Objekttyp: Wohnung

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in gefragter Weststadt-Lage

Geschrieben von am 2. Juni 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1977 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,15 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der Eingangsbereich erschließt sämtliche Räume und sorgt für eine funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und profitiert von angenehmen Lichtverhältnissen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet
damit einen hohen Nutzungskomfort. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören Fliesen- und Teppichböden. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Gasversorgung.

Besonders praktisch ist die zum Sondereigentum gehörende Garage Nr. 2, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und komfortables Parken ermöglicht.Die ruhige Wohnlage innerhalb der beliebten Baden-Badener Weststadt verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer schnellen Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof sowie
die Autobahn.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Baden-Baden.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in bester Lage der Karlsruher Weststadt

Geschrieben von am 1. Juni 2026.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Wichernstraße 9 im westlichen Stadtgebiet von Karlsruhe. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet und umfasst insgesamt fünf Vollgeschosse mit zwölf Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,36 m² und bietet eine effizient nutzbare Raumstruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Grundlage darstellt. Die Wohnungsgröße und Aufteilung entsprechen einer stark nachgefragten Kategorie am Mietmarkt.

Beim Betreten der Wohnung erschließt sich ein zentraler Flurbereich, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Die klare Grundrissstruktur sorgt für eine alltagstaugliche Nutzung sowie eine unkomplizierte Vermietbarkeit. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon bildet den zentralen Wohnbereich und schafft eine helle und offene Atmosphäre. Die gegenüberliegende Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Zugang zum zweiten Balkon auf der Ostseite. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden und erhöht damit sowohl die Attraktivität für Eigennutzer als auch die Zielgruppenbreite bei der Vermietung.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und stellt insbesondere für Kapitalanleger einen zusätzlichen Vorteil im Hinblick auf eine sofortige Vermietbarkeit dar.

Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Wohnlage

Geschrieben von am 28. April 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Die Wohnfläche beträgt
ca. 37,66 m² und überzeugt durch eine offene, helle Gestaltung mit großen Fensterflächen.

Der Wohn- und Schlafbereich ist offen konzipiert und schafft trotz kompakter Fläche ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht den modernen, freien Charakter der Wohnung ohne einengende Raumwirkung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon. Er erweitert den Wohnraum deutlich nach außen. Die Küche ist funktional integriert und mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über
Badewanne sowie Toilette. Es ist zweckmäßig gestaltet und vollständig ausgestattet.

Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 590 € vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Da der bestehende Mietvertrag noch unter dem aktuellen Marktniveau liegt, besteht für Investoren zudem das Potenzial, die Wohnung perspektivisch zu einer höheren Miete neu zu vermieten. Nach Absprache mit dem Mieter kann das Objekt bei Bedarf aber auch leer übergeben werden – damit eignet es sich gleichermaßen für Selbstnutzer, die direkt einziehen möchten.

Weitere Merkmale:

► Stellplatz: nicht vorhanden
► Kellerraum: vorhanden
► Aufzug: Personen- und Lastenaufzug vorhanden
► Zustand: gepflegt
► Vermietung: seit 01.06.2021

Gepflegte 2-Zimmer-Maisonette mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage in Ditzingen

Geschrieben von am 28. April 2026.

Charmante Maisonette mit durchdachter Raumstruktur

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,27 m² und ist als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt.
Die Wohnung wird über den Eingangsbereich direkt erschlossen und öffnet sich in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Küche befindet sich offen im Wohnbereich (hinten links) und ist funktional integriert. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer liegt direkt im Eingangsbereich (links vorne) und ist innenliegend. Es ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man in das obere Maisonette-Geschoss. Dort befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das durch die Dachschrägen eine besondere Wohnatmosphäre erhält und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Ergänzende Informationen:
► Keller: vorhanden (Gebäude voll unterkellert)
► Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz sowie Außenstellplätze vorhanden
► Zustand: gepflegt
► Besonderheiten: Maisonette-Aufteilung, Wendeltreppe, Dachschrägen
► Lage innerhalb des Hauses: Dachgeschoss
► Vermietung: Ja (seit 01.08.2025)
► Nutzung: Ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Anspruch an eine besondere Raumstruktur 

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, wodurch sie sich unmittelbar als Kapitalanlage eignet.
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, durchdachter Aufteilung und gefragter Lage spricht zudem langfristig auch Eigennutzer an.

Raumaufteilung und Größen
► Wohnen/Essen: 20,43 m²
► Küche: 3,96 m² 
► Diele: 7,76 m² 
► Badezimmer: 5,11 m² 
► Schlafzimmer (Maisonette): 27,95 m² 
► Balkon: 3,06 m²

Charmante Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage von Ditzingen

Geschrieben von am 23. April 2026.

Lichtdurchflutete Maisonette mit besonderem Wohngefühl
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,07 m² und überzeugt durch ihren besonderen Maisonette-Charakter.
Die Wohnung wird über die Diele erschlossen, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt linker Hand befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche sowie WC. Ebenfalls auf dieser Seite liegt die separate Küche, die funktional geschnitten ist. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet ist und durch seine Helligkeit überzeugt. Von hier aus besteht Zugang zu gleich zwei Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und sowohl Sonnen- als auch Rückzugsmöglichkeiten schaffen.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das obere Maisonette-Geschoss. Hier befindet sich ein offen gestalteter Schlafbereich mit Dachschrägen und großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen.
Ergänzende Ausstattungsmerkmale:
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet.
Die Lage innerhalb des Hauses ist ruhig und angenehm, mit Blick ins gewachsene Wohnumfeld.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, Berufspendler oder Paare, die ein besonderes Wohnkonzept mit Maisonette-Charakter schätzen.

Raumgrößen im Überblick:
► Wohnen/Essen: 33,88 m²
► Diele: 6,57 m²
► Schlafzimmer: 18,00 m²
► Küche: 5,02 m²
► Bad: 5,20 m²
► Balkon 1: 3,20 m²
► Balkon 2: 3,20 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 75,07 m²

Stilvolle Wohnung mit großer Terrasse – Saniertes Wohnen im Herzen von Mannheim-Sandhofen

Geschrieben von am 21. April 2026.

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint stilvolle Architektur des frühen 20. Jahrhunderts mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 145,83 m² Wohnfläche präsentiert sich ein neuwertiger Zustand, der durch umfangreiche Renovierungen zwischen 2006 und 2023 erreicht wurde.
Der großzügige Grundriss überzeugt mit hellen, hohen Räumen, geschmackvollen Modernisierungen und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer, das durch breite Fenster viel Tageslicht erhält. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den kleinen Balkon mit Blick auf die Sandhofer Straße.
Das Elternschlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer stellt ein weiteres Highlight dar und bietet durch seine Größe und Raumwirkung ein exzellentes Rückzugsgebiet. Ein großes Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Büro oder Gästezimmer, erweitern das Raumangebot ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.
Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse – ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung.
Bad und Gäste-WC wurden 2021 vollständig saniert. Das Badezimmer überzeugt mit modernen Fliesen, ebenerdiger Dusche und hochwertigen Sanitärinstallationen.
Das gesamte Gebäude wird über eine Gebäudezentralheizung (Gas, ca. 2010 erneuert) beheizt und ist voll unterkellert. Ein eigener Kellerbereich gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäude verfügt über zweifachverglaste Fenster (ca. 2005) sowie einen Kabelanschluss mit guter Internetverbindung.
Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei, ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Wohnen in zentraler Lage – Maisonette-Wohnung mit Dachloggia und Balkon

Geschrieben von am 16. April 2026.

Diese charmante Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hellen Räume und zwei großzügige Außenbereiche. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,2 m² bietet sie idealen Wohnraum für Singles oder Paare, die ein gemütliches und stilvolles Zuhause suchen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in das einladende Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und den Zugang zum großen Balkon viel Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre bietet. Von der linken Seite des Wohnzimmers gelangt man direkt in die Küche. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Sie umfasst alle wichtigen Elektrogeräte, darunter auch einen Kühlschrank.

Über eine Holztreppe erreicht man die obere Etage, die eine gemütliche Dachloggia, einen offenen Wohn- und Schlafbereich sowie das Badezimmer umfasst. Der Wohnbereich vor der Dachloggia kann ideal als Arbeitsbereich genutzt werden. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein großer Einbauschrank bietet darüber hinaus praktischen Stauraum und fügt sich harmonisch in den Raum ein.

Aktuell wurde auf der Dachloggia Teichfolie ausgelegt, da Reparaturarbeiten notwendig sind. Diese können im Frühjahr behoben werden, ein Angebot vom Fliesenleger liegt bereits vor.

Zusätzlichen Komfort bietet ein Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für praktischen Stauraum.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Geschrieben von am 2. April 2026.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,81 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße, moderne Ausstattung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Trotz der Erdgeschosslage wirkt die Wohnung offen und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumstruktur eignet sich damit sowohl für Paare als auch für kleine Familien.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit, der weiteren Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände bietet und für mehr Ordnung im Wohnbereich sorgt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Besonders hervorzuheben ist das modern gestaltete Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf und vermittelt eine zeitgemäße und hochwertige Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ebenfalls modern gestaltetes Tageslicht-Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für komfortables und geschütztes Parken.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand und ist seit dem 09.08.2023 vermietet.

Charmante 4-Zimmer-Maisonette mit zwei Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz

Geschrieben von am 1. April 2026.

Diese Maisonette-Wohnung in Ditzingen bietet auf ca. 98,34 m² eine besondere Raumaufteilung mit vielen offenen Durchgängen, die ein helles und großzügiges Wohngefühl schaffen. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Beim Betreten gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich, der als zentraler Dreh- und Angelpunkt der Wohnung fungiert. Von hier aus erreichen Sie den ersten Balkon sowie die angrenzende Küche. Der Flur führt weiter zur Wendeltreppe ins obere Maisonette-Geschoss und bietet zudem Zugang zum Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Zusätzlich steht ein zweiter Balkon zur Verfügung.

Im oberen Geschoss erwartet Sie ein Vorraum mit Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Dachschrägen sorgen hier für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist mit Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC ausgestattet. Zwei Balkone, ein Kellerabteil und ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Anschlüsse für TV, Internet und Telefon sind vorhanden.

Das Gebäude wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und umfasst 12 Wohneinheiten. Beheizt wird die Anlage über eine zentrale Gasheizung. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für solide Betriebskosten. Ein Spielplatz auf dem Gemeinschaftsgelände steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet (ab 01.05.2024, Kaltmiete 1.240,00 €) und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Helle 3-Zimmer-Maisonette mit zwei Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz

Geschrieben von am 31. März 2026.

Offenes Wohnkonzept mit viel Licht und Charme
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Ditzingen bietet auf ca. 115 m² eine großzügige Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Balkonen und hellen Zimmern, ideal für Paare oder Familien, die Wert auf modernes, stilvolles Wohnen legen.
Beim Betreten gelangen Sie in die Diele, von der links der Treppenaufgang ins obere Maisonette-Geschoss und das Gäste-WC erreichbar sind. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der jeweils Zugang zu den beiden Balkonen auf beiden Seiten der Wohnung bietet, perfekt zum Entspannen oder für geselliges Beisammensein. Die kompakt gestaltete Küche befindet sich hinten links vom Essbereich und bietet alles, was für eine vollumfängliche Nutzung im Alltag erforderlich ist.
Im oberen Maisonette-Geschoss erreichen Sie zuerst den Vorraum, von dem aus das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zentral zugänglich ist. Rechts und links davon liegen zwei helle Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Dachschrägen verleihen dem oberen Geschoss eine gemütliche und individuelle Atmosphäre.
Die Wohnung ist mit Laminatboden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC ausgestattet. Zwei Balkone, ein Kellerabteil sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Kabelanschluss für TV, Internet und Telefon ist vorhanden.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1993, ist massiv gebaut, voll unterkellert und besteht aus 12 Wohneinheiten. Die zentrale Gasheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, die Energieeffizienzklasse D für moderate Betriebskosten. Die Wohnung ist derzeit vermietet (seit 01.01.2014, Kaltmiete 1.235,00 €). Nach Angaben der aktuellen Mieter besteht die Möglichkeit, dass sie gegen Ende des Jahres ausziehen könnten, voraussichtlich im Rahmen einer einvernehmlichen Regelung.