Charme trifft Vielseitigkeit – Fachwerkhaus mit Gewerbe- und Wohneinheit im Herzen von Kandel

Dieses historische und zugleich vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Kandel. Das ursprüngliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1726 wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und teilweise modernisiert (u. a. 1974, 1984 und 1992). Es verbindet heute den besonderen Charakter eines traditionsreichen Gebäudes mit funktionalen Gewerbe- und Wohnflächen.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 300 m² und bietet vier Nutzungseinheiten. Das Erdgeschoss beherbergt großzügige Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen mit mehreren Eingängen sowie Sanitärbereichen. Im Obergeschoss befinden sich weitere Büro- und Lagerbereiche, die durch separate Zugänge flexibel nutzbar sind. Zudem beginnt hier die Wohneinheit, welche sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Diese Wohneinheit bietet einen charmanten, teils offenen Grundriss mit Küche/Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer zuzüglich WC.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum oder – nach Genehmigung – weiteres Ausbaupotenzial. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Haus ist teilweise vermietet und teilweise eigengenutzt. Eine Glasfaser-Internetverbindung ist bereits vorhanden, ebenso eine Gebäude- und Wohnungszentralheizung mit Strom als Hauptenergieträger. Die Fenster sind zweifachverglaste Kunststoff- und Holzfenster, das Dach ist mit Dachpfannen eingedeckt und das Objekt befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand.