Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Solide Kapitalanlage mit Charme – modernisiertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Schömberg

Geschrieben von am 22. Mai 2026.

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie zwei zusätzlich nutzbaren Einheiten im Kellergeschoss befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Schömberg. Das massiv gebaute Haus wurde ursprünglich 1956 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Es bietet heute eine genehmigte Gesamtwohnfläche von ca. 286,74 m² nach WoFlV sowie ca. 286,53 m² Nutzfläche auf einem voll unterkellerten Grundstück. Durch eine mögliche Nachgenehmigung
der Dachgeschossfläche kann die anrechenbare Wohnfläche um bis zu ca. 100 m² auf insgesamt rund 390 m² erweitert werden (siehe Hinweis weiter unten). Das Gebäude verteilt sich auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Dachspitz. Im Kellergeschoss befinden sich neben zwei separat nutzbaren Einheiten (E1 und E2) auch die Heizanlage, Keller- und Abstellräume sowie eine Garage.
In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Heizungsanlage (2006), die Fenster (2007), die Elektro-, Wasser- und Heizleitungen (2018 & 2022) sowie das Dach mit Aufsparrendämmung und die Außenwände mit 12 cm WDS Styrodur (2022) erneuert. Dadurch erreicht das Objekt heute eine gute Energieeffizienzklasse C (86,6 kWh/m²a) und ist energetisch sowie technisch auf einem modernen Stand – größere Investitionen in die Substanz sind in den kommenden Jahren nicht zu erwarten.
Die Wohnungen sind durchdacht und funktional geschnitten und verfügen jeweils über moderne Bäder, Küchen und helle Wohnräume. Die klare Raumaufteilung mit separaten Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht die Einheiten sowohl für Familien als auch für Paare und Singles attraktiv – ein Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit.
Für weitere Informationen lassen wir Ihnen das Exposé gerne auf Anfrage zukommen.

Attraktives Dreifamilienhaus in gefragter Lage der Pforzheimer Südweststadt

Geschrieben von am 6. Mai 2026.

Das im Jahr 1960 errichtete und kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie die durchdachte Aufteilung der drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m². Auf einem 499 m² großen Grundstück gelegen, eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Gartengeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,6 m² Wohnfläche. Ein separater Eingang auf der Rückseite des Hauses sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Große Fenster schaffen trotz der Lage im Untergeschoss eine freundliche und helle Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein kleiner Gartenanteil rundet das Angebot ab – ideal für Singles oder Paare.

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse an der Vorderseite des Hauses – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine weitläufige Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern. Der untere Bereich bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein Gäste-WC. Über eine interne Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, einer Ankleide, einem zweiten Bad und einem Balkon mit herrlichem Blick über Pforzheim, ideal für Familien.

Das Haus wurde laufend renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein Bedarfsausweis liegt vor. Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 32.000 Euro – attraktiv für Kapitalanleger.

Charmantes Altbauensemble mit 11 Wohneinheiten in gefragter Südstadtlage

Geschrieben von am 13. März 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhausensemble im Herzen der Südstadt von Karlsruhe, bestehend aus einem Vorder- und einem Hinterhaus auf einem 521 m² großen Grundstück. Das Ensemble wurde 1898 errichtet und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 766 m².

Das Vorderhaus umfasst acht Wohnungen auf Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und Dachgeschoss. Straßenseitig liegen 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Raumzuschnitten, hohen Decken und guter Belichtung, typisch für den Altbaucharakter der Epoche. Hofseitig befinden sich kompakte 2-Zimmer-Wohnungen in ruhiger Lage.

Das Hinterhaus verfügt über drei Einheiten auf drei Geschossen: eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie je 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle Wohnungen haben klassische Grundrisse und angenehme Belichtung, was eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt. Beide Häuser sind voll unterkellert.

Der Altbaucharakter zeigt sich deutlich in Raumhöhen, Fensteranordnung und Großzügigkeit der größeren Einheiten. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wohnungsbezogen und abschnittsweise, sodass ein insgesamt solider technischer Zustand besteht. Einzelne Wohnungen wurden modernisiert, andere besitzen noch ältere Elektroinstallationen oder Ausstattungsdetails. Fenster wurden größtenteils erneuert, die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen, vereinzelt bestehen ältere Einzelanlagen. In einigen Wohnungen sind historische Parkettböden erhalten, die den Altbaucharakter zusätzlich unterstreichen.

Das Objekt überzeugt durch seine klassische Altbauarchitektur, den stabilen Vermietungsstand und die zentrale Lage in der Südstadt, die bei Mietern sehr gefragt ist.

Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Garagen, Garten und Entwicklungspotenzial in Neureut

Geschrieben von am 2. Februar 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Neureut. Das Gebäude wurde 1928 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach baulich angepasst und erweitert. 1974 erfolgten Grundrissänderungen sowie der Anbau eines Nebengebäudes inklusive Garagen, wodurch die Nutzbarkeit des Grundstücks sinnvoll ergänzt wurde.

