Objekttyp: Haus

Sanierungsbedürftiges Architektenhaus mit Baupotenzial auf großzügigem Grundstück im Villenviertel

Geschrieben von am 3. August 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau aus dem Baujahr 1959 auf einem ca. 1.071 m² großen Hanggrundstück in ruhiger Natur- und Aussichtslage von Karlsruhe-Grötzingen. Das Grundstück ist terrassenartig angelegt und bietet mit immer wieder ebenen Gartenflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wenige Meter hinter dem Grundstück beginnt das Landschaftsschutzgebiet „Turmberg-Augustenberg“. Die besondere Hangbebauung verleiht dem Haus einen außergewöhnlichen Charakter: Auf einer Gebäudeseite steht das Haus teilweise auf Stelzen, wodurch eine große, überdachte Terrasse unterhalb des Gebäudes entstanden ist. Der geschützte Außenbereich bietet viel Privatsphäre und einen direkten Bezug zur umliegenden Natur.

Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139,49 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Über den Windfang gelangt man in die zentrale Diele, welche die einzelnen Räume miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse befindet sich auf der rechten Gebäudeseite. Angrenzend liegen das Esszimmer und die separate Küche. Der Schlafbereich befindet sich ruhig im linken Gebäudeteil und umfasst ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Bad mit Dusche, ein separates WC, einen Maschinen-/Technikraum sowie einen weiteren Kellerraum im Untergeschoss. Zahlreiche Einbauschränke sorgen im gesamten Haus für reichlich Stauraum. Ergänzt wird das Objekt durch eine kleine Garage.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im energetischen Bereich besteht Modernisierungsbedarf. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten….

Für weiterführende Informationen und das vollständige Exposé kontaktierne Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Exklusive Villa mit Pool und Panoramablick in bester Lage von Minfeld

Geschrieben von am 14. Juli 2026.

Durch elegante Flügeltüren gelangt man in einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich, der mit Großzügigkeit und Eleganz überzeugt. Von hier öffnet sich die zentrale Diele mit Blick auf das architektonisch raffinierte Treppenhaus, das bis ins Dachgeschoss reicht. Ein verglaster Dachreiter sorgt für eine helle, offene Atmosphäre.

Das Wohnzimmer ist weitläufig und einladend. Über Flügeltüren verbindet es sich mit der Diele und öffnet sich zum Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und führen direkt auf die große Terrasse, die einen wunderbaren Blick auf Garten und Pool eröffnet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für gesellige Abende, während die moderne Küche mit hochwertigen Geräten, durchdachter Aufteilung und praktischer Speisekammer überzeugt. Ein doppelseitiger Kaminofen verbindet stilvoll Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein Gästebad mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, die flexibel nutzbar sind. Der Elternbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Ensuite-Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC sowie herrlichem Gartenblick. Ein separates Kinderbad rundet das Familienkonzept ab.

Das Dachgeschoss bietet einen vielseitigen Hobbyraum, der als Spiel-, Kreativ- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Fitnessraum schafft ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten.

Das Untergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Tiefgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie weitere Kellerräume, die vielseitigen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Haus vereint damit moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ und familienfreundlich ist.

Secret Sale – Historisches Herrenhaus-Ensemble auf weitläufigem Parkgrundstück

Geschrieben von am 18. Juni 2026.

Aus Rücksicht auf die Eigentümerschaft bieten wir es ausschließlich diskret und im Rahmen eines Secret Sale an.

Was wir hier vertraulich vermitteln, ist mehr als eine Immobilie: ein historisch gewachsenes Ensemble mit Substanz und Charakter. Über Generationen ist hier etwas entstanden, das Geschichte und Gegenwart auf besondere Weise verbindet.
Das Besondere liegt in der Vielseitigkeit. Repräsentatives Wohnen, nutzbare Flächen und echte Entwicklungsperspektive treffen an einem Ort zusammen – und eröffnen Möglichkeiten, die weit über das hinausgehen, was übliche Objekte bieten. Ob als privates Refugium für höchste Ansprüche, als langfristiges Investment oder als Grundlage für ein eigenes Nutzungskonzept: Der Spielraum ist außergewöhnlich groß.
Die Lage vereint scheinbare Gegensätze – Rückzug und Erreichbarkeit, Privatsphäre und Potenzial, Ruhe und gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Bewusst diskret:

Aus Gründen der Vertraulichkeit machen wir an dieser Stelle keine Angaben zu genauer Lage oder Objektdaten. Diese Informationen sowie aussagekräftige Unterlagen erhalten ausschließlich vorqualifizierte Interessenten nach einem persönlichen Erstgespräch.

Sie haben Interesse an einem außergewöhnlichen Anwesen abseits des Marktes? Nehmen Sie gern diskret Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Modernes Reihenmittelhaus mit Dachterrasse und Garten in Hambrücken

Geschrieben von am 1. Juni 2026.

