gerne eine Anfrage.