Das Objekt wird aktuell noch bewohnt, jedoch frei, unvermietet und vollständig geräumt übergeben. Für den Erwerber ergibt sich dadurch die Möglichkeit, unmittelbar nach Übergabe mit Sanierungs-, Umbau- oder Neugestaltungsmaßnahmen zu beginnen, ohne bestehende Mietverhältnisse berücksichtigen zu müssen.

Im Jahr 2012 wurde das Erdgeschoss behindertengerecht umgebaut und saniert. Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden bereits 2005 saniert. Es handelt sich um drei Zweizimmerwohnungen. Ungeachtet dieser Maßnahmen ist der Gesamtzustand des Hauses heute als sanierungsbedürftig einzustufen, da Ausstattung, Technik und energetischer Standard nicht mehr durchgehend den heutigen Anforderungen entsprechen.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten, die über eine separate Zufahrt erschlossen sind und einen funktionalen sowie wirtschaftlichen Mehrwert bieten. Ergänzend steht ein Gartenbereich zur Verfügung, der dem Objekt zugeordnet ist und zur Aufwertung der Wohnqualität beitragen kann.

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine solide bauliche Grundlage mit Entwicklungspotenzial und richtet sich insbesondere an Käufer, die den bestehenden Sanierungsbedarf gezielt zur Wertsteigerung nutzen möchten.

Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Karlsruhe – Solide Kapitalanlage mit stabilem Renditeprofil

Geschrieben von am 29. August 2025.

Das Mehrfamilienhaus in der Gudrunstraße 6 wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf drei Etagen insgesamt rund 262 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über eine funktionale Aufteilung mit insgesamt neun Zimmern, vier Küchen und fünf Bädern.

Die Wohneinheiten sind praktisch geschnitten und zeichnen sich durch helle Wohn- und Schlafräume aus, die teilweise über mehrere Fenster verfügen und dadurch eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Bäder wurden modernisiert und sind zum Teil mit Tageslicht ausgestattet.

Positiv hervorzuheben ist, dass in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden (Fenster, Elektro, Sanitär, Heizung, Innenausbau). Dadurch befindet sich das Gebäude in vielen Bereichen bereits in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die wesentlichen strukturellen Arbeiten sind somit erledigt, sodass sich künftige Maßnahmen vor allem auf optische Aspekte konzentrieren können.

Im Eingangs- und Außenbereich zeigt sich jedoch, dass das Gebäude noch Potenzial für eine optische Aufwertung bietet. Während im Inneren bereits umfassend modernisiert wurde, könnten insbesondere die Fassade und einzelne Außenflächen künftig saniert werden. Auf diese Weise ließe sich der insgesamt solide Eindruck des Hauses nochmals deutlich steigern und ein stimmiges Gesamtbild schaffen.

Investitionsmöglichkeit mit zuverlässiger Vermietung und Entwicklungsmöglichkeit

Geschrieben von am 11. April 2025.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Bruchsal und vereint zeitlosen Altbaucharme mit modernen Standards dank zahlreicher bereits erfolgter Sanierungen. Das Gebäude umfasst vier großzügige Altbauwohnungen, die durch klassische Stilelemente wie hohe Decken, große Fensterfronten und teilweise original erhaltene Flügeltüren beeindrucken. Lichtdurchflutete Räume und ein stilvolles Wohnambiente machen jede Einheit besonders attraktiv.

Ein besonderes Highlight stellt die Erdgeschosswohnung dar, die im Jahr 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. In diesem Zuge wurden sämtliche Böden erneuert, die Elektrik komplett modernisiert, zeitgemäße Fenster eingesetzt und eine neue Gastherme installiert. Das Badezimmer wurde ebenfalls hochwertig saniert und mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Im Jahr 2025 wurden weitere kosmetische Maßnahmen vorgenommen, darunter ein frischer Anstrich sowie das Lackieren der Türen und Lamperien – die Wohnung präsentiert sich somit in sehr gutem Zustand.

Bis auf die Erdgeschosswohnung verfügen alle Einheiten über zwei bis drei Balkone, die aktuell noch nutzbar sind, aber einer Sanierung bedürfen. Die massive Bauweise mit dicken Außenmauern sorgt auch ohne Außendämmung für eine angenehme Energieeffizienz und ein behagliches Raumklima.

In den Jahren 2023 und 2024 wurden auch in den übrigen Wohnungen neue Heizthermen installiert, sodass das gesamte Gebäude nun über moderne Heiztechnik verfügt. Zusätzlich wurden im Keller sämtliche Leitungen sowie die zentrale Steigleitung für das Haus erneuert – ein bedeutender Beitrag zur langfristigen Werterhaltung. Ergänzend dazu fand im Jahr 2025 eine umfassende Kanalsanierung statt, bei der sämtliche unter dem Gebäude verlaufenden Abwasserleitungen sowie alle Rohre bis zum öffentlichen Kanal vollständig erneuert wurden.

Ein weiteres Plus ist der Dachboden…

Für die vollständige Beschreibung, senden Sie uns gerne eine Anfrage.