Modernes Wohnen mit Dachterrasse und Zukunftstechnik.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 2024 fertiggestelltes Reihenmittelhaus in moderner Neubauweise. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt drei Wohnebenen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 136,67 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit langfristiger Werthaltigkeit verbinden möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein heller und freundlicher Eindruck. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist offen in den Grundriss integriert und bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung einer persönlichen Traumküche.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne sowie hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet und bietet ein komfortables Ambiente.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Das großzügige Studiozimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen schönen Blick über die Dächer von Hambrücken.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Nutz- und Abstellflächen. Dadurch stehen zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Technik oder Lagerfläche zur Verfügung….

Für weitere Informationen lassen wir Ihnen das vollständige Exposé gerne zukommen.

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Großzügiges Architektenhaus mit Südterrasse in ruhiger Naturlage

Geschrieben von am 30. Mai 2026.

Viel Raum für Leben, Familie und Perspektive
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (Architektenhaus) aus dem Jahr 1975 in ruhiger Wohnlage von Ettlingen-Schluttenbach. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 195 m² auf zwei Etagen sowie zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 72 m². Mit insgesamt 5,5 Zimmern eröffnet sich hier ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Architektur spürbar: Die großzügige Diele bildet das verbindende Element zwischen den einzelnen Wohnbereichen.
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 42 m² durch seine Offenheit und Helligkeit. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die angrenzende Küche ist separat gestaltet und mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung (z. B. Kinderzimmer oder Büro), ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC.
Das Dachgeschoss wurde umfangreich modernisiert und bietet rund 80 m² zusätzliche Wohnfläche. Hier stehen zwei großzügige Zimmer, eine Küchennische, ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne sowie zwei Balkone zur Verfügung. Besonders attraktiv: Dieser Bereich kann bei Bedarf als separate Wohneinheit genutzt werden, ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Das voll unterkellerte Untergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich. Neben klassischen Nutzflächen wie Technik- und Vorratsraum stehen ein beheizbarer Hobby- bzw. Partyraum, ein weiteres Zimmer mit Tageslicht sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereiche….

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse das ausführliche Exposé zur Verfügung.

Solide Kapitalanlage mit Charme – modernisiertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Schömberg

Geschrieben von am 22. Mai 2026.

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie zwei zusätzlich nutzbaren Einheiten im Kellergeschoss befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Schömberg. Das massiv gebaute Haus wurde ursprünglich 1956 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Es bietet heute eine genehmigte Gesamtwohnfläche von ca. 286,74 m² nach WoFlV sowie ca. 286,53 m² Nutzfläche auf einem voll unterkellerten Grundstück. Durch eine mögliche Nachgenehmigung
der Dachgeschossfläche kann die anrechenbare Wohnfläche um bis zu ca. 100 m² auf insgesamt rund 390 m² erweitert werden (siehe Hinweis weiter unten). Das Gebäude verteilt sich auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Dachspitz. Im Kellergeschoss befinden sich neben zwei separat nutzbaren Einheiten (E1 und E2) auch die Heizanlage, Keller- und Abstellräume sowie eine Garage.
In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Heizungsanlage (2006), die Fenster (2007), die Elektro-, Wasser- und Heizleitungen (2018 & 2022) sowie das Dach mit Aufsparrendämmung und die Außenwände mit 12 cm WDS Styrodur (2022) erneuert. Dadurch erreicht das Objekt heute eine gute Energieeffizienzklasse C (86,6 kWh/m²a) und ist energetisch sowie technisch auf einem modernen Stand – größere Investitionen in die Substanz sind in den kommenden Jahren nicht zu erwarten.
Die Wohnungen sind durchdacht und funktional geschnitten und verfügen jeweils über moderne Bäder, Küchen und helle Wohnräume. Die klare Raumaufteilung mit separaten Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht die Einheiten sowohl für Familien als auch für Paare und Singles attraktiv – ein Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit.
Für weitere Informationen lassen wir Ihnen das Exposé gerne auf Anfrage zukommen.

Attraktives Dreifamilienhaus in gefragter Lage der Pforzheimer Südweststadt

Geschrieben von am 6. Mai 2026.

Das im Jahr 1960 errichtete und kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie die durchdachte Aufteilung der drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m². Auf einem 499 m² großen Grundstück gelegen, eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Gartengeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,6 m² Wohnfläche. Ein separater Eingang auf der Rückseite des Hauses sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Große Fenster schaffen trotz der Lage im Untergeschoss eine freundliche und helle Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein kleiner Gartenanteil rundet das Angebot ab – ideal für Singles oder Paare.

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse an der Vorderseite des Hauses – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine weitläufige Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern. Der untere Bereich bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein Gäste-WC. Über eine interne Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, einer Ankleide, einem zweiten Bad und einem Balkon mit herrlichem Blick über Pforzheim, ideal für Familien.

Das Haus wurde laufend renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein Bedarfsausweis liegt vor. Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 32.000 Euro – attraktiv für Kapitalanleger.

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Großzügiges Wohnhaus mit Garten, Pool und Wellnessbereich

Geschrieben von am 18. März 2026.

Das zum Verkauf stehende Anwesen mit 728 m² Grundstücksfläche und einem Wohnhaus mit 179 m² Wohnfläche besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besondere Highlights im Innen- und Außenbereich. Über ein Hoftor gelangt man zur Garage und zu einer schön angelegten Außentreppe, welche über die vordere Außenterrasse zum Hauseingang führt.

Im Inneren empfängt Sie die Diele mit Platz für eine Garderobe. Zur rechten Seite liegt das praktische Gäste-WC. Weiter durch die Diele eröffnet sich der Flur, der zur linken Seite direkt in den geräumigen Wohn- und Essbereich führt. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohn- und Essbereich führt eine Tür auf die hintere Terrasse, von der aus sich der liebevoll gestaltete Garten betreten lässt.

Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Arbeitszimmer. Im Flur sorgen praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum.

Das Obergeschoss, das im Jahr 2005 ausgebaut wurde, bietet ein großzügiges Studio mit großen Dachfenstern, ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dieses Badezimmer ist als Wellnessbereich konzipiert und verfügt über eine Badewanne, eine Schneckendusche und eine Sauna. Vom Schlafzimmer und dem Badezimmer aus hat man Zugang zu einem Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne.

Im Keller stehen verschiedene Räume zur Verfügung, darunter ein Fitnessraum, ein kleines Badezimmer, zwei ausgebaute Hobbyräume, eine Vorratskammer, einen Wäscheraum und der Heizungsraum. Das Objekt verfügt derzeit über eine Gasheizung, im Mai wird jedoch eine Wärmepumpe installiert, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Der Außenbereich des Grundstücks ist ein echtes Highlight.

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Für die vollständige Objektbeschreibung senden Sie uns gerne eine Anfrage.

Charmantes Altbauensemble mit 11 Wohneinheiten in gefragter Südstadtlage

Geschrieben von am 13. März 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhausensemble im Herzen der Südstadt von Karlsruhe, bestehend aus einem Vorder- und einem Hinterhaus auf einem 521 m² großen Grundstück. Das Ensemble wurde 1898 errichtet und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 766 m².

Das Vorderhaus umfasst acht Wohnungen auf Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und Dachgeschoss. Straßenseitig liegen 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Raumzuschnitten, hohen Decken und guter Belichtung, typisch für den Altbaucharakter der Epoche. Hofseitig befinden sich kompakte 2-Zimmer-Wohnungen in ruhiger Lage.

Das Hinterhaus verfügt über drei Einheiten auf drei Geschossen: eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie je 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle Wohnungen haben klassische Grundrisse und angenehme Belichtung, was eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt. Beide Häuser sind voll unterkellert.

Der Altbaucharakter zeigt sich deutlich in Raumhöhen, Fensteranordnung und Großzügigkeit der größeren Einheiten. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wohnungsbezogen und abschnittsweise, sodass ein insgesamt solider technischer Zustand besteht. Einzelne Wohnungen wurden modernisiert, andere besitzen noch ältere Elektroinstallationen oder Ausstattungsdetails. Fenster wurden größtenteils erneuert, die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen, vereinzelt bestehen ältere Einzelanlagen. In einigen Wohnungen sind historische Parkettböden erhalten, die den Altbaucharakter zusätzlich unterstreichen.

Das Objekt überzeugt durch seine klassische Altbauarchitektur, den stabilen Vermietungsstand und die zentrale Lage in der Südstadt, die bei Mietern sehr gefragt ist.

Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Garagen, Garten und Entwicklungspotenzial in Neureut

Geschrieben von am 2. Februar 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Neureut. Das Gebäude wurde 1928 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach baulich angepasst und erweitert. 1974 erfolgten Grundrissänderungen sowie der Anbau eines Nebengebäudes inklusive Garagen, wodurch die Nutzbarkeit des Grundstücks sinnvoll ergänzt wurde.

Das Objekt wird aktuell noch bewohnt, jedoch frei, unvermietet und vollständig geräumt übergeben. Für den Erwerber ergibt sich dadurch die Möglichkeit, unmittelbar nach Übergabe mit Sanierungs-, Umbau- oder Neugestaltungsmaßnahmen zu beginnen, ohne bestehende Mietverhältnisse berücksichtigen zu müssen.

Im Jahr 2012 wurde das Erdgeschoss behindertengerecht umgebaut und saniert. Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden bereits 2005 saniert. Es handelt sich um drei Zweizimmerwohnungen. Ungeachtet dieser Maßnahmen ist der Gesamtzustand des Hauses heute als sanierungsbedürftig einzustufen, da Ausstattung, Technik und energetischer Standard nicht mehr durchgehend den heutigen Anforderungen entsprechen.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten, die über eine separate Zufahrt erschlossen sind und einen funktionalen sowie wirtschaftlichen Mehrwert bieten. Ergänzend steht ein Gartenbereich zur Verfügung, der dem Objekt zugeordnet ist und zur Aufwertung der Wohnqualität beitragen kann.

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine solide bauliche Grundlage mit Entwicklungspotenzial und richtet sich insbesondere an Käufer, die den bestehenden Sanierungsbedarf gezielt zur Wertsteigerung nutzen möchten.